首套房全款二套房公积金贷款

A. 二套房能用公积金贷款吗

二套房能用公积金贷款。以下是关于二套房使用公积金贷款的具体说明：

一、二套房公积金贷款的基本条件

• 政策允许：根据相关政策规定，购买二套商品房屋时，仍然可以使用公积金贷款。但需要注意的是，购买第三套及以上房屋时，则不可以使用公积金贷款。
• 贷款结清要求：如果首套房也是使用公积金贷款购买的，那么在申请二套房公积金贷款前，需要确保首套房的公积金贷款已经结清。如果首套房是商业贷款，则不受此影响，可以直接申请二套房公积金贷款。

二、二套房公积金贷款的注意事项

• 贷款额度限制：二套房公积金贷款的额度通常会受到一定限制，具体额度会根据地区、购房面积、房屋价格等因素有所不同。因此，在申请贷款前，建议咨询当地公积金管理中心或银行，了解具体的贷款额度政策。
• 贷款利率上浮：相较于首套房公积金贷款，二套房公积金贷款的利率通常会有一定程度的上浮。这也是为了平衡房地产市场供需关系，抑制投机性购房行为。
• 还款能力评估：在申请二套房公积金贷款时，银行或公积金管理中心会对借款人的还款能力进行评估。因此，借款人需要提供足够的收入证明和资产证明，以证明其具备按时足额还款的能力。

综上所述，二套房可以使用公积金贷款，但具体贷款条件和额度会受到一定限制。在申请贷款前，建议借款人充分了解相关政策规定，并准备好相应的申请材料。

B. 首套房全款二套房能用公积金贷款吗

首套房全款二套房是可以用公积金贷款的，公积金贷款可以用于一次或二次购房，但是同时只能有一套房在用公积金贷款，如果首套房是全款的话，二套房用公积金贷款是不会受到影响的，不过二套房用公积金贷款的话要比首套房用公积金贷款利率高一些。
购房贷款申请条件
1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下，有合法有效身份证明、居亏腊缺住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人;
2、申请人年龄与借款期限之和不超过70;
3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定局简的首付款;
4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力;
5、有经办理银行认可的有效担保;
6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务;
7、该办理银行规定的其他条件。
贷款买房需要注意什么
1、了解当地购房政策
现在在很多一线城市买房都会受到限购政策的影响，所以购房者要注意了解清楚当地的购房政策，在贷款买房前很有必要了解所在城市的购房信贷政策，如购房资格、首付比例等。
2、做好购房计划
贷款买房时，购房者要做好长远财务规划，除了要了解购房贷款的政策，做好家庭的财务规划也是重中之重。要交多少首付，每月还多少贷款，都要基于你日常的消费习惯，比如家里老人经常生病，孩子要读书，除去还房贷的部分，要将资金进行合理的规划。
3、选择合适的还款方式
买房常见的还款方式主要是等额本金和等额本息。等额本金：适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如工作年限较长的人。等额本金的总利息比等额本息少。等额本息：每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的销辩家庭，特别是年轻人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。
4、每月按时足额还款
按时还款，是说贷款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。