房产证如何办理消费贷款

1. 拿房产证贷款需要什么手续

法律主观：使用房产证进行抵押贷款，具体手续包括哪些内容？
一、使用房产证抵押进行贷款所需手续
1. 借款人需提供的材料包括：
- 借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶的身份证、户口本。
- 借款人的个人收入证明，需加盖单位公章。
- 房屋所有权证、原购房协议正本和复印件。
- 房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
2. 贷款金融、年限及利率：
- 房产抵押消费贷款起点金额为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%。
- 贷款期限一般不超过5年，最长可至10年。
- 贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，包括利随本清、按月还本付息等方式。
3. 办理贷款的流程包括：
- 办理现房抵押贷款：
- 借款人需先找评估机构进行房产价值评估，取得《房产评估报告》。
- 夫妻双方到场提交上述资料并签订房地产抵押合同。
- 借款人与银行签订借款合同。
- 银行审核通过后发放贷款。
- 借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押，拿回房产证。
- 办理期房抵押：
- 借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同。
- 银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行。
- 借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
二、如何买卖已做抵押的房屋
1. 提前还款，解除抵押：
- 双方签订房地产买卖合同后，原业主一次性提前归还贷款余额。
- 银行释放抵押权，注销抵押登记。
- 原业主取得房屋完全产权，双方按二手房买卖流程完成交易。
- 优点：买方无需支付房款，资金安全性高。
- 缺点：要求原业主具有较强资金实力或融资能力，未充分利用买方首期房款参与还贷。
2. 办理转按揭：
- 买卖双方共同向原业主的原贷款银行申请转按揭手续。
- 优点：无须筹措资金提前还贷，无融资压力。
- 缺点：手续繁复，不是所有银行提供服务，跨行转按揭操作繁琐。
3. 买方提前还贷：
- 买方用首期房款帮助原业主归还贷款余额。
- 优点：无须原业主筹措资金。
- 缺点：买方资金使用效率不高。
法律客观：《不动产登记暂行条例》规定，申请人提交的材料包括：
- 登记申请书。
- 申请人、代理人身份证明材料及授权委托书。
- 不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书。
- 不动产界址、空间界限、面积等材料。
- 与他人利害关系的说明材料。
- 法律、行政法规及条例实施细则规定的其他材料。

2. 用房产证去银行贷款怎么办理

房产证如何向银行提出申请贷款

发布时间：2020-08-30 16:18:58

作者：zhaojiaqi

来源：楼盘网

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文章摘要： 申请银行抵押贷款是需要抵押物的，而房屋抵押贷款需抵押房产证，那么房产证如何向银行提出申请贷款?

1、提出申请：借款人向银行提出贷款申请，并提交准备好的贷款资料。

2、房屋评估：由银行指定评估机构评估所抵押的房产价值，借款人最高可贷房产评估价的80%。

3、审批：银行审批相关材料确定借款人是否具备贷款资质。

4、签订合同：银行审批通过后，双方签订贷款合同。

5、抵押登记：借款人与银行前往当地房管局办理抵押登记手续。

6、放款：银行拿到抵押登记的他项权利证书后，在3个工作日内放款。

7、还款：借款人按时还款。

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在申请抵押贷款过程中要注意什么

资信审核要重视：银行在考量借款人的还款能力时，会综合考虑借款人的房产状况、收入、职业、信用记录，甚至是行业、学历等多方面因素，以此判断借款人的贷款资质。除看重房产证明外，借款人的职业与收入是重要的评判标准。

贷款证件要齐全：一般申请银行个人消费贷款，借款人需准备身份证件(身份证、户口本或居留证件)、婚姻证明、有效收入证明(税单、工资条、工资存折等)或其他有效收入来源证明(基金、股票、其他货币收入等)。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。

贷款额度要心中有数：以个人信用或连带责任保证担保最高可贷50万元;以个人住房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的70%，以个人商用房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的60%。

还款方式要注意：银行一般为申请个人消费贷款的用户提供等额本息和等额本金两种还款方法：其中，等额本息所支付的总利息相对较多，但每期还款额相同，还款压力分散得较为均衡;等额本金每期还款额逐渐递减，虽然利息总支出较等额本息少，但前期还款额较大，能否承受还应三思。

3. 用房产证去银行贷款怎么办理

使用房产证去银行贷款的办理流程相对直接。您需要准备好相关材料，包括有效的房产证、身份证、收入证明等，并前往银行提交贷款申请。银行会评估您的信用状况和房产价值，以此来决定是否批准您的申请以及贷款的额度与利率。若银行批准，您需签订贷款合同并办理相关手续，之后银行便会放款。记得在贷款期间按时还款，以保持良好信用。

在准备材料时，房产证是证明您拥有房产的重要文件，身份证则用于确认您的身份，而收入证明有助于银行评估您的还款能力。这些材料都需确保真实有效，以免影响贷款批准。

提交申请后，银行会进行房产评估和信用审查。房产评估主要是确定房产的市场价值，以此作为贷款额度的参考。信用审查则是评估您的还款意愿和能力，通常包括查看您的征信报告和收入稳定性等方面。

一旦贷款获批，银行会与您签订贷款合同，明确双方的权利和义务。合同签订后，银行会根据约定将贷款金额发放到您指定的账户。此后，您需要按照合同约定的还款计划和利率定期偿还本金和利息。

在整个贷款过程中，务必确保信息的真实性和准确性，以避免不必要的麻烦。同时，合理规划好还款计划，以确保能够按时还款并维护良好的信用记录。