房子贷款办下来能退房吗

⑴ 已经办理了按揭贷款的房子如何退房

如果按揭已经办理下来的话是不能退房的，又或者说开发商同意退的话也是很困难的，开发商同意退房的流程如下：
1.
贷款人需要先把已经审批下来的贷款结清；
2.
如果在一年内还清的话银行会扣贷款人的违约金，至于违约金是多少就看贷款合同上的约定了；
3.
贷款还清后办理注销抵押登记表；
4.
然后找开发商，开发商会把贷款金额还给贷款人；
5.
不过这个是在很理想的情况下才能做到的，一般开发商如果贷款已经审批下来了是根本不会同意退房的，而且单方面退房需要赔偿开发商购房总金额的20%作为违约金的。

⑵ 房子首付款交了贷款办不下来,能退房吗

能退房啊，但是你要承担所带来的违约责任，你自己在买房前就应该了解你是否能够贷款，如果你不能贷款去买房子的话，肯定是要保护房地产开发商的权益的，你违约退房，违约金参照合同。

⑶ 已经办理完贷款的房子能退吗

如果按揭已经办理下来的话是不能退房的，又或者说开发商同意退的话也是很困难的，开发商同意退房的流程如下：

1. 贷款人需要先把已经审批下来的贷款结清；

2. 如果在一年内还清的话银行会扣贷款人的违约金，至于违约金是多少就看贷款合同上的约定了；

3. 贷款还清后办理注销抵押登记表；

4. 然后找开发商，开发商会把贷款金额还给贷款人；

5. 不过这个是在很理想的情况下才能做到的，一般开发商如果贷款已经审批下来了是根本不会同意退房的，而且单方面退房需要赔偿开发商购房总金额的20%作为违约金的。
   

⑷ 房贷办理成功后还能退房吗

买房过程中总有许多意料不到的事情,有些是好事,有些可能没有那么顺心。近期无理由退房也被房企炒得火热,但房贷办下来了,开发商却无法按期交房,这样的情况能退房吗?

首先在签订合同时要注明对于逾期交房的规定。比如注明逾期超过约定天数日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起,30天内退还全部已付款,并向买受人支付违约金。另外,应明确规定退房条件不限于房贷办理成功,并且因开发商原因退房需由开发商赔偿贷款损失。

如果合同有超过逾期一定时间可以解除合同的规定,业主有意愿,开发商应该按此执行。业主的贷款损失,可以通过法律途径,诉讼开发商。

但是在实际操作中,向法院起诉并不是很多人的首选,如果逾期交房时间不是很长的话,建议业主还是采取静待方式。如果还是不能完成交房,再采取措施。

（责任编辑：杨大立）

（以上回答发布于2015-10-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑸ 贷款已经办下来了 房子还能退吗

放100个心好了，开发商会想尽一切办法帮你把房贷批下来的，即使他们倒贴钱也会去做
如果你被拒，那么开发商就少卖一套房，而且还得退给你前期缴纳的费用，但不是全还给你哦，有手续费的，不信你可以看合同，我亲身经历的，去年5月买的房，12月才批的贷款，呵呵，反正我不着急，爱批就批，不批就不买了，还是开放商主动给我电话，帮我搞定的，你再等等吧，批是迟早的事

⑹ 房贷办下来了能退房吗

首先需要明确的是，只要买卖双方协商一致，即使是房贷已经批下来了也是可以退房的。
不过，买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。
买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益（退回的房屋上有抵押权存在），开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。
退房步骤
第一步：购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。
第二步：办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续
第三步：开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。