A. 第一套贷款还完了 买第二套算首套吗
首套房贷款还完再买房是否还算首套，主要看当地政府对首套房的认定规则：
（一）认房又认贷
第一种情形：
借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，还清贷款后再买住房，不算首套，而会被认定是第二套及以上住房。
第二种情形：
若在拟购房所在地房屋登记系统、预售合同的登记备案系统当中，借款人家庭已登记有一套或者以上住房，再次贷款购买的住房不算首套，而是被认定为第二套或者以上住房。
第三种情形：
银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人家庭已有一套或者以上住房，再贷款买房也将按照第二套或者以上来执行。
（二）认房不认贷
对拥有一套住房的家庭，再次申请贷款购买住房的，不论有无贷款、贷款是否结清，均按照二套房贷款政策执行。
（三）认贷不认房
不以家庭拥有的房屋数量来认定，再次购买住房的家庭只要还清首套房贷款，再次贷款也将按照首套房认定。
注意：
大多数城市公积金贷款的住房套数认定是“认贷不认房”（住房套数需要通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定）。
1、借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录，将被认定为首套房贷款。
2、借款人本人和配偶有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，将被认定为二套房贷款。
提示：
婚前一方贷款购房，离婚后另一方再申请贷款购房，只要央行的征信系统中能够查到房贷记录（即婚后双方共同还贷），即便离婚后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
提醒：
贷款购买的房子若是40年或者50年产权，此类房屋是否计入“认房”范围，以及其贷款是否计入“认贷”范围，则要看各个城市的政策具体是如何规定的。
建议：
想要知道当地政府的住房套数认定规则具体如何，可以联系当地房管部门的工作人员进行咨询。
B. 北京首套房卖了再买房算二套房吗(房贷还清卖掉再买算二套房吗)
北京首套房卖掉后再购房是否算二套房，主要取决于购房者的贷款记录和房屋所有权情况。
如果购房者之前贷款购买的首套房已经出售，并且贷款已经结清，那么再贷款购买房屋算作首套房。如果购房者名下有两套房的贷款记录，一套已还清另一套未还清，此时再贷款购买房屋认定为二套房以上。北京首套房的认定标准包括贷款买过一套房但已全部还清、全款买过一套房并卖掉等。
对于房贷还清后卖掉再买房是否算二套房，答案是不算的。因为银行和房管局对首套房的界定包括：若名下无房产，再次购房算首套；若名下有一套房子但已贷款还清并出售，再购房也不算二套。反之，如果贷款未结清或名下有房产，再购房则算二套。
关于二套房的标准，是以家庭为单位，既认房又认贷。新出台的二套房标准认定方式包括以借款人家庭为单位认定房贷次数、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准等。此外，二套房的首付比例和贷款利率通常会比首套房高。
对于已经卖掉的房子再次购买是否算首套还是二套，主要取决于该房产是否已经过户。如果已经过户且名下无房产，再次购房算首套；如果还没有过户，则属于二套。
总的来说，关于房产的首套和二套问题，需要根据具体情况结合当地政策和银行规定来判断。想要了解更多关于“北京首套房卖了再买房算二套房吗”的相关经验资讯，可以关注生活网络网。以下是针对该问题不同情况的详细解
1. 如果之前贷款购买的首套房已经出售并且贷款已经结清，再贷款买房算作首套房。
2. 如果个人名下有两套房的贷款记录，一套已还清另一套未还清，再贷款认定为二套房以上。
3. 对于房贷还清后卖掉再买房的情况，如果名下无房产或已还清贷款并出售，则不算二套房。
4. 判断是否为第二套房，首先要确认购房时原来的房产是否已卖以及贷款情况。如果已经卖了且完成了过户，再次贷款购房为首套房；如果还未完成过户，则属于二套房。
首套房和二套房在首付比例和贷款利率上有所不同，二套房的标准是以家庭为单位，既认房又认贷。了解这些规定有助于购房者做出更明智的决策。
C. 第一套贷款结清二套房算首套吗
第一套贷款结清后，第二套房是否算首套要根据当地的房地产政策及贷款政策而定。具体来说：
如果当地政策是认房又认贷：那么第一套贷款结清后，再购买第二套住房仍然算作第二套住房。
如果当地政策是认房不认贷：那么只要名下有房屋备案，不论是否有贷款、贷款是否结清，再购买第二套住房都算作第二套住房。
如果当地政策是认贷不认房：那么只要还清首套房贷款，再购买第二套住房仍然算作首套房。
因此，要确定第一套贷款结清后第二套房是否算首套，需要咨询当地的房地产部门或银行，以了解具体的政策规定。
此外，首套房和二套房在贷款利率、贷款额度、贷款难度以及税收优惠政策等方面都存在差异，购房者在购房前需要充分了解这些政策，以便做出明智的决策。
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