❶ 刚买的房子能退吗贷款也下来了能退吗
如果按揭贷款已经办理下来的话是不能退房的。
如果开发商同意退的话也是很困难的，开发商同意退房的流程如下：
1、贷款人需要先把已经审批下来的贷款结清；
2、如果在一年内还清的话银行会扣贷款人的违约金，至于违约金是多少就看贷款合同上的约定了；
3、贷款还清后办理注销抵押登记表；
4、然后找开发商，开发商会把贷款金额还给贷款人；不过这个是在很理想的情况下才能做到的，一般开发商如果贷款已经审批下来了是根本不会同意退房的，而且单方面退房需要赔偿开发商购房总金额的20%作为违约金的。
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❸ 买房贷款下来了多久能交房贷款下来后多久交房
现房贷款多久交房
1，如果购房者所购买的是现房，在房贷贷款下来以后就可以办理交房手续的。2，交房手续很快的，一般是一上午的时间就可以办理完成，期间购房者需要交纳一定的交房费用，如物业费预存，水电费预存，天然气和暖气的开户费等等。1.银行贷款审批下来后，就可以去房管部门办理过户手续。2.一般房屋管理部门15-22天的等候时间（因为房屋交易的人多）3.办完过户手续后，再在房管部门办理正式房屋抵押贷款手续，将产权证抵押在房管部门里，并且产权人到场签字。4.银行见到房屋正式抵押的他项权证书后，通知借款人，发放贷款。借款人可以正式入住该房屋。5.此后房屋产权归借款人所有，每月向银行归还月供，直到贷款结清完为止，解除房屋抵押手续，拿回房产证书。补充：不知道你所在的城市，小城市应该快点，大中城市一般都要15左右，但可以交钱做加急处理，一个星期左右办理完过户抵押手续。
贷款买现房流程，从贷款到后面交房。需要多久？
只要贷款批下，就交房子的。
因为已经是现房了。
贷款快的只要半个月，一般一个月左右，但是也有的两三个月。
所以具体还是要看哪个银行办的，中间多少休息日。
准现房一般多久交房
交房手续很快，一般一上午的时间就可以办理完成。准现房交房时间按合同规定办理。一次性付款买现房是交钱后就可以交房的，贷款买现房的话，则需要在房贷贷款下来以后再办理交房手续。
买准现房要注意看小区环境，小区环境主要包括两方面，小区内部环境和外部环境，看小区内部环境要先看楼间距是否足够，是否会影响房屋的正常采光和通风，生活配套设施是否完善，小区配套能否满足购房者的生活需要。
在实地看房的时候，购房者不能只看客厅，卧室、厨房、卫生间也不能忽视，每个房间的开间进深比例是否合适，各个房间的布局是否方便居住者生活。
在挑选现房时，大多数购房者最容易忽略掉的就是小区的物业管理情况。即使是现房，买房前也要向开发商询问清楚小区未来的物业情况，毕竟无论房子是用于自住还是投资，物业都是很重要的。
新房子的房贷什么时候交？是交房以后交还是买房子的时候就要还贷款了？
买房的时候，销售会让你去银行贷款，等贷款审核通过后大约1-2个星期，就是贷款下来了，然后就要开始还贷了，在此时，新房可能还没有造好，可能还没有交，也可能已经交过了。
贷款和房子的建造速度无关，和交房没交房无关。
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
(3)贷款刚放下来的房子扩展阅读
房贷申请资料
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
❹ 贷款下来后房子能交易吗
房子贷款下来后，房子在一般情况下是不能直接进行交易的。以下是对此问题的详细解答：
一、房屋所有权归属问题
在房屋贷款下来后，房屋的所有权实际上是由两部分组成的：一部分属于房屋购买者（即贷款人），另一部分则属于银行。因为银行为购房者提供了贷款，所以银行在房屋上设定了抵押权，这意味着在贷款未还清之前，银行对房屋享有一定的权利。
二、交易限制
由于房屋上存在银行的抵押权，因此在贷款未还清之前，房屋是无法进行自由交易的。如果购房者想要出售房屋，必须首先还清银行贷款，解除抵押权，然后才能进行交易。否则，任何未经银行同意的交易都是非法的，且无法完成过户手续。
三、交易前的必要步骤
综上所述，房子贷款下来后，由于存在银行的抵押权，房屋是无法直接进行交易的。购房者必须首先还清银行贷款，解除抵押权，然后才能进行合法的房屋交易。
❺ 新房贷款下来后还需要办什么手续
1、新房贷款下来后还需要签署贷款合同。
2、等待银行去当地房管部门做房屋抵押预告登记，完成后去银行签名。
3、等待银行放款的电话通知，期间保持手机的联系畅通。
4、领取购买房屋钥匙。
买新房的流程是什么?
1、选择开发商
购买新房需要经历的第一个步骤就是选房，购房者在选房时需要检查所购楼盘是否有“五证二书”，只有五证齐全的房子才意味着开发商开发的房子是合法的。
2、选择楼盘
选择合适的楼盘也是其中很重要的一步，选择楼盘时，购房者应该首先了解房屋的产权性质及年限：普通住宅的产权年限应为70年，商业性质房屋为40年;其次还需要看该楼盘的配套，配套包括商业配套、医疗配套等多方面。
3、选择房屋户型
购房者所选择的房屋户型会影响购房者住进去之后的舒适度，但是房屋面积的大小，是由购房者目前的经济水平来决定的，户型则是由购房者的目前或未来家庭成员来决定。
4、签合同付款
在购房者确定好房源之后，就可以着手和开发商签订房屋买卖合同了，买卖双方在合同中应该明确以下问题：确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，以方便出现为了能有效保障合法权益，合同的内容尽量要细节化。
5、验收入住
最后就是验收入住的环节，在收房时，购房者应仔细检查房屋的质量，同时要求开发商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。
❻ 银行贷款已放，房子是否属于自己了
开发商是不能再卖了，但，目前该房子还属于银行（你贷款了），如果你能按时还清房贷，那时，房子才真正属于你名下，如果还不了，对不起，房子会被银行收回低债，那时钱物两空。投诉也没用，虽然目前现在名义上是你在住，其实你在在租房（房东是银行）。请加分采纳推荐，谢谢。