⑴ 父亲的按揭房怎么转给儿子
法律分析：未还清贷款的房产只能以办理买卖过户的方式过户给子女。父母与子女共同到房产所在地房产交易中心办理过户手续，需要提交：（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证原件；（4）房屋登记表、房产平面图二份；（5）契税完税或减免税凭证原件。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
⑵ 父亲把房子过户给儿子,但有贷款,怎么过户
法律分析：还清贷款才可过户。按照现有的政策，房子还有贷款没有还清的话要把贷款结清，注销抵押后才能过户。还清了贷款以后，父母可以通过买卖或赠与的形式过户给子女。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
⑶ 父亲按揭房想改成儿子
签订房屋赠与合同。
房子有贷款不可以过户给儿子，需将贷款还清后再进行过户，但是可以将房屋赠予儿子，父母与儿子签订房屋赠予书面合同，而后为赠与合同办理公证，办理房屋所有权转移登记手续，最后父母将房子交付儿子。
赠与人与赠与财产的权利转交之前可以撤销赠与，经过公证的赠与合同不得撤销具有救灾，扶贫，助残等公益，道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
⑷ ，父母的房贷没有还完，可以过户给儿子吗
当父母的房贷尚未还清时，直接过户给儿子是不现实的。过户意味着交易的完成，而银行未还清的贷款会导致他项权证无法提供，从而影响房屋交易。在这种情况下，唯一可行的途径是进行赠予。
赠予流程相对简单，但需要遵循一定的法律程序。首先，赠予双方需签订正式的赠予合同。其次，赠予方需要提供未结清的贷款证明，证明房产的实际状况。接下来，赠予方需携带相关证件前往当地房产交易中心，办理赠予手续。交易中心会对赠予合同及证明材料进行审核，确认无误后，会出具赠予证明。
办理赠予过程中，受赠方需要了解并承担相应的税费。根据当地政策，赠予双方可能需要缴纳契税、印花税等。此外，赠予房产还需缴纳增值税和个税。这些税费的具体金额会根据房产价格、税费政策等因素有所不同。赠予完成后，房产将正式归受赠方所有。
值得注意的是，赠予过程中的税费负担可能会对家庭财务产生一定影响。因此，在决定进行赠予前，建议咨询专业律师或税务顾问，确保了解所有相关费用，以便做出明智的决策。
通过赠予方式，父母可以将房产所有权转移给儿子，但需确保贷款问题得到妥善解决，以避免后续出现纠纷。赠予过程中，双方需严格遵守法律规定，确保交易合法有效。