A. 怎么查房子是否被抵押贷款
要查看房子是否被抵押贷款，可以通过以下几种途径进行查询。
一、查看房产证
直接查看房产证是了解房屋抵押情况的一种直观方式。如果房屋已被抵押贷款，房产证上通常会有相关的抵押记录，如抵押权人、债权金额等信息，特别是在“他项权”一栏中会有明确的标注。然而，需要注意的是，如果房屋正在办理贷款手续但尚未完成抵押登记，房产证上可能暂时不会有记录。
二、到房产管理部门查询
为了确保查询结果的准确性，购房者可以携带个人身份证件及房产证原件，前往当地的房产管理局进行查询。在房产管理部门的档案馆或窗口，可以查询到包括房屋抵押情况在内的详细房产信息。这种方式虽然相对繁琐，但能够获取到最准确、最全面的房产抵押信息。
三、网上查询
随着信息化的发展，许多城市的房产管理部门都开通了网上查询服务。购房者可以登录当地房产管理部门的官方网站，通过输入产权人姓名、产权证号等信息，在线查询房屋的抵押情况。这种方式方便快捷，但需要注意的是，不同城市的网上查询系统可能存在差异，且如果房屋正在办理贷款手续但尚未完成信息更新，网上查询结果可能存在一定的滞后性。
四、联系贷款银行或机构
如果购房者知道房屋曾经抵押给某个银行或金融机构进行贷款，也可以直接联系该银行或机构进行查询。通过提供房屋的相关信息，银行或机构可以告知购房者该房屋的抵押情况和还款状态。这种方式适用于已知抵押银行或机构的情况，能够直接获取到针对性的信息。
综上所述，购房者可以通过查看房产证、到房产管理部门查询、网上查询以及联系贷款银行或机构等多种途径来了解房屋的抵押情况。在购房过程中，了解房屋的抵押信息对于保障购房者的合法权益具有重要意义。
B. 怎么查别人的房子有没有贷款
查别人的房子有没有贷款可以通过以下几种方式：一、查看房产证，如果房子贷款了，房产证中会有相关的贷款记录；二、房管局查询，房管局有包括贷款记录在内的相关档案，携带相关资料即可查询；三、打印征信报告，征信报告上会如实显示房子的贷款情况。
1、查看房产证
房产证不仅包括房子的基本情况以及所有权人的基本情况，还有房子是否办理了抵押贷款的记录，因此，最快最有效的查询房子有没有贷款的方式就是查看别人的房产证。
2、房管局查询
如果是房屋的产权人或者共同共有人想要查询产权的档案，携带身份证即可去查询，档案中是包括贷款记录的，如果不是产权人本人，要求得到产权人的委托才能进行查询，除此之外，在得到公安机关，检察机关，法院授权的情况下，第三方需要查询的也可进行查询。
3、打印征信报告
征信报告可以清晰明了的反映房子是否存在过贷款情况以及本人的其他征信情况。但是这种方法一般是要本人去打印的，因此，打印征信报告要获得本人的同意。
影响购房贷款的因素有哪些
1、本人的信用情况对购房贷款有比较重要的影响，在申请贷款之前，银行会调查个人的征信情况，如果存在多次逾期还款的情况，那么银行会拒绝你的贷款。因此，在日常生活中，我们要尽可能的维护自己的征信情况，让自己的征信信息看起来比较优越。
2、贷款人的还款能力也是购房贷款的考虑因素，如果在除了本次贷款以外，还存在其他许多负债或者贷款人收入较低，不能还清每个月的贷款的情况下，银行也会拒绝贷款申请或者将贷款的额度降低相应的水平。
3、贷款人在进行购房贷款的申请时，银行会通过相关渠道对贷款人的负债情况进行仔细调查，为了确保其能够在规定的期限内偿还相应的贷款，如果负债过高，超过其还款能力，银行也会拒绝贷款，因此收入水平在一定情况下会影响贷款。
4、没有稳定工作的人也很难获得银行的贷款，因为银行在发放贷款的时候会了解其工作情况，确保他有还款能力；老年人贷款的成功率也比较低，因为健康问题无法得到保证，会影响到后续还贷的情况；从事高危职业的人，如高空井下作业者，在贷款时也会遇到一些坎坷，因为这种人随时都会有生命危险，银行为了规避高危职业人员无法按时还贷的风险，一般情况下会选择拒绝其贷款申请。