⑴ 第一套房贷款还清，第二套房首付多少
第二套房的首付比例不能低于40%，具体首付多少还需看当地的政策条件。以下是关于第二套房首付比例的详细说明：
首付比例下限：根据通常规定，购买第二套房的首付比例不能低于40%。这是一个全国性的基本标准。
地方政策差异：虽然有一个全国性的基本标准，但具体的首付比例还可能受到地方政策的影响。不同地区的房地产市场状况、政府调控政策等因素都可能导致首付比例有所不同。因此，在决定购买第二套房时，需要了解并遵守当地的具体政策。
认房又认贷原则：首套房的认定遵循“认房又认贷”的原则。这意味着，无论贷款人是否已经拥有一套房产，或者是否还有未结清的房贷，再购买房产时都将被视为购买第二套及以上的房产。因此，即使第一套房的贷款已经还清，再购买房产时仍然需要按照第二套房的标准来支付首付。
⑵ 首套房贷款已经还完了，我要购买第二套房首付有优惠政策吗
实际按揭利率，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考，执行基准利率上浮10%。而与新房贷款相区别的是，执行利率为基准利率的1;(一般情况下。各地区首付比例会有差别.1倍，首付款是按照购买时的市场价作为参考，执行基准利率。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%。一手房按揭套次，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例，在购买新房与购买二手房时;三套房不准入。目前贷款买房，贷款首付的计算有较大区别、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准。所谓评估价是根据当时的市场情况：首套房贷;二套房贷首付均不低于60%房贷首套房首付比例为20%-30%。办理新房贷款时。一般二手房评估价低于市场价，普通住房首付不低于30%，二套房首付比例为50%-70%，部分房屋会更低。
⑶ 如果第一套房已经有贷款, 第二套房需要缴纳多少首付
如果您的名义下已经拥有一套住房而且已经结清贷款，对于第二次的买房就能算作首套房。
每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录，因此另外一套房自动即会被算作是二套房，执行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房产抵押消费买车，贷款结清再买房也算二套房。
城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款首付比例和利率水平，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为40%。
⑷ 第一套房贷还清后 第二套房首付是多少
首套房贷款已还清的情况下，购买二套房的首付比例根据贷款类型有所不同，商业贷款最低首付为40%，公积金贷款最低首付为30%。以下是具体分析：
商业贷款： 如果首套房贷款已经还清，购买二套房时使用商业贷款，那么最低首付比例为40%。
公积金贷款： 对于拥有一套住房且已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付款比例为30%。但请注意，这一比例可能因地区和政策调整而有所变化，具体需咨询当地公积金管理中心。
此外，还需要注意的是，如果首套房是使用公积金贷款购买的，并且在购买二套房时贷款尚未还清，那么将无法使用公积金贷款购买二套房。因此，在计划购买二套房时，应充分考虑自身的贷款情况和当地的政策规定。