㈠ 两套房无贷款算一套房吗
两套房无论是否贷款，均不算作一套房，而是算作二套房。以下是对此问题的详细解答：
一、房产数量的认定
在房产交易中，对于购房者名下房产数量的认定，主要依据的是购房者在房产登记部门所登记的房产信息。如果购房者在名下已经拥有一套或多套房产，那么在再次购买房产时，就会被认定为购买二套房或更多。这一认定标准与购房者是否使用贷款购买房产无关。
二、贷款情况的影响
虽然贷款情况不影响房产数量的认定，但它会影响购房者的贷款条件和购房成本。对于已经拥有房产的购房者来说，如果再次购房并申请贷款，通常会面临更高的首付比例和贷款利率。这是因为银行在评估贷款风险时，会认为购房者已经拥有一定的房产资产，因此再次购房的风险相对较高。
三、二套房的首付和利率
对于二套房的购买者来说，首付比例通常不低于4成（具体比例可能因地区和政策而异）。同时，二套房的贷款利率也会比首套房的贷款利率更高。这是因为银行需要通过提高首付比例和贷款利率来降低贷款风险。
综上所述，两套房无论是否贷款，均算作二套房。购房者在购买二套房时，需要了解并接受更高的首付比例和贷款利率等贷款条件。同时，购房者也需要根据自己的经济状况和购房需求来合理规划购房计划。
㈡ 有房无贷款算二套吗
有房无贷款，再次贷款购房算作二套房。二套房的认定标准主要包括以下几点：
已有住房登记：如果用户家庭在拟购房所在地的房产登记信息系统中已经有一套及以上成套住房登记，再次购房时将被认定为二套房。
已利用贷款购房：如果用户已经利用贷款购买过一套及以上住房，并再次申请贷款购买住房，这同样会被认定为二套房。
尽责调查确认：通过面测、面谈、查询征信记录及必要时居访等形式的尽责调查，如果用户家庭被确认已经拥有一套及以上住房，再次购房时也将被认定为二套房。
因此，即使首套房没有贷款，再次购房并申请贷款时，仍然会被认定为二套房。