① 没用过公积金。买二套房是新房能用夫妻双方公积金首付和贷款吗也就是说不用现金买房，具体操作方法
买二套房是新房时，不能使用夫妻双方公积金支付首付，但可以申请公积金贷款。以下是具体操作方法和相关注意事项：
一、不能提取公积金支付首付 公积金支付首付限制：根据公积金政策，公积金不能用于支付购房首付。这意味着，在购买二套房时，即使是新房，也不能直接使用夫妻双方的公积金来支付首付部分。
二、可申请公积金贷款 二套房公积金贷款：虽然不能使用公积金支付首付，但如果符合贷款条件，购买二套房时仍可以申请公积金贷款。 贷款条件：通常，申请公积金贷款需要满足一定的条件，如连续足额缴存公积金一定时间、信用记录良好、有稳定的收入来源等。具体条件可能因地区而异，建议咨询当地公积金管理中心或银行以获取详细信息。
三、具体操作方法1. 准备贷款材料：准备好身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、首付款凭证等相关材料。2. 向公积金管理中心申请：携带准备好的材料，前往当地公积金管理中心提交贷款申请。3. 等待审批：公积金管理中心会对申请进行审核，包括信用记录、收入情况等。审批通过后，会签订贷款合同。4. 发放贷款：贷款合同签订后，公积金管理中心会将贷款金额发放至指定的银行账户，用于支付购房款项。
四、注意事项 贷款额度限制：公积金贷款额度通常有限制，具体额度可能因地区、缴存时间、缴存额度等因素而异。 还款方式：公积金贷款的还款方式可能包括等额本息、等额本金等，具体方式需根据贷款合同确定。 提取公积金还贷：在贷款发放后，可以根据政策规定提取公积金用于还贷，以减轻还款压力。但请注意，提取公积金还贷的具体条件和额度可能因地区而异。
综上所述，虽然不能使用公积金支付二套房的首付，但可以申请公积金贷款来购买新房。在申请贷款前，请务必了解当地的公积金政策和贷款条件，并准备好相关材料。
② 能否以个人现在住房抵押给银行，贷款购买第二套住房（新房）
您好，一般来说，您贷款付首付是不可以的，您的这个贷款只能作为您首付之后的余款，而且无论您的房子值多少钱，都只能最高贷出来第二套房产的50%，不可以更高。
不过我可以帮您将这套房子直接申请贷款，用途不是买房，而是其他用途，这样贷出来的金额更高，而且您可以作为首付款。
1.贷款人65周岁以下，征信情况不是很差
2.夫妻双方个人身份类和财力类（身份证，户口本，婚姻证明，房本，银行流水对账单）
3.额度：抵押物评估值8成，期限：最高30年，利率：银行基准利率（会根据不同银行有所浮动）
4.按金额计算还款，您可以跟我说一个数值，我帮您计算
5.现在招行办理的流程是最快的，但不能放款。能放款的银行，我可以帮您操作中工建交等几大国有银行，比较大的银行，办事效率以及可信度比较高。
如果有需求，可以随时打电话给我，联系方式详见用户名。