岳阳二套房商业贷款利率

⑴ 人民银行存款基准利率2023年

一、人民银行存款基准利率2023年

2023年，中国人民银行公布的贷款基准利率为:一年期(含一年)4.35%，一至五年期(含五年)4.75%。如目前商业贷款基准利率为4.905年。由于限购限贷政策，各地银行对首套房贷利率有不同的调整。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上普遍上浮10%-30%。
公积金贷款基准利率为:五年(含)以下贷款2.75%，五年以上公积金贷款3.25%，二套房贷利率普遍上浮10%。中国人民银行公布的新增贷款基准利率以中国人民银行公布的最新利率为准。

二、央行利率2023最新调整消息？

央行银行贷款利率2023最新消息查询

根据中国人民银行关于下调首套个人住房公积金贷款利率规定，自2023年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，五年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由2.75%调整为2.6%，五年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.25%调整为3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）贷款利率3.025%，5年以上贷款利率3.575%。

2023年10月1日（含）后发放的首套个人住房公积金贷款利率，按调整后的个人住房公积金贷款利率执行。

2023年10月1日前发放的未到期首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起按调整后的相应档次利率执行，第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。

另据了解，9月29日晚，央行、银保监会发布通知，2023年底之前，6-8月新房价格同环比连续下降城市，当地政府可自主决定维持、下调或取消首套房贷款利率下限。此前，各地执行的首套房贷款利率为5年期LPR（4.3%）-20bp，即5年以下、5年以上利率执行下限分别为4.1%和4.9%。

三、最新银行存款利率

金融机构人民币存贷款基准利率调整表(调整后)2011年4月

1、普通存款类：

四、2023房贷利率最新政策是怎样的？

2023房贷利率最新政策如下：

2023年部分城市首付和利率或将突破下限。

新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

具体来看，主要有以下三点：

1、房价连续3个月下跌。

2、仅限首套房贷款利率下限调整。

3、若房价连续3个月上涨即恢复全国统一利率下限。

此次政策实际上是对2022年房贷利率政策的延续。

政策分析：

从2022年全年LPR走势来看，8月，5年期及以上LPR降至4.3，首套住房房贷利率最低可做到4.1%。

此后，2022年9月29日，央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

据统计，在当时，70个大中城市明埋锋中符合条件的城市至少有23个，包含天津等8个二线城市和温州、岳阳等15个三四线激晌城市。

政策出台后，多地积极响应，例如济宁、黄冈、清远等将首套房贷利率下限调整为LPR减60个基点至LPR减35个液誉基点，江门、湛江等甚至取消了利率下限。

但929新政对市场预期的调节作用和成交的拉动效果都不明显，例如统计局公布的济宁、湛江新房房价继续负增，CRIC数据显示清远四季度商品住宅成交面积同、环比分别跌63%和20%。

此次央行和银保监会发布的政策，是在929政策上的进一步升级，其中最大的不同共有两点，第一是929政策仅有3个月试行期，而此次新政暂未设定截止时限。第二，此次新政设立了房价三连涨即恢复全国统一利率下限的退出机制。

据统计，目前70个大中城市中符合条件的城市有38个。

从此次新政来看，2023年信贷政策继续宽松信号明显，尤其是对刚需购房者而言，将进行进一步的保护和支持。

需要注意的是，此次新政设立的房价三连涨即恢复统一利率的“退出机制”，意在表面目前政策主基调仍是求稳定而不求非理性上涨。

⑵ 岳阳二套房首次公积金贷款利率是多少

您好，商贷的基准利率是6.55%，二套是基准利率上浮10%，二套的利率是7.205%
公积金的基准利率是4.5%，二套基准利率上浮10%，二套的利率是4.95%
住房公积金贷款流程如下：
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
（六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
望采纳！！！

⑶ 岳阳公积金贷款如何区分首套、二套房

岳阳公积金贷款区分首套、二套房的主要依据是购房者的家庭住房情况和贷款记录。以下是具体的区分标准：

一、首套房的认定

1. 无住房且无贷款记录：借款人及配偶名下无住房，且在全国范围内没有使用过公积金贷款或商业性住房贷款的记录，此时申请公积金贷款购买住房，将被认定为首套房。

2. 有住房但无贷款记录：借款人及配偶名下有一套住房，但在全国范围内没有使用过公积金贷款或商业性住房贷款的记录，并且该住房非因贷款购买（如全款购房），此时再次申请公积金贷款购买住房，也可能被认定为首套房（具体需根据当地政策执行）。

二、二套房的认定

1. 有住房且有贷款记录：借款人及配偶名下有一套住房，并且在全国范围内使用过公积金贷款或商业性住房贷款（无论是否已结清），此时再次申请公积金贷款购买住房，将被认定为二套房。

2. 无住房但有贷款记录：借款人及配偶名下无住房，但在全国范围内使用过公积金贷款或商业性住房贷款（无论是否已结清），并且该贷款用于购买住房，此时申请公积金贷款购买住房，也将被认定为二套房。

三、注意事项

• 家庭范围：上述“借款人及配偶”构成的家庭为单位进行认定。
• 贷款记录：包括公积金贷款和商业性住房贷款，且在全国范围内有效。
• 政策调整：公积金贷款政策可能因地区和时间的不同而有所调整，建议借款人在申请前咨询当地公积金管理中心或银行以获取最新政策信息。

综上所述，岳阳公积金贷款区分首套、二套房主要依据购房者的家庭住房情况和贷款记录，借款人需根据自身实际情况进行申请。