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宁波二套房住房公积金贷款

发布时间:2025-05-09 14:56:12

Ⅰ 宁波地区公积金贷款额度

宁波地区公积金贷款额度根据区县市及购房条件有所不同,具体如下

注意:以上政策均基于职工按规定连续缴存住房公积金满一定年限,并且贷款额度还与借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额的倍数有关。具体贷款额度还需根据个人实际情况和当地公积金管理中心的具体政策来确定。

Ⅱ 宁波二套房认定标准是怎样的

答,“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。


一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;


二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总[1]面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;


三是已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。


对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。


二套房认定新标准:


新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。


2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准:一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。


二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。


如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。


三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:


(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;


(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;


(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。


四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。


对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。


五、各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市,要进一步完善系统;尚未建立房屋登记系统的城市,要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。


要加强住房信息查询管理工作。房地产主管部门应严格按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》(建住房〔2006〕244号)及《房屋登记簿管理试行办法》(建住房〔2008〕84号)进行查询,并出具书面查询结果。对提供虚假查询信息的,按有关规定严肃处理。


银行认定为二套房的七种情况


1父母名下有住房,以未成年子女名义再购房


详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。


2未成年时名下有房产,成年后再贷款购房


详解:根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。


3个人名下有全款购买的住房,再贷款购房


详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。


4个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房


详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。


5首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款


详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。


6婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起


详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。


7婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房


详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。


以上信息来源于网络,仅供参考

Ⅲ 宁波第二套房公积金可以贷款多少

法律分析:1、按住房公积金账户余额计算:贷款购买第2套住房的,贷款额度不高于公积金账户余额的10倍。2、按照房屋本身价格计算:购买家庭第消液二套改善性住房、及其他符合购房条件的自有住房,贷款额度不超过房屋价格的70%。3、按照贷款较高限额计算的贷款额度。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,关于贷款较高限额各地都有相关规定,可查询各地住房公积金官网。

法律依据:《住房公积金管理条例》 第九条 住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责:

(一)依据有关法律、法规和政策,制定和调整住房公积金的具体管理措施,并监督实施;

(二)根据本条例第十八条的规定,拟订住房公积金的具体缴存比例;

(三)确拿裂物定住房公积金的最高贷款额度;

(四)审批住房公积金归集、使用计划;

(五)审议住房公积金增值收益分配方案;

(六)审批住房公积金归集、使用计划执行情源敬况的报告。

Ⅳ 宁波公积金贷款,还算第一套,再买第二套算首套吗

一、宁波公积金贷款,还算第一套,再买第二套算首套吗?可以享受首套的优惠吗?

第一套的贷款全部换清了就算首套的优惠

二、宁波二套房最新规定说明什么?

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

3、已经全款买过一套房,再贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

但是,这里需要额外指出的是,目前在贷款买房时,有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”,相对于首套房,首次购房标准更为严格,也就是说,此前既没买过房也没贷过款的,是标准的“首次购房”,购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。

三、宁波公积金贷款,还算第一套,再买第二套算首套吗?可以享...

第一套的贷款全部换清了就算首套的优惠
再看看别人怎么说的。

Ⅳ 宁波公积金二套房贷款最高多少

宁波公积金二套房贷款最高额度为80万元

详细解释如下:

宁波市的公积金贷款政策对于购买第二套住房有一定的支持,但对于贷款的额度是有上限的。当前政策下,公积金贷款二套房最高额度确定为80万元。这一规定旨在平衡住房公积金的公平性和可持续性,确保更多人能够享受到住房公积金的优惠政策。需要注意的是,具体的贷款额度还受到多种因素的影响,如借款人的公积金缴存时间、缴存额度、信用记录等。此外,政策也可能随着时间有所调整,因此,在申请贷款前,借款人还应详细咨询当地公积金管理中心以获取最新的政策信息。为了更好地利用公积金贷款购买二套房,借款人还需要提前规划,确保自己的公积金缴存状况良好,以便满足贷款要求。具体的贷款条件和政策还需以当地公积金管理中心的公告为准。

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