1. 首套房贷款还完了再买房还算二套房吗
房贷还清后再买房一般是按二套房来算的。以下是具体原因和相关解释：
原因： 商业性个人住房贷款中，居民家庭住房套数通常依据购房家庭名下实际拥有的成套住房数量来认定。 若客户已经办理过一次房贷，在征信里能够查询到记录，之后再买房就会被认定为二套房。 若在购房所在地的房屋登记信息系统里能查询到客户家庭已登记有一套住房，那即便是首次申请贷款买房，也是按二套房贷款政策来执行。
相关解释： 二套房是第二套普通自住房的简称，其认定标准是以家庭为单位，既认房又认贷。 新出台的二套房标准还规定，异地人士购房贷款需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则也按二套房贷计算。 二套房贷款的首付款比例和贷款利率通常会比首套房高，例如二套房贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
因此，在大多数情况下，即使首套房贷款已经还清，再买房仍然会被认定为二套房。具体情况可能因地区和银行政策而异，建议在购房前详细咨询当地银行或相关机构。
2. 贷款还清后多久算二套房
贷款还清后，只要还清时间超过一年，再次购房即可算作二套房。
以下是详细的解释：
贷款还清后多长时间算作二套房因政策和银行的定义而异。在中国，通常银行在评估购房者是否属于购买第二套房产时，除了考察家庭拥有房产的数量，还会考察贷款记录。如果之前的贷款已经还清，并且时间超过一年，那么再次购房时，该房产会被认定为第二套房产。因为在此期间，由于房贷市场变化和银行的政策调整，房价可能出现了波动，增加了风险性，故以二次购房者的身份进行贷款购买房产。此外，不同银行对于二套房的认定时间也可能存在差异，有的可能要求更长时间。因此购房者在决定购房前最好向当地的银行进行详细咨询。同时也要注意当地的房地产政策是否有其他规定影响二套房的认定时间。总体来说，为避免出现贷款上的麻烦和保证购房流程的顺利推进，最好在确定个人还款能力并咨询过相关金融机构后再做决策。不同时间点购买的第二套房产面临的贷款利率也可能不同，这也需要在购房计划中考虑的重要因素之一。
以上内容仅供参考，具体二套房认定时间还应结合实际情况考虑，并以当地政策为准。