北京二套房按揭贷款

1. 我想知道北京二套房贷款首付一般有多少钱啊

北京二套房贷款首付有以下规定：
1、在北京已经购买1套住房，如果已结清相应住房公积金贷款的个人，在购买第二套住房并申请公积金贷款时，执行第二套住房贷款政策，低首付款比例为30%，贷款高额度为80万元。按照此前政策，用公积金贷款购买二套房的购房人，其利率还将上浮10%。
2、北京市商业贷款的首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请贷款购买普通自住房，低首付款比例为不低于40%。

2. 北京二套房可以用公积金贷款吗最高额度60万！

北京二套房在一定条件下可以使用公积金贷款，但最高额度并非固定为60万。具体说明如下：

1. 使用条件：

   • 如果首套房使用了公积金贷款且尚未还清，那么二套房不可以使用公积金贷款。
   • 如果首套房是全款购买、商业贷款购买，或是公积金贷款已经还清，那么二套房可以使用公积金贷款。

2. 贷款额度：

   • 北京公积金贷款额度并非固定为60万，而是以每月最高工资的三倍为上限。例如，如果每月最高工资为10000元，则贷款额度最高为30000元。
   • 具体的贷款额度还会受到购房人缴存公积金的时间、缴存额度、个人信用状况、还款能力等多种因素的影响。

3. 申请流程：

   • 申请公积金贷款需要提供相关资料，包括贷款申请人的资格、房屋购买合同、贷款人及其配偶的身份证明、收入证明、缴存证明等。
   • 贷款流程一般包括申请贷款、审核贷款和放款等步骤。

因此，在申请北京二套房公积金贷款时，需要详细了解相关政策和条件，并根据自身情况合理规划贷款额度和还款计划。

3. 贷款北京二套房利率是多少

贷款北京二套房利率是会在原基准的利率上浮百分之二十；如果贷款的时间超过了五年的话，那么其利率就会上浮复诊为百分之五点三九；如果是公积金贷款的话，那么其利率上浮百分之十。

一、 贷款北京二套房利率是多少？

北京大多数银行的二套房商业贷款利率会在基准利率上上浮20%，若贷款时间在五年以上的话，上浮后的利率为5.39%。如果是公积金贷款的话，二套房贷款利率上浮10%，也就是3.575%。

最新的央行基准利率是：

(一)、商业贷款：

一年以内贷款利率是4.35%;

一到五年贷款利率是4.75%;

五年以上贷款利率是4.90%。

(二)、公积金贷款：

五年以下贷款利率是2.75%;

五年以上贷款利率是3.25%。

二、买二手房贷款流程是怎么样的？

1、买方要对房子的产权进行调查

审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。

2、签订二手房买卖合同

买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下.载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

3、找评估公司做评估

这个过程一般来说要5~7个工作日。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务

如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。

8、凭完税契证到房管部门办理房产证。

9、凭完税契证到土管部门办理土地证。

综合上面所说的，购买二套房如果要选择贷款的话，那么其贷款的利率就会在首套房贷款的利率上有所上浮，上浮的标准就会按照不同的情形来进行确定，一般公积金贷款所上浮的利率就要少一些，所以，在处理的时候还是需要多咨询一下银行，这样才能保障到自己的权益。