没有预售许可证的房子可以办理贷款吗

『壹』 请问没有预售许可证能办理按揭贷款吗

持有《购买商品房合同意向书》或《商品房销预售合同》及相关证件资料即可贷款。
参考：
银行需要的手续一般包括

1，借款人合法的身份证件、居民身份证、户口、本军官证、或其他身份证件。
2，贷款行认可的经济收入或偿债能力证明，如借款人收入证明纳税证明或职业证明等。
3，有配偶的借款人需提供夫妻关系证明。
4，有共同借款人的需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。
5，抵押物或质押物的清单权属证明以及有处分权人同意抵押质押证明和抵押物估价证明。
6，借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销预售合同》。
7，开发商开具的首期付款的发票或收据复印件也有银行要求原件。
8，借款申请书。
9，银行要求提供的其他文件或资料。

『贰』 没有预售许可证的房子可以贷款吗

不能，银行也要见到开发商的所有手续，才能给你贷款的。银行是一点风险都不承担呀。

『叁』 没有预售许可证银行可以办理按揭吗

预售许可证都没有，你说能买吗，房子建好了，预售许可证都没有，这只说明房地产公司有问题，公司都有问题。我国房地产管理法第第十五条
商品房预售的规定，房产销售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
，我建议你到土地部门查一下这块地是不是这家房产公司所有，再就是看一下这家房地产公司的施工许可证副本。若这样没有，那你就不要考虑这套房子了

『肆』 没有预售许可证的房子能交按揭首付吗

未取得《商品房预售许可证》的房屋不能进行合法买卖的。要选择五证齐全的房屋进行购买。

由于土地使用权和房产项目是否抵押不列入预售公示的范围，公众一般难以了解，对此风险无法预估。因此，应建立房地产预售时公布房产土地抵押情况的信息公开制度，给购房者一个明明白白的选择权利。

而购房者在签订购房合同前，可通过售楼处、国土住建部门询问楼盘的土地使用权是否存在抵押等情况，也可以要求在合同中加大开发商拖延办证的违约责任。

购房者在签订购房合同时，应注意了解开发商与土地使用权人是否为同一主体，否则可能存在难以办证的风险。

由于开发商的原因造成难以办证的，即使双方对办证期限没有特殊约定，根据最高院相关司法解释的规定，尚未建成的房屋自房屋交付之日起90日、已竣工的房屋自合同订立之日起90日未能办好权属证书的，购房者可追究开发商的违约责任。

(4)没有预售许可证的房子可以办理贷款吗扩展阅读：

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房（现楼不需此证）。

商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：

1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；

3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；

4、已通过竣工验收；

5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；

6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

『伍』 没有预售许可证的房子能办理公积金贷款吗

如果是期房的话，没有预售是不可以的。因为贷款的时候，银行会要求开发商在房管局备案，备案以后银行才会放款，没有预售就是不可以网签和备案的。
现房的话，有销售许可证就可以了。是预售许可证是一样的。

『陆』 没有预售许可证的房子银行也会办贷款吗

不会。
抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。

『柒』 没有预售许可证的房子可以向银行贷款吗

贷不了，五证不全银行不给贷款。

『捌』 高层期房，开发商没有预售许可证是不是不能立即办理贷款

不能，缺少预售许可证。五证不全不能当下办理按揭，但是证件全了是可以办理的，卖房的说办贷款要三个月以后，只有开发商的许可证下来才可以办贷款，也就是五证齐全，提供按揭所需材料才能办理，如果开发商没有预售许可，你这认购可以签，如果你不想签，一万定金可以要回来，即使收据上写明了“定金不退”也可以退

拓展资料

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：

1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；

3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；

4、已通过竣工验收；

5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；

6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

资料来源 网络 商品房预售许可证