首套房和二套房公积金贷款

㈠ 公积金贷款首套房和二套房的区别

公积金贷款首套房和二套房的区别主要体现在以下几个方面：

1. 利率区别：

   • 首套房：公积金贷款利率相对较低，是购房者首选的贷款方式之一。
   • 二套房：公积金贷款利率在首套房的基础上上浮10%，相对较高。

2. 额度区别：

   • 首套房：借款人最高可贷购房款的7成，首付为3成，公积金贷款最低首付可至2成。
   • 二套房：借款人最高仅可贷4成，首付则要4成，贷款额度相对较低。具体贷款额度还与借款人的资质有关。

3. 贷款难度区别：

   • 首套房：申请贷款的通过率相对较高，只要征信、收入等方面没问题，一般都能顺利申请到贷款。
   • 二套房：贷款难度相对较大，尤其是在资金紧张的情况下，二套房的贷款往往更难申请到。

4. 贷款次数限制：

   • 公积金贷款可以申请两次，但如果第一套房使用公积金贷款并且没有结清，那么第二套是不可以使用公积金贷款的，需要结清贷款才能再次使用公积金贷款。否则，第二套只能使用商业贷款。

㈡ 首套房贷款利率是多少 首套房和二套房的区别

首套房贷款利率因贷款类型和期限不同而有所差异，一般在4.75%6.37%之间，公积金贷款则为2.75%和3.75%。首套房与二套房的主要区别在于贷款利率、贷款额度和贷款难度。

首套房贷款利率： 商业贷款：大多数城市的商业银行首套房贷款利率在基准利率的基础上上浮10%30%。贷款期限在1年到5年，利率一般在4.75%6.715%之间；贷款期限在5年以上，利率一般在4.9%6.37%之间。 公积金贷款：5年以下的年化贷款利率为2.75%，5年以上为3.75%。

首套房与二套房的区别： 贷款利率：二套房的贷款利率通常比首套房高。公积金贷款二套房利率要在首套房利率的基础上上浮10%。商业贷款二套房利率则上浮10%25%。 贷款额度：二套房贷款的额度通常较低。首套房借款人最高可贷7成，而二套房最高借款人仅能贷62成。 贷款难度：二套房贷款的难度通常较大，尤其是在资金紧张时，二套房贷款往往难以申请。

以上信息仅供参考，具体贷款政策和利率可能因地区、银行及政策调整而有所变化。在申请贷款前，建议咨询当地银行或相关部门以获取最新、最准确的信息。

㈢ 首套房没用公积金二套房可以用吗

根据华律网官网查询显示：首套房没用公积金，二套房是可以用公积金贷款的。但是要注意，如果首套房的贷款没有还完，购买二套房使用公积金贷款时，可能无法享受首套房的优惠待遇，贷款的压力也会相对较大。同时，政策规定购买第二套商品住宅房可以继续申请使用公积金贷款，但停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。此外，公积金贷款的条件和限制也需要考虑，如公积金需要连续正常缴纳半年以上，借款人需要符合银行的要求等。具体的情况还需要根据当地的政策和个人的实际情况来决定是否使用公积金贷款购买二套房。