⑴ 第一套房子贷款还清,第二套贷款首付多少
第二套房子贷款首付比例不得低于50%。具体来说：
- 首付比例：根据相关政策规定，购买第二套住房时，贷款首付比例不得低于房屋总价的50%。这意味着，如果购房者选择贷款购买第二套住房，他们需要自行支付至少50%的房款作为首付。
- 贷款条件：除了首付比例的要求外，购买第二套住房的贷款申请者还需要满足一系列条件，包括具有完全民事行为能力、具有本市正式户口或有效居留身份、经济收入稳定且信用良好、有偿还贷款本息的能力、贷款前正常缴纳住房公积金等。同时，购房者还需要提供购买自住房的有效合同或协议，并确保借款人与购房合同中的买受人一致。
- 二套房认定：值得注意的是，二套房的认定标准较为严格。例如，如果父母名下有房，以未成年子女名义再买房，或者未成年人名下有房产但成年后选择贷款买房等情况，都将被视为购买第二套住房。此外，个人名下有全额购房后再贷款购房、个人名下有贷款购房但结清销售后再贷款购房等情况，也同样适用二套房贷款政策。
综上所述，购买第二套住房时，贷款首付比例不得低于50%，并需要满足一系列贷款条件和二套房认定标准。