① 无贷款记录 夫妻双方名下有两套房 是否能按揭贷款买房
可以。
按揭贷款的基本流程如下：
实地看房：
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
签署合同：
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
填写合同：
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
缴费义务：
银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
产权过户：
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。
② 有两套房子，但没贷款记录，房子卖掉后是几成首付
因为苏州的购房是认房又认贷的，所以当您名下已经有两套住宅时，再想购买第三套是属于停贷状态，需要全款支付才可以。
但因为您没有贷款记录，所以如果您把两套房子都卖掉后再去购买住宅时，是属于名下无房且无贷款记录的，即首房首贷（30%）
如果您卖掉一套住宅或名下有贷款记录的话，那么您的情况就要算作二套房，需要50%的首付比例
③ 名下有房产,没有贷款,第二套房首付多少买第一套房时没有贷款，买第二套房时首付比例是多少
买第一套房时没有贷款，买第二套房时首付比例是多少？
现在很多人买房子的时候都是进行的银行贷款的方式来购买的，但是也有经济条件好的选择全款买房，现在很多城市对于第二套房的首付要求都是很高的，那么如果第一套房是全款购买的第二套房的首付是多少呢？买第二套的房的政策又是怎样的呢？接下来一起来看看吧。
第一套房全款第二套房首付多少？
1、现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，最低差不多是基准利率的9折。
2、如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
3、假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，将执行二套房政策。
买第二套房的政策
1、早在之前就有房地产“去库存”的强烈信号。此次二套房政策中的调整包括了的契税、营业税调整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住房优惠。
2、在实施不“限购”城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率，这都被业内认为是有助于房地产“去库存”的政策。
3、政府调控房地产市场的政策工具主要有三个：一个是税收，一个是信贷，一个是限购，在税收政策中，主要就是契税和营业税政策，此次对两个税种都进行了调整，是一次有针对性的调整。”
4、对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。
现有一套房，没有贷款过.想买第二套房，首付多少
购买第二套商品住宅，可申请使用住房公积金贷款，且首付款比例不低于60%。主要内容如下：
购买第二套商品住房(住宅类)，仍可申请公积金贷款。对于职工提出明确第二套房以及90平方米以下住房首付款比例等政策的要求，《规定》第十四条增加了“首付款比例不得低于国家规定的首付款比例要求”的规定，确定适用国家有关规定的原则。
按照住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。相关知识延伸阅读：第二套房”或“多套房”的认定标准
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。
④ 首套房未贷款 二套房首付要多少
首套房未贷款的情况下，购买二套房首付一般需要支付房价的30%-40%。
不同城市、不同银行对于购买二套房的首付比例要求可能会有所不同。一般来说，如果首套房没有贷款，购买二套房时，银行会考虑首套房的房款已经支付完毕，信用记录良好等因素，因此在首付比例上可能会有一定的优惠。但是具体的首付比例仍需根据当地的政策和银行的贷款要求来确定。一般来说，二套房首付比例较高，主要是因为政府对房地产市场进行调控，防止投资炒房等行为。
在购买二套房时，除了首付比例外，购房者还需要考虑其他因素，如个人收入状况、征信记录等。这些因素也可能会影响贷款的审批和首付的支付。因此，在购买二套房前，建议购房者充分了解相关政策和要求，做好充足的准备。同时，也要注意合理安排个人财务计划，确保能够承担购房带来的经济压力。
总的来说，购买二套房的首付比例需要根据具体情况来确定。对于具体的首付比例和贷款要求，建议购房者咨询当地的银行或房地产机构，以获取最准确的信息。同时，也要注意遵守相关政策和规定，确保购房过程的顺利进行。
⑤ 武汉二套房首付比例规定
在武汉市购房的居民可享有以下优惠政策：
1.无论选择何种房产，必须先进行房票申请（即购房资格认定和意向登记）。
2.首次购房者，如无房产且无贷款记录，在限购区购房首付不低于总房价的30%。
3.第二次购房者，如已有一套住房（无论是否已还清贷款），在限购区购房首付不低于总房价的50%；
购买非普通住宅（面积大于144平方米）首付不低于总房价的70%。
4.武汉本地户籍且有多个孩子或外地投靠亲属的居民，可购买符合规定数量的第三套住房。
【法律依据】
《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知》
购房先申请购房资格，符合条件才能领到购房的房票，有效期60天。在完成公示后，一张房票一次只能登记一个楼盘，登记一次后即时锁定，不能再去别的楼盘登记，等到开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。