『壹』 北京第二套房贷款政策是怎么规定的
在北京二套房的贷款政策是普通住房的贷款额度是房款的40%，非普通自住房的贷款额度是房款的20%，如果贷款期限在25年以上的话，就不能使用公积金贷款，第1套房贷款未结清的情况下，二套房的贷款利率大概会上浮10%。
一、北京第二套房贷款政策是怎么规定的?
在北京购买二套普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。
按最新房贷政策，当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买二套房，利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关，北京二套房实际执行利率以银行要求为准。
二、外地人买房的条件是什么?
1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;
2、有北京合法有效的暂住证;
3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;
4、身份证、结婚证和户口本。
5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。
三、二套房的认定标准是什么?
第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。
第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
第三类：个人名下有全款购置住房，再贷款购房。
第四类：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
第五类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。
第六类：婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。
第七类：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
其实也不仅是北京，根据各地的限购政策来看，大多数地方对购买二套房的贷款政策规定的都很严格，总的来说，买二套房对当事人的经济承受能力要求是很高的。
『贰』 北京买房商业贷款额度上限
在北京购买房屋时，商业贷款的最大额度取决于多个因素。首套房贷款的最高比例为80%，二套房贷款最高比例为40%。贷款额度还会受到房屋评估价值、借款人的还款能力、个人征信记录以及房屋的年龄等因素的影响。
具体来说，商业贷款的额度计算通常遵循以下规则：
1. 首套房商业贷款额度不高于实际购房总费用或房地产评估机构评估价值的80%；
2. 二套房商业贷款额度则不高于实际购房总费用或评估价值的70%。
需要注意的是，各银行对于住房是首套房还是二套房的确定，是既认房又认贷的。在全国范围内无住房贷款记录，且北京市名下也没有住房的，才会算作一套房。
对于购买700万元房屋的情况，商业贷款额度大约为303万元。这意味着，首付比例至少为40%，即首付款至少为397万元。
银行在发放贷款时，会考虑贷款房屋的房龄，通常要求是20至25年，但具体要求可能因银行而异。房龄较大的二手房可能会被降低贷款额度，甚至被拒绝贷款。
个人征信记录是银行考量借款人的重要标准之一。良好的征信记录是获得优惠利率和贷款的前提条件。有银行会考察借款人过去2年内的信用卡征信记录和过去5年内的贷款征信记录，具体要求可能有所不同。
商业贷款的还款年限通常为25年，但具体年限可能会根据借款人的年龄和房屋的楼龄来确定。
如果遇到房贷额度不足的情况，可以考虑以下解决方案：
1. 申请组合贷款，将商业贷款和公积金贷款结合起来，但这需要借款人满足一定的条件，并且不是所有银行都提供此类贷款。
2. 先申请商业贷款，然后使用公积金余额来偿还房贷月供。
总的来说，在北京申请商业贷款购买房屋时，借款人应该根据自己的实际情况和银行的政策来确定贷款额度和还款计划。
『叁』 我想知道北京二套房贷款首付一般有多少钱啊
北京二套房贷款首付有以下规定：
1、在北京已经购买1套住房，如果已结清相应住房公积金贷款的个人，在购买第二套住房并申请公积金贷款时，执行第二套住房贷款政策，低首付款比例为30%，贷款高额度为80万元。按照此前政策，用公积金贷款购买二套房的购房人，其利率还将上浮10%。
2、北京市商业贷款的首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请贷款购买普通自住房，低首付款比例为不低于40%。