A. 首套房没用公积金二套房可以用吗
根据华律网官网查询显示:首套房没用公积金,二套房是可以用公积金贷款的。但是要注意,如果首套房的贷款没有还完,购买二套房使用公积金贷款时,可能无法享受首套房的优惠待遇,贷款的压力也会相对较大。同时,政策规定购买第二套商品住宅房可以继续申请使用公积金贷款,但停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。此外,公积金贷款的条件和限制也需要考虑,如公积金需要连续正常缴纳半年以上,借款人需要符合银行的要求等。具体的情况还需要根据当地的政策和个人的实际情况来决定是否使用公积金贷款购买二套房。
B. 名下有两套房无贷款可以用公积金贷款吗
二套房可以公积金贷款吗
购买二套房是可以使用公积金贷款的。不过购买二套房要使用公积金贷款的话,会有以下限制:
1、如果第一套房也是用公积金贷款,并且还没有还清贷款,那么购买二套房是不可以使用公积金贷款的;
2、如果第一套房也是用公积金贷款,并且已经还清欠款了,那么购买二套房就能使用公积金贷款;
3、如果第一套房用的是商业贷款,无论是否还清,都是可以用公积金贷款购买第二套房的。
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二套房可以用公积金贷款吗
二套房是可以用公积金贷款的。但是必须先付清首套房贷款才能申请。贷款金额根据公积金缴存情况,借款年限,还款方式,借款人家庭财务状况,债务状况及标的物价值等综合拟定,需综合计算后才能给出一个确定的金额。
公积金贷款认定的二套房和一套房的区别是首付比例和
贷款利率的差异。目前需要执行二套房的首付比例和贷款利率的其实只有一种情况,即职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款的情况。二套房的贷款利率执行基准利率的1.1倍。目前而言,贷款期限5年以下(含5年)的年利率为3.025%,5年以上的为3.575%。
根据《住房公积金管理条例》第十九条规定,职工个人缴存的住房公积金,由所在单位每月从其工资中代扣代缴。单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内,由受委托银行计入职工住房公积金账户。
二套房公积金可以贷款吗
二套房公积金可以贷款,不过已经算是二套房了,不管以前是银行贷款还是公积金贷款,已经有过信贷记录了,再贷款买房按照二套房贷计算,贷款额度和税率都会上升的。
如果购买二套房想要使用住房公积金贷款,那么借款人需要满足以下条件:
1、借款人参加了住房公积金缴存制度,并且在申请住房公积金贷款时,我们的个人住房公积金已经正常足额缴纳满半年时间,且公积金账户状态正常;
2、借款人有稳定的工作及收入,具备偿还贷款本息的能力;
3、借款人的个人信用状况良好,无逾期等不良记录;
4、借款人如果首套房使用了住房公积金贷款,那么二套房在申请办理住房公积金贷款前,必须将本人名下的住房公积金贷款欠款结清,如果是夫妻双方使用住房公积金贷款的,那么夫妻双方名下都不能有未结清的住房公积金贷款正在偿还;
5、在申请住房公积金贷款时,住房公积金账户当中有足够的余额;
6、二套房办理住房公积金贷款,借款人需要支付50%的首付款,不同地区规定的首付款比例不同;
7、满足住房公积金管理中心规定的其他条件。
所以,只有满足以上条件的购房者,在购买二套房时才有机会申请办理住房公积金贷款。不同地区住房公积金管理中心对于二套房办理住房公积金贷款条件规定有所不同,具体以当地的政策规定为准。
C. 首套房是商贷二套房可以用公积金吗
首套房是商贷二套房可以用公积金,从住房公积金管理了解到,首套房商业贷款未还清,二套房可以用公积金贷款,首付仍享首套待遇,但是如果首套房房屋建筑面积大于144平,则二套房不可以使用公积金贷款。
公积金首套房认定标准:
公积金管理只认房,不认贷。公积金管理只认申请人目前名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。如果购房者申请的是纯公积金贷款,那么只要当前名下无房,且之前申请的公积金贷款都已还清,那么不管之前申请过多少次公积金贷款,再买房还是可以算“首套房”。
如何认定首套房
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房,贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。