二套房开发商组合贷款

⑴ 组合贷款如何界定首套还是二套房

如果购买第一套房时是向银行贷款购买，无论是否已提前还贷，再次购买住房，都将认定为第二套房；而如果购买第一套房时是一次性付款，那么再次购买，并向银行申请贷款的话，按第一套房享受房贷。

老公婚前贷款买了房子，婚后以未贷款买房的老婆名义再贷款买房，是否可按照第一套房的首付和利率贷款？银行方面认为，二套房是以家庭为名义的，这种情况其实已经属于贷款买第二套房，因而适用二套房贷的政策。

在生活中，离婚后再买房子的情况也不少。银行业内人士介绍，如果夫妻结婚时一方或者共同贷款买了房子，双方离婚后不管是谁再买房子，同样视为贷款购买第二套房子，首付至少也要五成。

⑵ 二套房可以公积金组合贷款吗

符合条件可以申请
借款人申请组合贷款时，还要满足以下基本条件：
(1)借款人具有合法的身份;
(2)借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人;
(3)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
(4)有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
(5)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
(6)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
(7)符合当地公积金管理部门规定的借款条件;
(8)贷款行规定的其他条件。

⑶ 如果买二套房，能申请组合贷款么

纯公积金贷款: 只需办理公积金贷款就能够满足购房资金需求时的贷款；
组合贷款(公积金贷款+商业贷款): 公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可同时向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以组合贷款的形式发放。
温馨提示
所在城市是否开展公积金或组合贷款业务，建议联系当地网点个贷部门咨询确认。

⑷ 二套房组合贷款怎么贷，能贷多少

公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可同时向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以组合贷款的形式发放。（组合贷款中的公积金贷款与商业贷款银行一致）。
【注】具体您所在城市是否开展公积金或组合贷款业务及相关业务规定，建议您直接联系当地招行网点的个贷部门咨询确认。

⑸ 问首套房商业贷款还在还，买二套房可以组合贷吗

完全可以。
银行贷款是根据你偿还各项债务后的可支配收入情况为你审核贷款额度的。比如你买第一套房，第一套房每月还5000元，你月收入10000元，则余下的可支配收入只有5000元，一般的大型银行以应偿还贷款金额的3倍做审批依据，也就是你再贷款额要根据每月还1600元左右的偿还水平进行推算。如果你资信情况不好，审批会更严。
所以贷款买第二套房在政策上是没问题的，但能贷多少款项，既看你收入及还贷情况，还要看你申请二套房贷款的总额及期限下核定出的月还款额。

⑹ 组合贷款购房，如何认定首二套

市属组合贷款是以商贷标准认定首二套及首付款比例，国管组合贷的首付款比例需要经过试算后比较得出，无法直接计算。

一、市属组合贷如何认定首二套？

1.购房人申请市属组合贷，首二套的认定条件是什么？

(1)首套：（同时满足以下三个条件，为首套）

家庭名下在京无住房

一年内无离婚记录

无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录

(2)二套：（有以下任一情况，为二套）

家庭名下在京有一套住房

一年内有离婚记录

有商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录

(3)拒贷：

有未结清的住房公积金贷款或政策性贴息贷款

2.最低首付款比例是多少？

(1)首套：普通住宅35%，非普通住宅40%

(2)二套：普通住宅60%，非普通住宅80%。

说明：贷款部分由市属公积金贷款和商业贷款两部分构成，总计可贷额度中减去公积金贷款额度，即为需要申请的商业贷款额度。

二、国管组合贷如何认定首二套？

1.购房人申请国管组合贷，首二套的认定条件是什么？

(1)首套：（同时满足以下三个条件，为首套）

家庭名下在京无住房

无未结清的住房公积金贷款或贴息贷款记录

一年内无离婚记录

(2)二套：（有以下任一情况，为二套）

家庭名下在京有一套住房

一年内有离婚记录

(3)拒贷：

有未结清的住房公积金贷款或政策性贴息贷款

2.最低首付款比例是多少？

最低首付款，取以下两种计算方式得出的较高值

(1)根据商贷最低首付款比例计算

(2)需根据可贷额度反推

首付=成交价-公积金可贷额度-商贷可贷额度

来源：北京市住房公积金管理中心

⑺ 首套房用的商贷还没还清，第二套房组合贷款首付要多少

二套房目前是首付4成的居多，
也有首付3成的，
具体需要看当地银行的规定，
如满意，请采纳回答！

⑻ 如果买二套房还可以贷组合贷款吗

（招商银行）由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地的相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联系确认!

⑼ 二套房组合贷款首付

1. 二套房组合贷款首付最低为总房款的40%以上。贷款利率执行基准利率上浮10%。

2. 组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。