二套房可否使用公积金贷款

A. 第二套房能不能用公积金贷款

第二套房可以使用公积金贷款，但具体要看以下情况：

1. 首套房贷款情况：根据相关规定，购买第二套住房的条件是必须先还清首套住房的贷款，或者已经完全支付了首套住房的房款。如果借款人已经满足了这一条件，那么可以考虑使用公积金贷款购买第二套房。

2. 公积金贷款额度限制：公积金贷款的额度是有限制的，一般情况下，贷款额度不得超过购房总价的70%。因此，如果第二套房的购房总价超过了公积金贷款的限额，那么借款人需要通过其他方式来融资购买第二套房。

3. 当地政策规定：不同地区的公积金贷款政策也不尽相同，有些地区可能对第二套房使用公积金贷款有一定的限制。因此，借款人在购买第二套房时，需要了解当地的政策规定，以便做出正确的决策。

综上所述，是否能够使用公积金贷款购买第二套房，需要综合考虑借款人的首套房贷款情况、购房总价是否在公积金贷款的限额内，以及当地的政策规定。

B. 二套房能不能用住房公积金贷款 满足什么条件才能申请

二套房可以使用住房公积金贷款，但需要满足以下条件：

1. 首套房贷款情况：

   • 如果第一套房屋使用公积金贷款且未偿还，则不能申请公积金贷款购买第二套房。
   • 如果第一套房屋是商业贷款且在偿还中，第二套房屋可以使用公积金贷款。
   • 如果已经偿还了第一套住房的贷款（无论是商业贷款还是公积金贷款），都可以用公积金贷款购买第二套住房。

2. 房屋类型限制：

   • 用公积金贷款的二套房不能是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等。

3. 房屋面积限制：

   • 部分地区的公积金中心会限制所购房屋的面积，尤其是购买第二套房时限制更多。例如，上海规定购买第二套改善型住房申请公积金贷款的家庭，现持有住房人均住房建筑面积不高于37.4平方米。具体规定需根据当地公积金中心的要求确定。

4. 征信良好：

   • 公积金中心会严格审查客户的征信情况，征信报告上不能有不良贷款记录。

5. 公积金账户余额充足：

   • 公积金账户余额的多少会直接影响贷款额度，余额越多，能申请到的贷款额度越高。具体计算方法需以当地公积金中心公布的通知为准。

6. 收入满足要求：

   • 公积金中心要求客户的月收入至少是月供的两倍以上。如果存在其他未结清的外债，公积金中心可能会提高收入要求。

7. 名下无其他公积金贷款：

   • 客户在申请公积金贷款购买二套房时，需确认自己名下无其他公积金贷款。

C. 二套房公积金可以贷款吗

二套房公积金可以贷款。不过，购买二套房想要使用住房公积金贷款，借款人需要满足以下条件：

1. 缴存要求：借款人参加了住房公积金缴存制度，并且在申请时，个人住房公积金已经正常足额缴纳满半年时间，且公积金账户状态正常。

2. 还款能力：借款人有稳定的工作及收入，具备偿还贷款本息的能力。

3. 信用状况：借款人的个人信用状况良好，无逾期等不良记录。

4. 贷款结清：如果借款人首套房使用了住房公积金贷款，那么在申请办理二套房住房公积金贷款前，必须将首套房的住房公积金贷款欠款结清。如果是夫妻双方使用住房公积金贷款的，夫妻双方名下都不能有未结清的住房公积金贷款。

5. 账户余额：在申请时，住房公积金账户当中有足够的余额。

6. 首付比例：二套房办理住房公积金贷款，借款人需要支付一定比例的首付款，通常不低于50%，但不同地区规定的首付款比例可能有所不同。

7. 其他条件：满足住房公积金管理中心规定的其他条件。

需要注意的是，不同地区住房公积金管理中心对于二套房办理住房公积金贷款的条件和限制可能有所不同，具体以当地的政策规定为准。在申请公积金贷款时，建议借款人详细咨询当地的管理中心，了解具体的贷款政策、首付比例以及所需材料等信息。