1. 按揭和贷款哪个合算
按揭贷款通常更加合算。以下是按揭贷款相比抵押贷款更为合算的具体原因：
利息优惠：
- 银行通常会对按揭贷款的客户实行优惠政策，利息最高可优惠15%。
- 而抵押贷款一般没有优惠，甚至可能根据市场情况上浮10%。
审批通过率：
- 各大银行对按揭贷款比较推荐，因此按揭贷款更容易通过审批。
- 相比之下，大多数银行对抵押贷款的审批比较严格，审批通过率较难保证。
应用场景：
- 按揭贷款主要应用于购房和购车等生活情境，特别是购房按揭贷款，分为新房按揭贷款和二手房按揭贷款，直接以要购买的房产作为抵押物。
- 抵押贷款的应用场景则相对更广泛，但不一定能享受到按揭贷款的优惠政策。
权利设立：
- 按揭权人对设定按揭权的楼宇享有的是债权而非物权，需要以转让房地产期权给按揭权人作为条件来获得贷款。
- 抵押权的设立则通常通过限制抵押人所有权，将房地产标的物的价值支配权移交给被抵押人。
综上所述，从利息优惠、审批通过率以及应用场景等方面来看，按揭贷款通常更加合算。