房子在银行贷款备案价过高

① 贷款买房为什么有人说和银行核实的时候价格要报低

这个看你买的是新房还是二手房了！
新房基本不存在，因为售楼处的价格基本就是网签价格，所以你的购房合同是银行售楼处房管局都有备案的！
二手房就有区别了！有时候需要低评房价，为了节省一些税费；有时候需要高评房价，为了做低首付！所以，网签价格和买卖合同价格通常会有区别。但是银行和房管局备案的是网签价格，这种情况下，不是说你要低说还是高说的问题了，主要是根据网签价格去对外宣称。举个栗子，100万的房子，为了省税，评估价90万，那么网签也是90万，首付27万，贷款63万，这时你需要和银行说的，但是实际你首付需要给卖方37万，因为银行只能给你贷款63万！反之高评到110万，首付33万，贷款77万，这是你和银行说的，但是实际你首付只需要23万，银行贷77万！
二手房这种情况也就是人们通常说的阴阳合同了，这种需要买卖双方需要提前沟通的，否则后续也会有问题，不过建议的是没有特殊情况，房子价格在合规范围内，尽量不高评和低评，真实合同价成交最安全！
希望我的回答对你有所帮助，写的有点多😷😷😷

② 关于贷款：银行说房子的评估价太高，需要重新评估。而担保公司出具了证明，这样评估通过的几率大嘛。

那就评估低一点呗，其实你找的那个银行也比较烂而已，评估公司也不是一家，可以多家评估公司同时询价吗，取一个中间价就可以啦，你做高评估价也没用，做高合同价也没用，比如说你的房子是100万买的，有一家评估公司评估价做到了130万，其他评估公司都只有100万左右，那么银行可以根据其他家评估公司的较低询价来确定房产的价值，这个询价工作本来就是银行来做的啊。银行根据较低评估价按首套房首付三成给你批70万，这不就批不到按130万首付三成贷91万了吗。银行控制了风险，客户也不用向你这么不知所措了。最多你就是补首付咯，你问下帮你办贷款的银行客户经理他会不会办贷款啊？

③ 房子已经付首付了 银行贷款已经还了一个月了 现在发现本楼盘房子的价格和当地其他房价严重太高我想退f

房子已经交完，首付你已经办完贷款了。你就一个月那个。说这个反裤袋了，这个你的女人房价有点高，想退房基本上已经没有这可能了，你只有承受。看不上是不可能给你退房的。这个困惑者是法故贬值，你只有自己承受了。开发商是不可能给你退房的，因为已经合同都签完了。你如果退房属于低违约。所以这个事你就不要想了，就是白天每个月还贷款。把房子勾下来，然后。抵押手续解开你可以把房子卖了。

④ 按揭房，房管局备案成功了，是不是证明银行贷款通过了

不是这样理解的，一般来讲，按揭贷款中，购房合同是必要组成材料之一，而提供给银行的购房合同必须是备案生效过的，因此银行还有一个审批的过程，一般一周左右时间。

申请按揭贷款流程

一、贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》

二、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》

三、签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务

四、办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记

五、开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款

银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款

(4)房子在银行贷款备案价过高扩展阅读：

申请按揭贷款购房材料

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）

2、购房协议书正本

3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等

5、开发商的收款帐号1份

6、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

7、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

8、收入证明（银行指定格式）

9、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）

10、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

11、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表

⑤ 二手房贷款与评估价的问题。如果银行评估价格过高怎么办

一般情况下 首付是总房款的30% 这个是不会有太大波动的 要看你所在的城市
所谓的银行评估 是你从该银行能贷到款项的最大值 而且会打%
按照你的说法 就是你最多可以申请的贷款额度是45.5万 并不是你可以贷到45.5万
如果你要做按揭 你是要把房子抵押给银行的 你的首付不可能那么少

⑥ 关于在房管局房产备案的相关问题，请法律达人指教，必给分！！

1、如你的房产没有办理过抵押，那么是可以的。只要你是改房产的独立合法所有权人。
2、如果抵押合同上面有明确约定说到期不还款则房产归债权人所有，那就会按合同约定执行，关于房产价值的评估，可以私下双方协商，也可请相关公正部门评估。
3、如果你的房产抵押没有办理公正，那么到期还款后到房产局撤销抵押登记备案即可；你可以在还款时要求债权人同步进行撤销登记备案事宜。在抵押期间，对方没有你房产的处置权，只有债务到期无法偿还的情况下债权人才可以行使抵押权。
4、抵押备案是可以在房产局等相关部分进行查询的，有些地方可以网上查询。按揭房产进行抵押，贷款银行是有权利知悉的。至于你家人在还贷时候会不会知晓，要看你家人是否注定查询相关信息了。

⑦ 银行房屋抵押贷款合同上的房屋总价和实际价格相差很大，正常吗新房还没有备案，想退。

每个银行都有自己的评估师，在保证银行利益才能贷款给你，一般评估的价格都比市场价格低，那是因为市场价格是浮动的。退也是可以的，只要你把合同上规定的时间范围内利息都给银行，加上本金一起还给它，是可以退的，等于你提前还，但利息你一分没少的给它。

⑧ 开发商卖的房子价格高于在物价局的备案价，我可以要求双倍返还定金吗

如果高于物价局的备案价格的话，那么，就要给予相应的处罚，但开发商的每个价格，你很难完全掌握，现在还要求商品房价格进行一价清和公示，如果你能全部掌握，也是可以算出来的。
但通常开发商的实际成交价需要在账务和房产局备案合同上可查。
因此，需要打12358向物价局进行举报，将一些明显高于备案价的情况告诉物价执法部门。
网签价格是在房屋管理局系统上面备案和公示的价格,不得低于区域的最低过户指导价,最高可以到达合同价的90%-95%。

⑨ 房子备案价是8千卖到12500算违规吗

房子备案价是8000，卖到12000是违规的。

⑩ 房屋实际销售价能高于备案价吗 有办法解决以便宜些吗

不可以。如果商品房售价超过备案价，可以直接跟房管部门反映的，超过备案价，合同是无效的。

一般情形下，商品房买卖合同系双方当事人的意思表示，内容亦不违反法律，行政法规的强制性规定，应当认为合法有效。但是购房者可以前往房产管理部门投诉开发商违反相关价格备案规定。

购买者在购买房屋前需要求验证开发企业的土地使用权证以及其他证件，以确保该房屋买卖的合法性和保障自己的利益。

《合同法》第52条明确规定，违反法律，行政法规的强制性规定会导致合同无效，违反法律，行政法规的管理性强制性规范，合同并当然无效。

(10)房子在银行贷款备案价过高扩展阅读

最高人民法院《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第15条规定：“正确理解，识别和适用合同法第五十二条第（五）项中的"违反法律，行政法规的强制性规定”，关系到民商事合同的效力维护以及市场交易的安全稳定。

人民法院应当很据《合同法解释（二）》第十四条之规定，注意区分效力性强制规定和管理性强制规定。违反效力性强制规定的，人民法院应当认定合同无效；违反管理性强制规定的，人民法院应当很据具体情形认定其效力。“目前我国关于商品房价格调控，政府指导定价的各类通知，意见，未形成法律，行政法规中的效力性强制性规定。