房子贷款过户名下怎么办

㈠ 有贷款的房子可以过户吗

有贷款的房子可以过户。

但是借款人需要在银行还清全部贷款本息，并取得银行出具的“已结清”证明。买受人需要提供合法有效的购房资金来源证明，如工资流水、财产证明等。需要向房管部门提交相关材料并缴纳过户税费，包括房屋所有权证、产权证、身份证、结清证明等。轮告在签订房屋买卖合同时，需要明确双方的权利义务和房屋的产权状况，确保过户手续顺利进行。

需要注意的是，过户需要在房屋所有权转移登记之后才能进行，而房屋所有权转移登记需要满足一些条件，如房屋已交付使用、无抵押或者已解除抵押等。此外，如果房屋存在共有或者产权纠纷等情况，也可能会影纤桐冲响过户手续。因此，在过户前需要仔细核实房屋的产权状况，确保过户手续顺利进行。

房产过户的注意事项

1、查证房产信息：在房屋过户前，需要核实房屋的产权信息和相关手续是否齐全。包括房屋的产权证、土地使用证、规划许可证等。还需要确认卖方是否有权出售房屋。

2、签订合同：在进行房产过户前，需要双方签订过户协议，明确房屋的价格、过户时间、过户费用等事项，避免在过户过程中发生纠纷。

3、缴纳税费：房屋过户需要缴纳一毁歼定的税费，包括契税、个人所得税等。卖方和买方需要按照相关规定缴纳税费，确保过户手续的合法性。

4、过户手续：房屋过户需要在相关部门办理手续，包括房产登记、过户证明等。在办理过户手续时，需要提供相关证件和材料，如身份证、产权证、过户协议等。

㈡ 有贷款的房子怎么过户

以海口市为例：办理房产过户需先到住建部门办理网签备案和税务部门交税业务，再到市自然资源和规划局不动产登记中心窗口申请办理不动产转移登记业务。办理不动产转移登记需：

1、本人带上身份证原件、房产证原件、土地证原件到市自然资源和规划局办理房地关联；

2、持房屋所有权证（原件）、土地分割证（或土地证原件或土地登记卡）、或不动产权证原件，出资（入股）协议等相关材料及买卖双方到市自然资源和规划局房产受理大厅办理不动产转移登记。

3、申请过户应提供双方当事人身份证件（核对原件，收复印件），转让方为夫妻存续期间购买的房屋夫妻双方到场需提交身份证、结婚证、如不能到场的需提交公证委托书；转让方为个人所有的需到场提供婚姻状况声明书。

4、二手房备案证明，完税证明，交费证明。若没有取得产权证件是无法办理不动产转移登记的。

房地产转让，应当按照下列程序办理

1、房地产转让当事人签订书面转让合同；房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

以上内容参考海口市自然资源和规划局-不动产（房子）有贷款、抵押的情况下能否过户？如何办理？

以上内容参考网络-城市房地产转让管理规定

㈢ 有贷款的房子怎么过户给家人 房贷如何转到别人名下

有贷款的房子可以通过转按揭的方式过户给家人，房贷也可以随之转到家人名下。具体步骤如下：

一、申请转按揭

借款人（即原房主）需要向原贷款银行申请将抵押给银行的个人住房贷款转让，也就是办理贷款变更借款期限、变更借款人等借款人主体变更手续。这一过程中，银行会先审查转受方（即家人）的个人征信情况，如果征信记录良好，一般7个工作日就会出结果，并通知申请人审核结果。

二、办理提前还贷和解押

审核通过后，原借款人需要办理提前还贷的手续，然后持还清贷款的凭证到房管部门申请解押。提前还贷一般需要提前申请，建议先到银行了解情况。

三、签订新贷款合同并过户

产权解押之后，家人（即新的购房者）与银行签订新的贷款合同，办理相关的贷款手续。随后，到当地房管部门登记过户，缴交税费。过户完成后，需要重新办理抵押手续。

四、银行确认并完成手续

银行在收到新的他项权证之后，整个转按揭手续就算办理完成了。此时，房贷的主体已经变成购房者（家人），购房者需继续按月还清贷款，直到全部结清为止。

办理二手房转按揭需要注意以下几点：

• 选好贷款银行：购房者应该选择好合适的贷款银行，综合考虑各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件。
• 注意证明还款能力：购房者需要提供自己的征信记录和证明自己的还款能力。如果买方收入不足以还得起月供，可以提供夫妻双方同时的收入证明来申请贷款。
• 明确合同约定：转按揭贷款购买的二手房需要签订房屋买卖合同，注意合同中的细节，如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任等。同时，买方在交易时应预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，以提高卖方履行交房义务的主动性。

㈣ 贷款过户怎么办理

房产贷款过户可以按照以下四种方式操作：

1、卖方需要把贷款提前还清，进行抵押取消，然后再进行房子过户手续办理。首先要双方同意协议变更，然后到公证处进场公证，卖方把贷款还清之后，买方才能取得房产证，进场抵押登记解除。双方按照公证协议书进行产权变更登记，把过户完成。

2、双方进行协商，向银行出示双方房产变更的协议书，让银行同意房产过户。

如果银行同意产权变更，借款人从卖方变成了买方，银行会给到证明，房子有抵押的情况下进行变更办理。

如果银行不同意产权变更，双方要先进行过户，把贷款还清楚，如果钱不够的情况下，可以让担保公司赎楼，然后再进行过户。

3、赎楼，卖方可以找担保公司将剩下贷款还清，或缺房产证办理过户登记，随后卖方再把借款还给担保公司。

4、当前我国法律不支持签协议过户。但双方可以选择可靠的中介公司办理。双方需要给到中介公司手续费，卖方取得房产证时，可以把房子过户到买方名下。

㈤ 有房贷的房子怎么过户到另一方名下

有房贷的房子可以通过以下三种方式过户到另一方名下：

1. 转按揭：

   • 简介：转按揭是在二手房买卖中，将个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。
   • 注意事项：在实际操作前，需先咨询贷款银行是否支持转按揭业务，因为一些银行可能已经暂停了此项业务。

2. 卖家利用银行贷款缴清剩余贷款：

   • 操作方式：卖家先向银行申请贷款，用新贷款来还清旧贷款，然后办理过户手续。
   • 优点：操作相对简单。
   • 缺点：卖家需要承担一定的贷款利息和手续费。

3. 用买方的首付款缴清剩余贷款：

   • 操作方式：买卖双方协商好首付款的金额和支付方式，然后由买方将首付款支付给银行，以还清卖家的贷款，之后双方办理过户手续。
   • 优点：节省了一定的贷款利息和手续费。
   • 缺点：买方需要承担较大的首付款压力。

综上所述，选择哪种方式过户需综合考虑贷款情况、买卖双方的经济状况以及市场环境等因素。在实际操作中，建议咨询专业的房产中介或律师，以确保过户手续的顺利进行，并防范可能出现的风险和纠纷。

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㈦ 房屋有贷款可以更名过户吗

一、房屋有贷款可以更名过户吗
1、房屋有贷款可以更名过户。当事人应当取得抵押权人同意，到银行开具已还清贷款的证明，或转按揭申请表，到房屋抵押登记部门办理解压手续后到房管局更名过户。卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。另外买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百零八条
出卖人按照约定或者依据本法第六百零三条第二款第二项的规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定时起由买受人承担。
第六百零九条
出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。
第六百一十条
因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
二、贷款房子怎么过户给别人
1、提前还贷，消除银行的按揭抵押登记后，取得房屋产权证，接着双方到房产登记部门办过户；
2、没有能力一次性提前清偿贷款的，可以和贷款银行协商变更贷款人，重新签订贷款合同。操作过程比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险和工作量的考虑，通常不会配合。

㈧ 房子有贷款能过户吗怎么过户

房子有贷款也能过户，过户方式主要有以下三种：

1. 转按揭：

   • 定义：转按揭是指在二手房交易中，将个人住房出售或转让给第三方时，申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
   • 操作方式：卖家与买家达成协议后，通过银行办理贷款转移手续，将原有的房屋贷款转移到买家名下。

2. 卖家利用银行贷款缴清剩余贷款：

   • 适用情况：当买家不愿意购买贷款未缴清的房产时，卖家可以考虑此方法。
   • 前提条件：卖家需要有银行认可的抵押物，以便向银行申请贷款来缴纳剩余的房屋贷款。

3. 用买方的首付款缴清剩余贷款：

   • 操作方式：在二手房交易中，买家支付的首付款可以直接用于卖家偿还剩余的房屋贷款。
   • 优势：这种方式简化了交易流程，减少了卖家的资金压力，同时也确保了交易的顺利进行。

注意：在办理过户手续时，需要确保所有贷款均已结清，并携带相关证件到当地房产交易中心办理过户手续。同时，双方应签订正式的房屋买卖合同，明确各自的权利和义务。