① 贷款买的房子还能申请退房吗
贷款买的房子还能申请退房，只要符合合同约定或法律规定的退房条件，就可以申请退房。根据《民法典》规定，按揭贷款买的房子是可以退的。根据法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的。
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的。
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的。
5、法律规定的其他情形。
只要开发商出现上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，消费者就可以依法解除购房合同，因此贷款买的房子是可以退的。
贷款买房退房怎么申请
1、购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。
2、办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续
3、开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
买房退房的手续
1、缴纳定金阶段的退房
如果已经提交订金(定金或者认购金)，但还没签订正式的《商品房预售合同》，也没有说明所交款项的性质，没有任何约定，这种情况下购房者可以直接向卖方或其代理人要回所交款项。
但是，如果卖方销售的项目已经获得《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交的款项为“定金”的情况下，买卖双方就《商品房买卖合同》不能达成一致意见，最终没有签订合同，那么所交款项将予以没收，定金一律不退。
2、已做预售登记阶段的退房
如果买卖双方已经到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房，首先要与对方协商，看看是否能达成一致意见。在双方达成一致意见后要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、明确违约责任主体、退款事项、如何履行等问题。
如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。如对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
如果双方协商不能达成退房协议，可以直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。
3、入住阶段的退房
当房屋竣工，购房者已经办理了入住手续，把政府部门应收的税费交了之后，房产证还没下来，这种情况下购房者提出退房，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。
在卖方违约的情况下，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如果不能达成协议，购房者可以向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
4、房产证已办理阶段的退房
房产证办理完毕，房屋所有权完成了转移，这时候除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果是卖方已为购房者办理了房产证，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这时候就需要双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。
② 房子正在贷款中不想要了能退房吗
一、按揭购买的房子能退吗？
在生活中，有不少购房者在通过按揭购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭贷款购房是否可以退房？小编的回答是：其实是可以的，而且也有法律依据。
根据《合同法》中的规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；法律规定的其他情形。
从上面的内容中可以看出，只要开发商出现了上述情形，比如交房严重或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。
二、解除购房合同并不等于解除贷款合同
也就是说，买家虽然不买房了，但因为其已从银行借贷出款项用于购房，所以与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。因为房产买卖合同与按揭贷款合同是两个既有联系又各自独立的合同。
购房者与开发商之间是一种房屋买卖关系，购房者与银行之间是一种借贷关系，两者虽有关系，但完全是两种独立的法律关系。因此，只要出现了合同约定的解除条件，购房者就可以解除房地产买卖合同，不能因为取得了按揭贷款而影响买卖合同中购房者解除合同权利的行使。
那么要怎么还呢？首先由于购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家，然后，买家应该还要这样做，即借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。
三、退房流程有哪些？
如果购房者确定满足退房条件，就可以找开发商协商退款事宜。
在协商成功的情况下，由购房者向开发商发出退房通知，开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或者终止合同全部手续，将全部购房款返还给购房人，最后办理停止向公积金管理机构或者贷款机构还款的手续。
在协商不成功的情况下，购房者可选择诉讼或者仲裁来维护自己的权益。
支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金；双方都有过错的，按照各自过错程度分担。
房贷未还清可以卖房过户吗解释如下：
房贷未还清是不可以卖房过户的。只有还清房屋贷款后，才可以办理过户手续。具体的可以先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清之后，拿出产权证并解除抵押后，再正常出售房屋。
虽然未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。
方法一：转按揭。
所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款。
这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。