『壹』 第二套房可以按揭吗
可以按揭，第一套房上你们夫妻共有的吧！如果买第二套房 首付就要付的多了
『贰』 第2套房子的按揭贷款问题(商业贷款)
1.因为你之前有按揭贷款了，所以如果这次买房按揭的话，算第二套。
2.如果你父母有稳定的工作并且收入很高的话，还是稍微需要缩短贷款的期限，增加还款压力。
3.但是现在有些地方对第二套房的规定也不是很规范，你最好去询问一下做决定。
『叁』 第一套房子使用公积金贷款 第二套房子能使用商业贷款吗
您如果再用公积金购买一套房子的话，是按照二套房计算的。
相关政策：
在央行个人征信系统中可以记录个人在全国各地贷款信息，按照目前“认贷”标准，商业贷款、公积金贷款均被算在内，而且即使贷款已经全部还清，再贷款也会被认定为二套。
目前的二套房，首付款已经提升至60%，利率为基准利率的1.1倍。
『肆』 一套房子的贷款未还清，第二套房能贷款吗
现在好多地方都出了限购政策，这主要是分地区的。虽然有了一套住房贷款还是可以贷款买第二套房，但是二套首付最低都30%起了，有的甚至是60%，剩余部分再贷款。
尽管可以贷款购买二套房，但是个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款。如，个人首套房如果是申请的公积金贷款，如果第二套房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。
还要一点需要注意的是，目前的购房新政策，也和首套房按揭贷款有关，不少城市的购房，是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。只要将首套房按揭贷款还清后，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。
一套贷款未还清，怎么贷款买第二套？
1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;
3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;
5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;
6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;
7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;
8、买卖双方将过户后的房屋权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;
10、借款人按月还款;
11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
『伍』 第一套房子商业贷款没有还清，还能贷第二套商业贷款吗
可以，商业贷款可以。
公积金贷款就不行了，必须首套贷款还清后，才能再次公积金贷款。
二套贷款的首付不低于60-70%（具体标准见当地政策），利率上浮1.1倍。