第二套房还能住房公积金贷款吗

『壹』 首套房是商贷二套房可以用公积金吗

首套房是商贷二套房可以用公积金，从住房公积金管理了解到，首套房商业贷款未还清，二套房可以用公积金贷款，首付仍享首套待遇，但是如果首套房房屋建筑面积大于144平，则二套房不可以使用公积金贷款。
公积金首套房认定标准：
公积金管理只认房，不认贷。公积金管理只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。
如何认定首套房
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

『贰』 第二套房不能用公积金贷款吗

第二套房在一定条件下是不能使用公积金贷款的。主要原因如下：

1. 政策限制：根据相关政策规定，购买第二套房屋的购房者通常不能再次使用公积金贷款。公积金贷款设立的初衷是为了帮助居民解决基本住房问题，因此政策上对第二套房屋的购买者不再提供公积金贷款支持。

2. 银行审批制度：即便在某些特殊情况下，购房者可能符合公积金贷款的政策要求，但银行在审批贷款时仍会综合考虑借款人的信用记录、还款能力和房屋抵押价值等多方面因素。如果评估结果显示风险过大，银行可能不予批准公积金贷款。

综上所述，虽然第二套房不能使用公积金贷款，但购房者仍有其他贷款方式可选，如商业贷款，来实现购房计划。在购房前，建议购房者根据自身经济情况和需求，制定合理的贷款计划，以确保还款能力和财务稳定。

『叁』 第二套房能不能用公积金贷款

第二套房可以使用公积金贷款，但具体要看以下情况：

1. 首套房贷款情况：根据相关规定，购买第二套住房的条件是必须先还清首套住房的贷款，或者已经完全支付了首套住房的房款。如果借款人已经满足了这一条件，那么可以考虑使用公积金贷款购买第二套房。

2. 公积金贷款额度限制：公积金贷款的额度是有限制的，一般情况下，贷款额度不得超过购房总价的70%。因此，如果第二套房的购房总价超过了公积金贷款的限额，那么借款人需要通过其他方式来融资购买第二套房。

3. 当地政策规定：不同地区的公积金贷款政策也不尽相同，有些地区可能对第二套房使用公积金贷款有一定的限制。因此，借款人在购买第二套房时，需要了解当地的政策规定，以便做出正确的决策。

综上所述，是否能够使用公积金贷款购买第二套房，需要综合考虑借款人的首套房贷款情况、购房总价是否在公积金贷款的限额内，以及当地的政策规定。

『肆』 二套房可以用公积金贷款吗 买第二套房可以用公积金贷款吗

二套房可以使用公积金贷款，但有一定的前提和限制。具体规定如下：

1. 首套房公积金贷款未还清的情况：

   • 如果贷款人购买第一套房时已经使用了公积金贷款，并且该贷款尚未偿还完毕，那么在购买第二套房时，不能使用公积金贷款。

2. 公积金贷款申请条件：

   • 参与公积金：申请人必须是参与公积金缴纳的员工。
   • 缴纳时长：在申请贷款前，申请人应至少持续缴纳半年的住房公积金。
   • 无未还清贷款：夫妻一方如有未还清的住房公积金贷款，则不能再次申请住房公积金贷款。
   • 还款能力：申请人除具有稳定收益外，还应具备还款能力，并且需要还清其他负债。
   • 贷款期限：公积金贷款的期限不得超过30年。

因此，在满足上述条件，且首套房公积金贷款已还清的情况下，购买第二套房时可以使用公积金贷款。

『伍』 首套房商业贷款未还清可以用公积金买第二套吗

首套房商业贷款未还清，二套房是可以用公积金贷款的，但有一定条件。具体条件如下：

1. 房屋面积条件：

   • 如果首套房房屋建筑面积小于144平方米，购买二套房时，无论二套房面积大小，均可使用公积金贷款。
   • 如果首套房房屋建筑面积大于144平方米，则二套房不可以使用公积金贷款。

2. 首付比例：

   • 如果首套房和二套房建筑面积均小于或等于144平方米，二套房首付比例不低于20%。
   • 如果首套房建筑面积小于或等于144平方米，而二套房建筑面积大于144平方米，二套房首付比例不低于30%。

3. 贷款利率：

   • 二套房公积金贷款利率相比同期首套公积金个人住房贷款利率上浮10%。例如，5年以上公积金个人贷款利率为3.35%，上浮10%即为3.575%。

总结：在首套房商业贷款未还清的情况下，购买二套房是否可以使用公积金贷款主要取决于首套房的房屋建筑面积。同时，二套房的首付比例和贷款利率也会根据房屋面积和贷款政策有所不同。

『陆』 夫妻第二套房可以用公积金贷款吗

夫妻购买第二套房可以使用公积金贷款。但需注意以下几点：

1. 基本条件：借款人需具备完全民事行为能力，提供公积金缴存证明、身份证、户口本和婚姻状况证明等必要材料。夫妻双方需正常缴存住房公积金，且所在单位正常缴存住房公积金一年以上，职工本人也需正常缴存六个月以上。

2. 购房限制：职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年内，可以申请购房贷款。同时，职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%以上的首付款。

3. 信用与经济能力：借款人应有稳定的经济收入，个人信用良好，并具备偿还贷款本息的能力。

4. 共同贷款与还款：夫妻双方可共同申请公积金贷款，并可以一起偿还房贷。但需注意，如果夫妻双方中有一方已经使用了公积金贷款且未还清，则不能再次共同申请贷款或一起偿还。只有当贷款方还清后，才能再次参与共同贷款或还款。

5. 地区差异：具体的贷款政策和还款方式可能因地区而异，建议咨询当地的公积金管理中心或贷款银行以获取最准确的信息。

『柒』 二套房能不能用住房公积金贷款 满足什么条件才能申请

二套房可以使用住房公积金贷款，但需要满足以下条件：

1. 首套房贷款情况：

   • 如果第一套房屋使用公积金贷款且未偿还，则不能申请公积金贷款购买第二套房。
   • 如果第一套房屋是商业贷款且在偿还中，第二套房屋可以使用公积金贷款。
   • 如果已经偿还了第一套住房的贷款（无论是商业贷款还是公积金贷款），都可以用公积金贷款购买第二套住房。

2. 房屋类型限制：

   • 用公积金贷款的二套房不能是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等。

3. 房屋面积限制：

   • 部分地区的公积金中心会限制所购房屋的面积，尤其是购买第二套房时限制更多。例如，上海规定购买第二套改善型住房申请公积金贷款的家庭，现持有住房人均住房建筑面积不高于37.4平方米。具体规定需根据当地公积金中心的要求确定。

4. 征信良好：

   • 公积金中心会严格审查客户的征信情况，征信报告上不能有不良贷款记录。

5. 公积金账户余额充足：

   • 公积金账户余额的多少会直接影响贷款额度，余额越多，能申请到的贷款额度越高。具体计算方法需以当地公积金中心公布的通知为准。

6. 收入满足要求：

   • 公积金中心要求客户的月收入至少是月供的两倍以上。如果存在其他未结清的外债，公积金中心可能会提高收入要求。

7. 名下无其他公积金贷款：

   • 客户在申请公积金贷款购买二套房时，需确认自己名下无其他公积金贷款。