㈠ 房子抵押贷款多久能放款下来
房子抵押贷款的放款时间因多种因素而异，通常在310个工作日之间。以下是影响放款时间的主要因素及具体说明：
贷款类型：
- 不涉及尾款还原的一抵或按揭二抵，资料齐全后，多数银行能在35个工作日内完成放款。
- 若涉及尾款还原，放款时间可能需提前35天或更长。
- 原来的贷款若是按揭，多数银行要求提前3060天申请，放款时间通常为23个工作日。
银行选择：
- 国有六大行放款速度普遍为710个工作日。
- 全国性股份制商业银行如华夏、中信、民生等，放款速度为57个工作日。
- 地方性城商行和区县级农商银行，以及村镇银行，放款时间普遍为35个工作日。
所在城市：
- 北京、浙江、江苏等地区放款较快，通常在35个工作日。
- 广东、上海等地区放款周期较长，可能需要1020个工作日。
资料准备：
- 资料是否齐全是决定放款速度的关键。不充分的资料准备可能导致放款过程延长。
- 确保人、房、工作资料齐全，并严格遵循银行要求准备。
其他流程因素：
- 抵押物及经营场地拍照是放款流程的一部分，需与银行经理确认拍照时间，避免延误。
- 若贷款房屋已有贷款且无法提前偿还，可能需要使用过桥资金，需提前了解过桥的利率、时间以及垫款到放款所需时间。
- 确保第三方账户转账限额和卡限额充足，避免因限额问题导致放款延迟。
综上所述，合理规划贷款申请流程、确保资料齐全并高效处理，以及选择合适的银行和考虑城市因素，都有助于缩短房屋抵押贷款的放款时间。