首套房有贷款二套房首付多少钱

Ⅰ 第一套房贷款还清，第二套房首付多少

第二套房的首付比例不能低于40%，具体首付多少还需看当地的政策条件。以下是关于第二套房首付比例的详细说明：

1. 首付比例下限：根据通常规定，购买第二套房的首付比例不能低于40%。这是一个全国性的基本标准。

2. 地方政策差异：虽然有一个全国性的基本标准，但具体的首付比例还可能受到地方政策的影响。不同地区的房地产市场状况、政府调控政策等因素都可能导致首付比例有所不同。因此，在决定购买第二套房时，需要了解并遵守当地的具体政策。

3. 认房又认贷原则：首套房的认定遵循“认房又认贷”的原则。这意味着，无论贷款人是否已经拥有一套房产，或者是否还有未结清的房贷，再购买房产时都将被视为购买第二套及以上的房产。因此，即使第一套房的贷款已经还清，再购买房产时仍然需要按照第二套房的标准来支付首付。

Ⅱ 如果第一套房已经有贷款, 第二套房需要缴纳多少首付

如果您的名义下已经拥有一套住房而且已经结清贷款，对于第二次的买房就能算作首套房。
每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录，因此另外一套房自动即会被算作是二套房，执行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房产抵押消费买车，贷款结清再买房也算二套房。
城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款首付比例和利率水平，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为40%。

Ⅲ 我想知道北京二套房贷款首付一般有多少钱啊

北京二套房贷款首付一般有以下规定：

一、公积金贷款购买二套房的首付比例

• 已结清公积金贷款：在北京已经购买1套住房，且已结清相应住房公积金贷款的个人，在购买第二套住房并申请公积金贷款时，低首付款比例为30%。
• 贷款额度：公积金贷款购买二套房的高额度为80万元。
• 利率上浮：按照此前政策，用公积金贷款购买二套房的购房人，其利率还将上浮10%。

二、商业贷款购买二套房的首付比例

• 未结清购房贷款：对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请贷款购买普通自住房时，低首付款比例为不低于40%。
• 贷款上限：商业贷款的首套房规定首付是3成，贷款7成是上限，但二套房的贷款比例会根据具体情况有所调整，具体以银行政策为准。

综上所述，北京二套房贷款首付的具体金额取决于购房者的贷款类型（公积金贷款或商业贷款）以及是否已结清首套房的贷款。公积金贷款购买二套房的首付比例较低，为30%，而商业贷款购买二套房的首付比例则不低于40%。购房者在申请贷款前，应详细了解相关政策和要求，以便做出合理的购房决策。