① 按揭必须是房子封顶才能办理吗
在办理一手房(期房)按揭贷款时,开发商必须提供:营业执照、法定代表人身份证明、资质证书、组织机构代码证、预售许可证这五份文件,以上五份文件缺少一份银行都是不予放贷的
而取得预售许可证的大前提就是楼盘封顶,并提供竣工报告
所以像搂主说的这种情况下,银行在正常情况下都是不可能放款的
② 房子快封顶了,贷款手续还没办好该怎么办
开发商一般是不会收取违约金的
即使公司比较正规,你也可以写一个情况说明,和开发商再签一个补充协议.
③ 期房刚封顶就要去银行办按揭吗
不用的,办理按揭贷款需要开发商的预售许可证拿到了才能办理,另外办理按揭贷款需要的资料如下:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水(已婚提供夫妻双方资料)。年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。
1、贷款用途:用于支持中国大陆城镇居民购买住房、进行住房大修。其主要产品为按揭+分期担保个人住房贷款,俗称“个人住房抵押贷款”。
2、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台地区自然人,以及在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、借款条件:借款人必须同时满足以下条件:
(1)有法律身份;
(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
(3)有合法、有效的房屋购买、大修合同、协议及贷款人要求的其他证明文件;
(4)自筹超过所购(大修)房总价20%的资金,并保证用于所购(大修)房的首付款;
(5)以贷款人认可的资产抵押、质押,有充分补偿能力的法人、其他经济组织、自然人为保证人;
(6)贷款人约定的其他条件。
(3)房子封顶了贷款什么下来扩展阅读:
1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料。
2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
3、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
4、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。
④ 时,是不是要等房屋封顶后银行才会放款
按揭款不是交完首付就需要立刻还得,是要等房子封顶才开始还贷款的。 对于购买一手现房或者二手房的购房者来说,通常在银行放款之后的次月开始还贷款。 但如果是购买期房,时间就比较难以确定
⑤ 关于楼房封顶银行放贷的问题!
银行贷款是在单个楼封顶后,给封顶的楼发放的,以前开发商钻政策漏洞,一个楼封顶以后,所有的楼都开始销售和放贷,现在销售政策改革了,销售许可证按照楼为单位发,一个楼一个销售许可证。