成都二套房公积金贷款比例

1. 成都住房公积金贷款二套房认定标准大家知道什么情况啊

成都住房公积金贷款二套房认定标准如下：

一、认房不认贷

• 核心标准：在成都地区，公积金贷款二套房的认定主要采取“认房不认贷”的原则。即，只要借款人名下已有一套住房（无论该住房贷款是否结清，是否为全款购买），再次申请公积金贷款购买住房时，均被视为二套房。

二、首付款比例

• 已结清贷款：若借款人名下已有一套住房且该住房贷款已结清，再次申请公积金贷款购买住房时，最低首付款比例为20%。
• 未结清贷款：若借款人名下已有一套住房且该住房贷款未结清，再次申请公积金贷款购买住房时，最低首付款比例为30%，且执行同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。

三、特殊情况

• 楼龄影响：若所购再交易住房楼龄在十年以上，则相应提高一成的首付款比例。
• 征信系统查询：对已结清相应住房贷款余额的认定，以人民银行征信系统查询结果为准。如因征信系统未及时更新等原因导致显示有未结清住房贷款余额的，借款人需提供名下住房贷款银行的结清凭证作为佐证。

四、不予贷款情况

• 对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭，公积金贷款不予受理。

综上所述，成都住房公积金贷款二套房的认定主要依据借款人名下是否已有住房，而非其贷款记录。在申请贷款时，还需注意首付款比例、楼龄影响以及征信系统的查询结果等因素。

2. 成都买房贷款要怎么计算啊注意事项有哪些呢

成都买房贷款的计算主要依赖于贷款额度、贷款期限、利率以及首付比例等因素，注意事项则涉及贷款资格、利率选择等方面。

一、贷款计算方法

1. 首付比例：

   • 首套房：首付比例为30%。
   • 二套房：首付比例为60%，公积金贷款同样适用此比例。

2. 贷款额度与期限：

   • 贷款额度根据个人购房需求、还款能力以及银行政策等因素确定。
   • 贷款期限可选择，常见有10年、20年等，不同期限对应不同的每月还款额。

3. 利率：

   • 贷款利率受市场情况及政策影响，会定期调整。
   • 在最新利率下，贷款一万十年期，每月还款约115.08元；贷款一万20年，每月还款约76.33元。这些数值仅供参考，实际还款额需根据具体利率计算。

4. 计算工具：

   • 由于贷款计算公式复杂，建议使用“贷款计算器”进行快速准确的计算。

二、注意事项

1. 贷款资格：

   • 公积金贷款：需缴纳公积金一年以上，且满足其他贷款条件。
   • 商业贷款：需满足银行规定的收入、信用等条件。

2. 利率选择：

   • 根据自身经济状况和还款计划，选择合适的利率类型（如固定利率或浮动利率）。

3. 还款方式：

   • 了解并选择合适的还款方式（如等额本息、等额本金等），以优化还款计划。

4. 政策变动：

   • 关注购房贷款政策变动，及时调整贷款计划。

5. 费用预算：

   • 除贷款本金和利息外，还需考虑购房税、物业费、维修基金等其他费用。

3. 成都第二套房公积金最多可以贷多少

成都第二套房公积金最多可以贷总房款的一半，即不超过50％。具体来说，贷款额度还需满足以下条件：

1. 公积金每月还贷额度限制：公积金每月还贷额度不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50％。
2. 符合房地产调控要求：公积金贷款的首付款比例应符合国家、省及成都市房地产调控的相关要求。
3. 购房总价款评估：所购住房为存量商品住房（二手房）的，购房总价款以购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准。
4. 不高于最高贷款额度：公积金贷款的额度不高于单套住房的公积金贷款最高额度。例如，若单独申请的最高额度为50万元，即使房屋减去首付的价格超过50万，最多也只能贷50万。

综上所述，成都第二套房公积金贷款额度受到多个条件的限制，具体贷款额度需根据申请人实际情况及政策规定确定。