外地有公积金贷款在北京算二套房吗

⑴ 异地有房有贷款，北京买房算二套吗

异地有房有贷款，在北京买房是不算二套房的，只有在购房地已经拥有住房，在当地才算二套房额度。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中 第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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《个人住房贷款管理办法》第四条贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。

第五条借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。

⑵ 外地户口，在外地有一套房，贷款买的，现在想在北京买房，算不算二套，首付要交多少（已经满5年社保）

一,以前在北京买房贷款,公积金是认房不认贷的,也就是说,用公积金贷款只要名下没有房子就算首套,
二,但是现在新政策出来了,公积金和商业贷款一样,都是认房又认贷.也就是说,现在判断你是否二套的标准是,名下无房(北京住房)和没有过贷款.
有房(北京住房,外地不算)或者有贷款(外地算),都算二套.
所以呢............
一,你现在在北京买房算二套,因为外地有贷款.二套首付7成.造成你二套的原因是你在外地贷过款,不是因为有房.
二,你说的新婚姻法里的规定是法律概念,是判断房产归属的标准.和房屋限购政策有所出入.如果你实在想弄清楚两者的问题,可以嗨我.
三,你结婚后再买,算是北京限购意义上的名下无房.注意这里所指的是北京限购政策下的名下无房.因为你北京没有房产,外地的房产不再北京限购政策之内.
四,你们结婚后,用你爱人的名义贷款也属于二套.因为你们属于一个家庭单位.而且在北京买房,外地户口限购一套.商住两用的你可以随便买.
五,如果你想走首套,你必须要全款买.

写了这么多,不知道我表达的够不够清楚.

⑶ 外地有房在北京买房算二套吗

外地有房在北京买房算第2套。1.自打二零一七年“三一七”新政后，北京一致采取“认房又认贷”的政策；2.假如在外地有过房贷记录，于北京再一次购房会遵循二套标准看，即普宅首付60%，非普80%。于北京购置二套一般自住房的首付比率不低于60%，购置非一般自住房的首付比率不低于80%。暂停放贷时限二十五年(不包括二十五年)以上的个人住房贷款(含公积金房贷)。此外，企业购置的商品住宅再一次发售交易，应满3年及以上，若交易的对象为个人，依照北京限购政策实施。
按最新房贷政策，当前已经有1套住宅，且房贷未还清的，再一次贷款购买二套房，利率最少上调10%。房屋贷款利率还与借款方资质等相关，北京二套房具体执行利率以银行规定为标准。

⑷ 外地有房贷款，影响北京贷款购房吗

在北京市商业贷款的政策是认贷款不认房，如果您名下在外地有房屋贷款，再在北京市购房的话是按照二套房贷款实行的，利率是基准利率的1.1倍，基准利率4.9%，为5.39%。如果是公积金贷款的话，外地是公积金没有还清的，不能使用，外地是商业贷款的，不影响，只要北京无房就是首套，有一套，在使用公积金就是二套。

⑸ 外地有贷款北京在买房算二套房吗

外地有贷款北京在买房算二套房。

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

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北京政策

2017年3月17日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。

居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。