㈠ 公积金贷款二套房怎么认定
公积金贷款购买二套房的认定主要依据以下几个方面：
一、认定的标准：
公积金贷款对于购买第二套房产的认定主要基于家庭名下是否有过房产登记记录以及借款人家庭的贷款次数。包括借款人以及其配偶在征信系统中是否有房贷记录等。不同地区规定可能有所差异，以当地具体政策规定为准。
二、具体的认定方式：
1. 房产登记记录认定：若家庭名下已经拥有住房，再次购买新房时，该房产将被认定为第二套房产。无论是已结清贷款还是正在贷款中的房产，都会纳入这一认定范畴。
2. 征信系统贷款记录认定：若借款人的征信系统中存在房贷记录，即使已经结清，再次贷款购房时，该房产也可能被认定为第二套房产。
3. 其他情况认定：例如家庭已经使用过公积金贷款购买了一套房产，在购房行为终止未满规定时间内又购买了另一套房产的，也有可能被认定为二套房贷款。不同城市对于认定时间和限制有所不同，具体情况需要参考当地政策。
三、相关政策与限制：
公积金贷款购买二套房的具体政策在不同城市及地区存在差别，比如对于二套房的首付比例、利率等方面都会有特定的规定和限制。因此，购房者在决定使用公积金贷款购买第二套房产前，需详细了解当地的相关政策和规定。
四、注意事项：
购房者在申请公积金贷款购买二套房时，还需注意自身公积金的缴存情况是否符合贷款要求，以及个人的收入状况能否支持二套房的贷款压力。同时，应提前准备好相关的证明材料，以便顺利办理贷款手续。
㈡ 用公积金买过房,卖掉后再买房算是二套房吗
用公积金贷款再买房的话算二套房。如果还清贷款房子已经出售了，那么再买房一次性的话可以算一套，但是要贷款的话要算二套。公积金贷款再买的话也可以但是算二套契税3个点利率不变但是首付六成！现在天津的政策是纯公积金贷款首套房是三成。
法律分析
住房公积金顾名思义肯定就是用于房屋的储金。根据我国相关法律中的规定，使用住房公积金不仅仅限于购房，在租房、装修房屋、修建房屋等等情况下，其实只要满足了规定的条件，那都是可以申请提取住房公积金来使用的。另外，在购房的时候，如果购房者的资金不足而需要按揭贷款的话，在向银行申请贷款的时候，也是可以用自己的公积金来申请贷款，此时的房贷利率就要相对低一些。使用公积金贷款的计算方法：一般相同的贷款额度，相同的还款额度以及公积金贷款和商业贷款的比例，不仅偿还时间较短，而且偿还的利息也较少。同样，如果28万元贷款也按1721元/月偿还，商业贷款将被偿还300个月，这将持续25年。支付的总额为51.63万元，利息支出为23.63万元。在公积金贷款还款的前251个月内，即第21年，全部本息已全部还清。支付的总额为430，715元，支付的利息仅为150，715元，比商业贷款节余85，585元。同样的贷款额度，相同的还款期限，公积金贷款和商业贷款可以节省数万的利息。以一套40万套房子为例，贷款为28万。如果商业贷款期限为25年，平均每月还款额为1721元，25年总支付额为516，300元。支付的利息总额将高达23.63万元。公积金贷款期限为25年，平均每月还款1548元，25年共计还款46.44万元，利息总额为18.44万元，低于每月支付的商业贷款每月173元。25年内共节省利息支出51900元。
法律依据
《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
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㈣ 公积金贷款怎么界定二套
公积金贷款界定二套房的情形主要包括以下几种：
自己名下已有住房，再为未成年子女购房：如果个人名下已经拥有一套住房，再为未成年子女购买住房时，该购房行为将被视为二套房。
未成年时名下有房产，成年后再购房：如果个人在未成年时名下已有房产，成年后再次购房时，该购房行为同样被视为二套房。
个人全款买房后，再通过贷款购房：如果已经通过全款方式购买了一套住房，之后再通过贷款方式购买第二套住房时，该贷款购房行为将被界定为二套房。
曾贷款购房并出售后再购房：曾经通过贷款方式购买过住房，并将该住房出售，之后再购房时，由于有贷款记录，该购房行为也被视为二套房。
首次使用商贷购房后再用公积金购房：如果首次购房时使用了商业贷款，之后再购房时使用公积金贷款，由于已有贷款记录，该公积金贷款购房行为同样被视为二套房。
婚前一方贷款购房，婚后双方购房：如果婚前一方已经通过贷款方式购买了住房，婚后无论哪一方再购房，该购房行为都将被视为二套房。
离婚后贷款购房：结婚后有一个共同贷款记录，离婚后其中一方再购房时，由于有共同贷款记录，该购房行为也将被视为二套房。
以上情形均为公积金贷款界定二套房的主要依据。在实际操作中，具体界定可能还需结合当地公积金管理中心的具体规定和实际情况进行判断。
㈤ 我名下有一个商铺，没有住房，再买房产，用公积金贷款，算首套还是二套
1、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
2、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。
6、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。
9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
10、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。