1. 第一套房子还在还贷期间，是否可以买第二套房
好象不行
2. 第一套房还有贷款，可以买第二套房吗，怎么买
首先看看第二套需要首付多少钱，有的地方第二天套房子需要50%以上和有没有其他条件，如果结婚了请夫妻双方一起买才可以，离婚了，你可以一个人买。
3. 第一套房还在还贷款,但是有房产证,可以再买第二套房吗
只要第一套房的贷款没有违约，按时还款，买第二套房是可以的，目前国家好像还没规定不允许购买第二套房产
4. 是还清贷款再买二套房 还是直接贷款买
最好是还清首套房贷款后再办理二套房的贷款，因为如果名下有一个贷款，还要再申请贷款的话对贷款申请人的收入以及流水要求都会比较高，而且对二套房的贷款额度以及年限都会有较大影响，所以最好还是还清首套房贷款之后再办理二套房贷款～当然，流水充足的话也就无所谓了～
5. 首套房贷款没还清可以买二套房吗
近日股市持续下跌，股民逐渐把资金抽出来，转投到房地产上面。
此外，由于各种原因，目前二套房贷实行的仍然是七成的首付，二套房最低四成的首付一直没能完全落地。
那么，对于购买二套房的改善型买家而言，若他们第一套房子仍未还清贷款，那么要如何贷款才最划算？
看一下这个例子或许就清晰很多了：
市民王女士三年前按揭贷款在荔湾购买了一套大三房单位，但房子不带学位。随后,她又在市区看中了一套300万元的学位房单位。但是，她不打算卖掉第一套房，想再次贷款买二套房。而首套房贷还剩下100万元未结算，以申请商业贷款为例,王女士购买二套房时有三种方案可选。
方案一：首套房继续还贷 二套房首付七成
由于广州宣布将继续执行二套房首付七成,利率上浮10%的政策,因此只要王女士还有房贷未结清,首付比例最低要七成。300万元首付七成为210万元,剩余的90万元做商业贷款的话,利率也要上浮为基准率的1.1倍,30年期(等额本息)的月供款约为5683元。
同时,王女士还在按揭的一套房做的也是30年期的商业贷款,按照当时基准利率打九折的首套房优惠,月供款为6772元。
一次性付款：210万元
每月还款额：5683+6772=12455元
方案二：一套房提前还贷 二套房首付三成
王女士如果选择先将一套房剩下的100万元房贷提前还款,那么购买二套房的时候首付比例就可以最低三成,只要给300万元的三成90万元就可以了。剩余的210万元做按揭贷款可以享受基准利率的9折。210万元30年期的贷款(等额本息)9折利率优惠,月供款为约11674元。
一次性付款：100万+90万=190万元
每月还款额：11674元
方案三：二套房七成首付：用于一套房提前还贷+二套房首付
王女士原本要用于二套房的首付资金是210万元,但如果拿出其中的100万元用于一套房提前还贷,剩下的110万元再全部用于二套房首付,做到首付约37%的话,那么她二套房贷款190万元,30年期(等额本息、利率9折优惠)的月供款为约10563元。
一次性付款：210万元
每月还款额：10563元
分析：一般情况下方案三更优
从列出的数据可以看到，在一次性付款金额相同的情况下，方案三明显要优于方案一。
那么，再来对比一下方案二与方案三，方案三与方案二相比，每个月节省1111元。但同时，方案三比方案二多支付了20万元的现金，假设把20万现金存放到银行，5年定期年利率3.5%，每个月大约能够得到583元的利息。这与每月节省下来的1111元，明显处于劣势。
但是，如果可以找年收益在7%以上的理财产品或者投资,则可以考虑将多余的20万元用于其它投资理财,这时，每月的收益在1167元以上。也只有在这种情况下，方案二才优于方案三。
提前还贷要注意什么?
商业银行申请提前还贷,需要1-3个月时间才能扣款完成。同时，对于提前还贷后再次贷款的规定，公积金贷款的审核要比银行严格。同时，公积金中心规定前一次贷款要结清3个月后才能再次申请贷款。前前后后算起来,公积金要提前还贷并再次申请贷款，从提出申请开始,可能要半年时间。如果有意再次购房的话，最好提前准备。
（以上回答发布于2015-08-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 第一套房正在还在还贷款，要买第二套房为二手房，首付是百分之多少
50%，贷款的利率在基准利率上调10%。
而且曾经有过贷款记录的，再买房，也算是第二套住房哦，采用国家第二套住房的规定，首付50%。
7. 在银行有贷款买房记录但已还完，再贷款买房算二套房吗
有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836
8. 100 现在有贷款没还清还能再贷款买二套房吗
有还款能力的话可以申请购买的。
办理按揭买房贷款的流程：
1、选择房产；
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3、办理按揭贷款申请；
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
8、开立专门还款账户；
9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
10、借款人按合同规定定期还款。