㈠ 第一套房未还完贷款，能否继续贷款购买第二套房啊
在第一套住房贷款未还完的情况下，能否继续贷款购买第二套房，取决于多种因素，但一般情况下是可以继续贷款的，不过会有一定限制。
1. 若第一套房使用公积金贷款且未还清：
2. 若第一套房使用商业贷款且未还清：
3. 公积金贷款还清后的选择：
综上所述，在第一套住房贷款未还完的情况下，虽然可以继续贷款购买第二套房，但会受到贷款类型、地区政策、银行政策以及个人信用状况等多种因素的影响。因此，在决定购买第二套房前，建议咨询当地银行或公积金管理中心以获取详细政策信息。
㈡ 在上海，第一套房子贷款未还清的情况下第二套房子能贷到款吗这一方面政策是怎样子的
在上海，对于已经有一套房子并且贷款尚未还清的情况下，想要再贷款购买第二套房产，需要面对一些额外的条件。具体来说，银行可能会调整贷款利率，通常情况下，对于第二套房产的贷款利率不会给予任何优惠。
值得注意的是，如果第二套房产没有进行贷款，那么在购房过程中，相关的手续费与第一套房产会保持一致。但是，一旦出售这套房产，可能会涉及到个人所得税的问题。根据现行的政策，只有出售自住用房时，才有可能免征个人所得税。
对于公积金贷款而言，情况有所不同。如果选择使用公积金贷款购买第二套房产，贷款利率将依据公积金贷款的标准执行，通常比现行利率低30%以上。这意味着，使用公积金贷款购买第二套房产，会享受到更加优惠的利率。
另外，如果第一套房子的贷款已经还清，那么在购买第二套房产时，贷款利率是否会仍然保持较高水平，这取决于具体情况。如果选择的是商业贷款，且在还款中途还清了第一套房子的贷款，那么第二套房产的贷款利率是可以申请降低的，但前提是你的还贷信用状况良好。
总体而言，尽管在贷款第二套房产时面临一些挑战，但通过合理选择贷款类型和优化个人信用记录，仍然有可能获得更优惠的贷款条件。
㈢ 棣栧楁埧鏈夎捶娆,绗浜屽楄繕鍙浠ュ啀璐锋惧悧棣栧楁湁璐锋句簩濂楁埧
绗涓濂楁埧瀛愭湁璐锋,绗浜屽楄繕鍙浠ヨ捶娆惧悧
濡傛灉绗涓濂楁埧瀛愭湁璐锋撅紝閭ｄ箞绗浜屽楁埧瀛愪緷鐒朵篃鏄鍙浠ヨ捶娆剧殑銆
鍦ㄨ繘琛岃捶娆剧殑鏃跺欓渶瑕佹彁渚涙洿澶氱殑璐㈠姏璇佹槑锛屾瘯绔熷湪璐锋句箣鍚庤喘鎴胯呯殑姣忔湀杩樻鹃濆害浼氬炲姞涓浜涳紝鍙鏈夎繕娆捐兘鍔涚浉瀵规潵璇存瘮杈冨己锛岄偅涔堥摱琛屾墠鍙浠ヨ繘琛屽熻捶锛岄氬父鎯呭喌涓嬶紝涓浜虹殑閾惰屾祦姘撮渶瑕佽揪鍒版瘡鏈堣繕娆炬婚濈殑涓ゅ嶅埌涓夊嶅乏鍙炽
璐锋捐喘鎴夸富瑕佹湁浠ヤ笅鍑犵嶏細
浣忔埧鍏绉閲戣捶娆撅細瀵逛簬宸插弬鍔犱氦绾充綇鎴垮叕绉閲戠殑灞呮皯鏉ヨ达紝璐锋捐喘鎴挎椂锛屽簲璇ラ栭変綇鎴垮叕绉閲戜綆鎭璐锋俱備綇鎴垮叕绉閲戣捶娆惧叿鏈夋斂绛栬ˉ璐存ц川锛岃捶娆惧埄鐜囧緢浣庯紝涓嶄粎浣庝簬鍚屾湡鍟嗕笟閾惰岃捶娆惧埄鐜囷紝鑰屼笖瑕佷綆浜庡悓鏈熷晢涓氶摱琛屽瓨娆惧埄鐜囥
涓浜轰綇鎴垮晢涓氭ц捶娆撅細浠ヤ笂涓ょ嶈捶娆炬柟寮忛檺浜庝氦绾充簡浣忔埧鍏绉閲戠殑鍗曚綅鍛樺伐浣跨敤锛岄檺瀹氭潯浠跺氾紝鎵浠ワ紝鏈缂村瓨浣忔埧鍏绉閲戠殑浜烘棤缂樼敵璐凤紝浣嗗彲浠ョ敵璇峰晢涓氶摱琛屼釜浜轰綇鎴挎媴淇濊捶娆撅紝涔熷氨鏄閾惰屾寜鎻璐锋俱
鍙瑕佹偍鍦ㄨ捶娆鹃摱琛屽瓨娆句綑棰濆崰璐涔颁綇鎴挎墍闇璧勯噾棰濈殑姣斾緥涓嶄綆浜30%锛屽苟浠ユや綔涓鸿喘鎴块栨湡浠樻撅紝涓旀湁璐锋鹃摱琛岃ゅ彲鐨勮祫浜т綔涓烘姷鎶兼垨璐ㄦ娂锛屾垨鏈夎冻澶熶唬鍋胯兘鍔涚殑鍗曚綅鎴栦釜浜轰綔涓哄伩杩樿捶娆炬湰鎭骞舵壙鎷呰繛甯﹁矗浠荤殑淇濊瘉浜猴紝閭ｄ箞灏卞彲鐢宠蜂娇鐢ㄩ摱琛屾寜鎻璐锋俱
绗涓濂楁埧鏈夎捶娆惧彲浠ュ啀璐锋句拱鎴垮悧
绗涓濂楁埧瀛愯捶娆炬病杩樻竻锛屽彲浠ュ啀娆¤捶娆句拱绗浜屽楁埧锛屼絾鏄棣栦粯姣斾緥鍜岃捶娆惧埄鐜囬兘浼氫笂娴銆
2015骞3鏈堬紝澶琛屻佷綇寤洪儴銆侀摱鐩戜細鑱斿悎涓嬪彂閫氱煡锛氬规嫢鏈変竴濂椾綇鎴夸笖鐩稿簲璐鎴胯捶娆炬湭缁撴竻鐨勫眳姘戝跺涵锛屼负鏀瑰杽灞呬綇鏉′欢鍐嶆＄敵璇峰晢涓氭т釜浜轰綇鎴胯捶娆捐喘涔版櫘閫氳嚜浣忔埧銆
鏈浣庨栦粯娆炬瘮渚嬭皟鏁翠负涓嶄綆浜40%銆傝储鏀块儴銆佸浗瀹剁◣鍔℃诲眬鑱斿悎涓嬪彂閫氱煡锛氫釜浜哄皢璐涔颁袱骞翠互涓(鍚涓ゅ勾)鐨勬櫘閫氫綇鎴垮瑰栭攢鍞鐨勶紝鍏嶅緛钀ヤ笟绋庯紝鑷15骞3鏈31鏃ヨ捣鎵ц屻
璐锋炬潯浠
1)鍊熸句汉鍏锋湁瀹屽叏姘戜簨琛屼负鑳藉姏锛
2)鍏锋湁鏈甯傚煄闀囨ｅ紡鎴峰彛鎴栨湁鏁堝眳鐣欒韩浠斤紱
3)鍏锋湁绋冲畾鐨勭粡娴庢敹鍏ワ紝淇＄敤鑹濂斤紝鏈夊伩杩樿捶娆炬湰鎭鐨勮兘鍔涳紱
4)鍊熸惧墠姝ｅ父缂村瓨浣忔埧鍏绉閲戜笖杩炵画浜よ冻鍗婂勾浠ヤ笂锛
5)鑳芥彁渚涜喘涔拌嚜浣忎綇鎴跨殑鏈夋晥鍚堝悓鎴栧崗璁锛
6)鍊熸句汉鍜岃喘鎴垮悎鍚屼腑鐨勮喘鎴夸汉蹇呴』涓鑷达紝璐涔板叡鏈変骇鏉冪殑锛堥櫎閰嶅伓澶栵級鍏辨湁浜哄繀椤诲嚭鍏峰悓鎰忎綇鎴挎姷鎶肩殑涔﹂潰鎵胯猴紱
7)鍏锋湁涓嶄綆浜庤喘涔拌嚜浣忎綇鎴夸环鍊30%浠ヤ笂锛堜簩鎵嬫埧40%浠ヤ笂锛夌殑鑷鏈夎祫閲戯紱
8)鍊熸句汉鍚屾剰鍔炵悊浣忔埧鎶垫娂鍜屼繚闄╋紱
9)璐涔板晢鍝佷綇鎴跨殑锛屽簲鐢卞紑鍙戝晢鎻愪緵闃舵垫ф媴淇濆苟鎶ュ囩浉鍏宠祫淇℃潗鏂欙紱
10)鍊熸句汉鍚屾剰鍦ㄨ捶娆炬壙鍔為摱琛屽紑绔嬩釜浜哄笎鎴凤紝骞跺悓鎰忕敱璐锋炬壙鍔為摱琛屾瘡鏈堢洿鎺ヤ粠璇ュ笎鎴峰垝鏀惰捶娆炬湰鎭銆
鎵╁睍璧勬枡锛
閾惰岃ゅ畾涓轰簩濂楁埧鐨勪竷绉嶆儏鍐
1鐖舵瘝鍚嶄笅鏈変綇鎴匡紝浠ユ湭鎴愬勾瀛愬コ鍚嶄箟鍐嶈喘鎴
璇﹁В锛氭牴鎹鏂扮殑鏀跨瓥锛屽跺涵鎴愬憳鍖呮嫭鍊熸句汉銆侀厤鍋跺強鏈鎴愬勾瀛愬コ锛屽嵆鏈鎴愬勾瀛愬コ涔熸槸琚鍒掍负瀹跺涵鑼冪暣鐨勩傛墍浠ヤ互鏈鎴愬勾瀛愬コ鐨勫悕涔夌敵璇疯捶娆捐喘鎴挎椂锛屽氨浼氭寜鐓т簩濂楁埧鏀跨瓥鎵ц屻
2鏈鎴愬勾鏃跺悕涓嬫湁鎴夸骇锛屾垚骞村悗鍐嶈捶娆捐喘鎴
璇﹁В锛氭牴鎹鐩鍓嶉摱琛"璁よ捶鍙堣ゆ埧"锛屽傛灉涓嶅嚭鍞鐜版湁鎴夸骇鐨勬儏鍐典笅锛屽啀璐锋捐喘鎴挎槸灞炰簬浜屽楁埧鐨勶紝灏嗘寜鐓т簩濂楁埧鐨勬斂绛栨墽琛屻傚傛灉鎸夎繃鍘绘斂绛栵紝鏈鎴愬勾鏃剁殑鎴夸骇鍙瑕佹病璐锋撅紝鍐嶇敵璇锋埧璐蜂笉绠椾簩濂椼
3涓浜哄悕涓嬫湁鍏ㄦ捐喘涔扮殑浣忔埧锛屽啀璐锋捐喘鎴
璇﹁В锛氳繃鍘诲彧"璁よ捶"锛岃繖绉嶆儏鍐典笉绠椾簩濂楁埧锛屼絾鐜板湪鍔犱簡"璁ゆ埧"锛岃櫧鐒舵病鏈夎捶杩囨撅紝浣嗗彧瑕佹槸鍦ㄦ埧灞嬩骇鏉冧氦鏄撶郴缁熶腑鑳藉熸煡鍒板悕涓嬫湁鎴夸骇锛屽湪涓嶅崠鎺変笖鐢宠疯捶娆剧殑鎯呭喌涓嬶紝涔熶細琚璁ゅ畾涓轰簩濂楁埧銆
4涓浜哄悕涓嬫湁璐锋捐喘涔颁綇鎴匡紝缁撴竻鍑哄敭鍚庡啀璐锋捐喘鎴
璇﹁В锛氱洰鍓嶉摱琛屽逛簩濂楁埧璁ゅ畾鏄"璁ゆ埧鍙堣よ捶"锛屼篃灏辨槸璇磋櫧鐒惰捶娆句拱鐨勬埧浜у嚭鍞浠ュ悗锛屽跺涵鍚嶄笅宸叉病鏈変换浣曚綇鎴匡紝浣嗗洜涓哄叾涔嬪墠鏈夎捶娆捐板綍锛屽啀鐢宠锋埧璐蜂篃浼氳绠楀仛浜屽楁埧銆
5棣栨¤喘鎴夸娇鐢ㄥ晢涓氳捶娆撅紝鍐嶆¤喘鎴夸娇鐢ㄥ叕绉閲戣捶娆
璇﹁В锛氱洰鍓嶅叕绉閲戣捶娆炬斂绛栦篃姣旇緝涓ユ牸锛屽彧瑕佸熸句汉鏈夎繃鎴胯捶璁板綍锛屼笉璁烘埧璐锋槸鍚︾粨娓呫佹埧浜ф槸鍚﹀嚭鍞锛屽嵆渚夸粠鏈浣跨敤杩囧叕绉閲戣捶娆撅紝棣栨＄敵璇峰叕绉閲戣捶娆句篃浼氳绠楀仛浜屽楁埧銆
6濠氬墠涓鏂规浘璐锋捐喘鎴匡紝濠氬悗浠ュ彟涓鏂瑰悕涔夌敵璇疯捶娆捐喘鎴匡紝浣嗕袱浜烘埛鍙ｆ病鏈夊湪涓璧
璇﹁В锛氬か濡诲弻鏂圭粨濠氬悗铏界劧鎴峰彛娌℃湁钀藉湪涓璧凤紝浣嗗湪姘戞斂灞鏈夎繃缁撳氱櫥璁般傜幇鍦锛岄摱琛屽湪鎵硅捶鏃堕櫎瑕佹眰鍊熸句汉鎻愪緵鎴峰彛鏈澶栵紝杩樹細瑕佹眰鍊熸句汉鎻愪緵濠氬Щ鐘跺喌璇佹槑锛岃岀粨浜嗗氱殑澶濡绘槸涓嶈兘鎻愪緵鍗曡韩璇佹槑鐨勶紝鎵浠ュ彟涓鏂瑰啀璐鎴挎椂涔熶細琚绠椾綔绗浜屽楁埧銆
7濠氬悗鍙屾柟鍏卞悓璐锋捐喘鎴匡紝绂诲紓鍚庝竴鏂瑰啀鐢宠疯捶娆捐喘鎴
璇﹁В锛氬彧瑕佸ぎ琛岀殑寰佷俊绯荤粺涓鑳藉熸煡鍒版埧璐疯板綍锛岄偅涔堝嵆渚跨诲紓鍚庢埧浜у垽缁欎竴鏂癸紝鍙︿竴鏂瑰啀璐锋捐喘鎴挎椂涔熶細琚璁ゅ畾涓轰簩濂楁埧銆傝繖浣垮緱寰堝氳瘯鍥鹃氳繃"鍋囩诲"鏉ヨ勯伩浜屽楁埧鏂版斂鐨勬兂娉曚篃浠樹箣涓滄祦銆