贷款买的房子出售流程

① 按揭房买卖流程

贷款房也就是按揭房，按揭房交易过户流程如下：
1、实地看房
这是房屋过户中不可或缺的重要步骤，如果少了这一环节，就很容易出现纠纷。因此买方不仅要实地查看房源，还要注意审查房屋产权证、土地证以及产权人身份证等相关证件的真实性。
2、签订《买卖合同》
实地查看、核实了房屋情况后，买卖双方就可以签订买卖合同了。需要约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题。
3、卖方向贷款银行提交提前还款申请，并办理解除房产抵押
经过银行同意后，卖方准备好资金前往银行办理提前还款。办理完毕后，需携带房产证、他项权证、银行出具的清贷证明、注销抵押登记申请书以及身份证，前往房地产管理中心相关窗口办理解除抵押。
4、买方办理贷款手续
如果买方需要办理贷款手续，则应提前准备相应的贷款资料。卖方需准备房产证明等材料，一同前往银行办理房屋贷款手续。
5、办理交易过户
买卖双方携带相关证件原件，前往房管局办理过户手续。一般办理时间为一周，在办理过户时，买方应向卖方支付房屋首付款。而且买卖双方需按标准缴纳相应税费。
6、房屋交验
过户手续办理完毕后，卖方搬离住房，并结清水费、电费、煤气费、物管费等费用。最后签署《物业交接确认书》并支付房屋尾款，二手房交易结束。

② 按揭房出售流程

按揭房子一般不能出售，必须解除抵押，或者提供新的抵押物才能出售。以下办法供选择： ①卖方客户自行还完剩余按揭款项，取得产权证即可与买方签定正式买卖合同并在房产交易中心登记； ②转按揭，即买卖双方由担保公司担保进行买卖交易，买方另行申请按揭额度，申请的按揭额度可以等于、大于、小于卖方未还完的款项。 ③买方替卖方还清剩余款项，但卖方应将出售、解押、过户、抵押登记等相关手续公证，给买卖双方共同信任的第三人。 ④中间人代收买方客户首期款并垫资替卖方解押，但买卖方客户将出售、解押、过户、抵押登记等相关手续公证给中间人，中间人收取代垫款项收益。此种情况一般应于卖方客户签定专任委托，差价部分归中间人所有。
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③ 按揭房买卖交易流程是怎么样的

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；此步骤最好是在可信赖的中介全程陪同下进行。查档：购房资格核验（住宅类）买卖双方在中介陪同下持房产证原件或按揭合同原件到档案国土部门查房档案。

2、网签合同：网上签约的当地市存量房买卖合同原件买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任。

确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

3、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；房屋发证大厅办理房屋所有权证，资金监管及贷款申请：

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右。

4、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

房屋过户：买方同担保公司去当地房地产产权登记中心签订＜当地房地产买卖合同（现售）＞，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日左右。

二手房交易需要注意的问题

1、二手房交易过户之买方咨询，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二手房交易过户之签合同，卖方提供了房屋的合法证件。

买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

2、二手房交易过户之办理过户，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。