贷款第二套房子不在同一个省

❶ 在一个省份不同的第二个城市买房是否属于二套房

在同一个省份的不同城市购买第二套住房，如果已经办理过贷款，是属于二套房的。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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《个人住房贷款管理办法》第六条借款人应向贷款人提供下列资料：

一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；

二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；

四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；

六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

❷ 同一个人如果有两套房子，不在同一座城市的算是二套房吗

算的， 其实你二套是按照 你是银行贷款还算了， 如果你第一套是全款买的 也就是说银行没有贷款记录。那你再买就还是第一套， 如果银行有贷款记录（即使还清了也一样，是记录）。 就是二套。 跟城市没有太大关系。

❸ 买房第二套房不在同一个地方,利息会不会高很多

遇到这种问题的时候，首先要清楚知道自己的第一套房子是全款购买的，还是贷款购买的，还有如果是贷款购买的，那贷款有没有还清了？

1. 如果第一套是全款购买的，那么在其他地方买第二套要贷款的时候，银行是查到你没有房贷记录的，就按照首套处理，利息也是按照首套的利息来算的。
2. 如果第一套是贷款购买的，贷款还没有还清，那么你在其他地方贷款购买第二套房子的时候，银行是有查到你还有房贷没还清的，按照二套的房贷利率来算的。
3. 如果第一套是贷款购买的，贷款已经还清了，那么你在其他地方贷款购买房子的时候，银行查到你是有过已经还清的房贷记录，按照首套的利率来算的。

还有就是现在大多数都是执行最新的LPR，每个月上浮的基准点也是不一样的，每个银行的标准也是不一样。

银行是全国联网的，可以查询得到你名下有没有其他的房贷记录的。不过有些也会因为地区的不同优惠政策也有不同，最好咨询当地的银行，房屋按揭公司或者当地的房产中介。

❹ 什么情况下是第二套房.要在同一城市吗

银行认定为二套房的七种情况：
一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流

❺ 买第二套房不在一个地区能查出来吗第二套拿住房公积金贷款

你好，现在进行不动产登记后无论你名下有多少套房都是有记录的，但是如果你的首套房已经还清贷款，那第二套房可以按照首套房的标准申请贷款。

❻ 在两个不同的省份买房算二套房吗

只要你有过房贷记录,这个记录就会随着你的贷款批下来后进入到人民银行的征信系统,这个系统里任何你在银行的记录都会被留下来,所以不管你在哪买房,都会查询得到.它不是属于哪个省,而是属于人民银行总行,所以你这个算是二手房,当然一次性交清房款的房子因为在银行没有记录,所以不存在二手不二手的

❼ 不在一个省份，不同时间，买两套房子,都要按揭，第二套可以按照百分之30贷款吗

贷款是全国联网的,只要有房贷款了,再申请贷款时就会查到之前的那笔贷款,第二套,首付7成,贷款3成.

❽ 在不同城市买第二套房子可以贷款不。可以袋房子的百分之几。谢谢

你的
第一套房子
贷过款没有，没贷过的话可以按
首套房
算，首付30%起，最高可贷70%，如果第一套贷过款的话只能是二套了，首付60%,只能贷40%，如果现在买的是二手房的话实际首付还要比这个高。

❾ 二套房认定是指在同一城市吗

二套房认定不是仅仅在同一城市，而是以一个家庭的实际房产数量为准。

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

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北京政策

2017年3月17日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。

居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。