『壹』 第一套房贷款未还清还能用第二套贷款吗
第一套房贷款未还清时，仍然可以申请第二套房贷款，但具体条件和额度会受到一定限制。
一、商业贷款情况
在一般情况下，如果第一套房贷款是商业贷款且未还清，借款人仍然可以申请第二套房贷款。银行在审批第二套房贷款时，会综合考虑借款人的还款能力、信用记录、负债情况以及所购房屋的价值等因素。如果借款人能够证明自己有足够的还款能力和良好的信用记录，通常可以获得第二套房贷款。
二、住房公积金贷款情况
如果第一套房贷款使用的是住房公积金贷款且未还清，那么借款人在申请第二套房贷款时将受到一定限制。具体来说，在大多数地区，借款人在未还清第一套住房公积金贷款前，无法再次申请住房公积金贷款用于购买第二套房。这是因为住房公积金贷款的目的是为了帮助中低收入家庭解决住房问题，避免过度借贷和投机行为。
三、贷款额度计算
无论是商业贷款还是住房公积金贷款，借款人在申请第二套房贷款时，其贷款额度都会受到一定影响。银行或公积金中心会根据借款人的收入状况、负债情况、信用记录以及所购房屋的价值等因素进行综合评估，以确定最终的贷款额度。因此，借款人在申请第二套房贷款前，应充分了解自己的信用状况和负债情况，并咨询相关银行或公积金中心以获取准确的贷款信息。
『贰』 首套房按揭没还完可以贷款买二套房吗
首套房按揭没还完可以贷款买二套房。具体情况如下：
- 如果首套房申请的是商业贷款：在首套房贷款没有还清的前提下，用户可以贷款买第二套房。此时，第二套房可以申请公积金贷款或者商业贷款。
- 如果首套房申请的是公积金贷款：在房贷没有还清时，第二套房也可以申请房贷，但只支持申请商业贷款。
但需要注意以下几点：
- 首付比例和房贷利率可能增加：首套房的按揭没有还完时，贷款买第二套房，通常首付比例会增加，房贷利率也可能增加。
- 还款能力需考虑：一旦用户还款能力不足，很容易造成房贷逾期。因此，在决定是否贷款买第二套房时，一定要根据自己的经济实力来考虑。
- 逾期风险：贷款买了第二套房后，用户每月需要还两次房贷。如果其中一套房的房贷逾期了，那么后续会产生较多的负面影响。
总结：首套房按揭没还完，用户可以贷款买第二套房，但具体能否通过贷款审核，要以银行的审核结果为准。同时，用户需要充分考虑自己的经济实力和还款能力，以避免可能的房贷逾期风险。
『叁』 第一套房未还完贷款，能否继续贷款购买第二套房啊
在第一套住房贷款未还完的情况下，能否继续贷款购买第二套房，取决于多种因素，但一般情况下是可以继续贷款的，不过会有一定限制。
1. 若第一套房使用公积金贷款且未还清：
- 不能再次申请公积金贷款：如果第一套住房选择的是公积金贷款且尚未还清，那么在购买第二套住房时，不能再次申请公积金贷款，只能选择商业贷款。
- 商业贷款政策：此时购买第二套房的贷款需按照商业贷款的政策执行，包括首付比例、贷款利率等，可能会受到“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。
2. 若第一套房使用商业贷款且未还清：
- 可以申请贷款购买第二套房：如果第一套住房选择的是商业贷款且尚未还清，理论上是可以继续申请贷款购买第二套房的。但需要注意的是，贷款银行会综合考虑借款人的收入、负债情况、信用记录等因素来决定是否发放贷款以及贷款的额度。
- 首付比例和利率：购买第二套房的首付比例和利率通常会高于首套房，具体政策因地区和银行而异。
3. 公积金贷款还清后的选择：
- 可再次申请公积金贷款：如果第一套住房的公积金贷款已经还清，那么在购买第二套住房时，可以再次申请公积金贷款，且不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。
- 提取公积金：若不申请公积金贷款购买第二套房，产权人还可以在产权证发放之日起6个月内，凭第二套住房的产权证、购房合同、购房发票等申请提取住房公积金。
综上所述，在第一套住房贷款未还完的情况下，虽然可以继续贷款购买第二套房，但会受到贷款类型、地区政策、银行政策以及个人信用状况等多种因素的影响。因此，在决定购买第二套房前，建议咨询当地银行或公积金管理中心以获取详细政策信息。
『肆』 一套房公积金贷款没还清二套房还可以商贷吗
首套房公积金贷款没还完二套房可以贷款吗？
如果首套房申请的是公积金贷款，在公积金贷款没有结清的情况下，二套房是不可以申请公积金贷款的。而二套房申请的是商业贷款，那么不管首套房的公积金贷款有没有结清，用户都可以正常申请房贷的。只不过上一笔房贷没有还清，银行会着重新审核核用户的负债率和还款能力。
因此，首套房没有结清房贷，二套房申请商业贷款是可以的，只不过贷款利率上浮的会比较多。
首套房公积金贷款没还完二套房可以贷款吗
如果首套房申请的是 公积金贷款 ，在公积金贷款没有结清的情况下，二套房是不可以 申请公积金贷款 的。如果二套房申请的是商业贷款，那么不管首套房的公积金贷款有没有结清，用户都可以正常申请放贷，只不过银行会着重审核用户的负债率和还款能力。《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》第二条 对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
首套房用公积金贷款没还清，二套房可用公积金贷款吗？
首套房用公积金贷款没还清，二套房可用公积金贷款吗？
不可以的，如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。 如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。
如商贷已还清，再购房可按首套房贷款标准申请住房公积金贷款；如有一套房商贷尚未还清，再购房申请住房公积金按第二套住房，贷款利率上浮10%；如有两套房及以上的商贷尚未还清，不能申请住房公积金贷款。