房子贷款没下来能搬进去吗

㈠ 按揭购房时，银行审批资料未通过之前可以入住吗

主问题的答案肯定是不能.

1.如果不能 什么时候可以呢？
当开发商收到银行直接划到他们账上的你的房款后,会通知你收房的.但你要交物业费等一系列的钱.

2.如果可以 假设条件达不到贷款条件，开发商退还首付款吗？
没有如果可以,肯定不可以.达不到条件的话,开发商会要求你一次付清房款的.首付不退,继续付钱!!!!

3.银行审批资料未通过之前可以入住，而我的条件又未能通过。我岂不是可以不用买房了，每个地方我都这样去住几个月，不是很好吗？
别做梦了,根本不可能.

4.银行审批资料未通过之前可以入住，而我的条件又未能通过。在我搬出去之后开发商再卖这套房的时不就成了二手房了吗？

银行未通过前,开发商不会把你的合同拿到房地局做备案的.一直是未售状态.你要是买不了.又付不起全款,一般情况下,首付会给你的.但按合同约定,你要付违约金的.

㈡ 什么时候贷款下来，我可以搬家

各地办理此类业务的时间不一样，要根据当地银行及房交所办理时间而定。
重庆地区房产过户需30个工作日，取新证办抵押后10个工作日取他项权证，银行回证后放款，但钱两个程序都可以办理快件，费用自己谈。

如果你当时在交易时找了担保公司，那么凭房产过户回执单银行2个工作日左右即可放款。

㈢ 我已经过户了，银行贷款没下来，卖方没搬走，我可以要求她搬走吗

虽然你已经过户了，但银行贷款没下来，实际等于没付钱或只付了首付款哪！
你没把全款交付卖方，是你违约。卖方没搬走，情有可原。
建议与卖方协商处理。

㈣ 交房日期到了，银行贷款未下来，可以要求房东搬出去吗

参考答案: 业精于勤，荒于嬉。

㈤ 买二手房交了首付，过户了，但银行贷款没下来，能入住吗

从理论上说，不管贷款有没有下来，既然已经是过户到你名下了，你当然可以住到这房子里去。

不过可能因为你钱还没付清，所以原来的房东还并没有搬出这个房子，那么，这样的话，你只有和原房东去商量，看是否可以在银行贷款没下来这段时间，就让你住进去，如果前房东同意，那么完全没问题啊，直接可以入住了。

㈥ 房子已经过户了,房子配合贷款,贷款还没下来,买方现在可以搬进来吗

主要看你们合同里怎么约定的，交房有个时间节点，一般都是款清交房，你可以回去查一下你们签的买卖合同。望采纳 谢！

㈦ 买新房贷款还没下来就不能入住吗

正常情况下不能入住，贷款没下来就相当于开发商还没收到你买房的钱。如果贷款有问题批不下来房子的归属就有问题了。

㈧ 交了首付 二手房过户后 但银行贷款没下来 我能入住吗

从理论上说，不管贷款有没有下来，既然已经是过户到你名下了，你当然可以住到这房子里去。

不过可能因为你钱还没付清，所以原来的房东还并没有搬出这个房子，那么，这样的话，你只有和原房东去商量，看是否可以在银行贷款没下来这段时间，就让你住进去，如果前房东同意，那么完全没问题啊，直接可以入住了。

二手房贷款：

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

二手房贷款的八大注意事项：

1、评估价与最高贷款额；

2、竣工年代与贷款年限；

3、贷款成数和利率；

4、还款方式的选择；

5、贷款银行的选择；

6、收入证明与还款能力；

7、借款人自身相关情况；

8、申请贷款到放贷周期。

适用对象

18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；

具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；

自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。

贷款额度

贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构

根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

贷款期限

贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

贷款利率

贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

(8)房子贷款没下来能搬进去吗扩展阅读：

二手房贷款：

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

二手房贷款的八大注意事项：

1、评估价与最高贷款额；

2、竣工年代与贷款年限；

3、贷款成数和利率；

4、还款方式的选择；

5、贷款银行的选择；

6、收入证明与还款能力；

7、借款人自身相关情况；

8、申请贷款到放贷周期。

参考资料：二手房贷款-网络