⑴ 有两套房无贷款，现在要买第三套，还能贷款吗
三套房认定：新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。
现在银行把那些有两次购房记录的客户，不管是否还清贷款，再买房都称为三套房。
根据现行的银行贷款政策，以夫妻双方为单位，如果已购两套以上住房且有两套以上在贷款中的，再次申请住房按揭贷款银行将不予授信。如果已购多套住房，但贷款已结清，或者只有一套在贷款中的，可以申请按揭贷款，无贷款的享受首套房贷，有1套在贷款中的算二套房贷。
三套房商贷利率：首付3-4成，商业贷款利率1.15倍。
三套房贷款政策：个人申请第三套房房屋按揭贷款，要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款已经还清，且现在有足够的首付款，有还款能力，信用记录良好。
需要注意的是，并不是所有地区的银行都在执行第三套房房屋按揭贷款，建议大家在申请第三套房子的按揭贷款前，先咨询一下当地银行的相关政策。
⑵ 如果有两套房子，但是没有贷款，现在想买房，算不算3套房
计算。是第三套，就是说房管部门有登记的房屋产权，哪怕是已经办理过户，目前没有房屋的也计算。
曾经拥有的都计算。
三套是55%首付款，贷款利率是1.2以上
⑶ 名下已有两套贷款房还能在贷款买房吗 –
现在很多地方都限购了，名下有两套房，而且有按揭贷款的，都不能贷款。
⑷ 已经有两套有房产证的住房，还可以贷款买房吗
1：贷款是看贷款记录的，如果你前两套都没有贷款，或者只做了公积金贷款，你是可以贷款的，现在都是看商业贷款的记录的，一套房首付3成，二套房首付6成，商业贷款记录有2次 就不好贷款了；
2：不过你的情况有两套房子已经有你的名字了，在有限购的城市，你因该是被限购的，不能够买房子的；
⑸ 有两套房子但没有贷款，可以贷款买第三套吗
1、现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。
2、如果家庭有两个房贷，按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“首付比例和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，贷款利率上浮15%到20%。
3、认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。
4、如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
⑹ 有两套房无贷款还可以买房吗
第三套不贷款的话，一般不会有约束，若是要用贷款，各地政策不同，若当地有招行，建议联系贷款客户经理确认，像深圳地区第三套就无法办理贷款。