二套房不能用住房公积金贷款

⑴ 第二套房能不能用公积金贷款

第二套房可以使用公积金贷款，但具体要看以下情况：

1. 首套房贷款情况：根据相关规定，购买第二套住房的条件是必须先还清首套住房的贷款，或者已经完全支付了首套住房的房款。如果借款人已经满足了这一条件，那么可以考虑使用公积金贷款购买第二套房。

2. 公积金贷款额度限制：公积金贷款的额度是有限制的，一般情况下，贷款额度不得超过购房总价的70%。因此，如果第二套房的购房总价超过了公积金贷款的限额，那么借款人需要通过其他方式来融资购买第二套房。

3. 当地政策规定：不同地区的公积金贷款政策也不尽相同，有些地区可能对第二套房使用公积金贷款有一定的限制。因此，借款人在购买第二套房时，需要了解当地的政策规定，以便做出正确的决策。

综上所述，是否能够使用公积金贷款购买第二套房，需要综合考虑借款人的首套房贷款情况、购房总价是否在公积金贷款的限额内，以及当地的政策规定。

⑵ 首套房是商贷二套房可以用公积金吗

首套房是商贷二套房可以用公积金，从住房公积金管理了解到，首套房商业贷款未还清，二套房可以用公积金贷款，首付仍享首套待遇，但是如果首套房房屋建筑面积大于144平，则二套房不可以使用公积金贷款。
公积金首套房认定标准：
公积金管理只认房，不认贷。公积金管理只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。
如何认定首套房
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

⑶ 首套房没用公积金二套房可以用吗

根据华律网官网查询显示：首套房没用公积金，二套房是可以用公积金贷款的。但是要注意，如果首套房的贷款没有还完，购买二套房使用公积金贷款时，可能无法享受首套房的优惠待遇，贷款的压力也会相对较大。同时，政策规定购买第二套商品住宅房可以继续申请使用公积金贷款，但停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。此外，公积金贷款的条件和限制也需要考虑，如公积金需要连续正常缴纳半年以上，借款人需要符合银行的要求等。具体的情况还需要根据当地的政策和个人的实际情况来决定是否使用公积金贷款购买二套房。

⑷ 二套房能不能用住房公积金贷款 满足什么条件才能申请

二套房可以使用住房公积金贷款，但需要满足以下条件：

1. 首套房贷款情况：

   • 如果第一套房屋使用公积金贷款且未偿还，则不能申请公积金贷款购买第二套房。
   • 如果第一套房屋是商业贷款且在偿还中，第二套房屋可以使用公积金贷款。
   • 如果已经偿还了第一套住房的贷款（无论是商业贷款还是公积金贷款），都可以用公积金贷款购买第二套住房。

2. 房屋类型限制：

   • 用公积金贷款的二套房不能是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等。

3. 房屋面积限制：

   • 部分地区的公积金中心会限制所购房屋的面积，尤其是购买第二套房时限制更多。例如，上海规定购买第二套改善型住房申请公积金贷款的家庭，现持有住房人均住房建筑面积不高于37.4平方米。具体规定需根据当地公积金中心的要求确定。

4. 征信良好：

   • 公积金中心会严格审查客户的征信情况，征信报告上不能有不良贷款记录。

5. 公积金账户余额充足：

   • 公积金账户余额的多少会直接影响贷款额度，余额越多，能申请到的贷款额度越高。具体计算方法需以当地公积金中心公布的通知为准。

6. 收入满足要求：

   • 公积金中心要求客户的月收入至少是月供的两倍以上。如果存在其他未结清的外债，公积金中心可能会提高收入要求。

7. 名下无其他公积金贷款：

   • 客户在申请公积金贷款购买二套房时，需确认自己名下无其他公积金贷款。