北京公积金贷款二套房政策

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B. 北京二套房能用公积金贷款吗

北京二套房能组合贷吗？

第二套房是否可以组合贷款需要根据第一套房的还款情况来确定。具体如下：
1、首套房如果使用了公积金贷款且没还完，那么二套房就不可以使用公积金贷款。如果不能使用公积金贷款的话，也就没有组合贷款的概念了。
2、如果首套房是全款或是商业贷款又或是公积金贷款已经还完，那么这样二套房就可以使用组合贷款了。
申请组合贷款需要注意什么?
1、组合贷款的适用对象。
组合贷款的适用对象为同时符合公积金贷款条件和商业银行贷款条件，在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
2、组合贷款的受理部门。
购房人办理组合贷款，即可以向公积金管理中心住房公积金贷款中心或远郊(区、县)管理部提出组合贷款申请，也可向能够办理组合贷款的商业银行提出组合贷款申请。
组合贷款申请被受理后，购房人应按公积金管理中心和经办银行工作人员的要求，提供有关资料并完成贷款的审核办理。
3、组合贷款的担保方式。
购房人办理组合贷款，须提供公积金管理中心及商业银行认可的担保，担保方式有以下三种：
Ⅰ抵押+第三方保证担保。即抵押人以房屋抵押，为组合贷款债权提供担保，由北京市住房贷款担保中心为组合贷款中住房公积金贷款提供连带责任保证，由银行认可的保证人为组合贷款中商业贷款提供自贷款发放至抵押登记完成期间的阶段性连带责任保证。
Ⅱ抵押担保。即抵押人以房屋抵押，为组合贷款债权提供担保。借款于抵押登记完成后发放。
Ⅲ质押担保。即出质人以质押财产出质，为组合贷款债权提供担保。借款于质押手续完成后发放。
4、组合贷款的年限。
组合贷款的贷款年限须符合公积金管理中心与商业银行的规定，最长贷款年限为30年。
5、组合贷款的利率。
组合贷款中住房公积金贷款和商业贷款分别适用各自的贷款利率。
6、组合贷款的还款方式。
组合贷款中，公积金贷款部分采取自由还款方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。
7、组合贷款的偿还。
组合贷款的借款人应提供同一还款银行的两个还款账户(两张还款卡或两个还款存折)分别用于偿还公积金贷款和商业贷款。组合贷款对提前还款不作商业贷款部分和公积金贷款部分的比例要求。借款人提前还款，可自愿选择提前偿还任意部分贷款。
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北京公积金异地买房可以贷款吗

本文主要讨论了北京公积金异地买房可以贷款的情况，具体内容包括贷款条件、可贷款比例、贷款额度等，旨在为提供有关北京公积金异地买房贷款的参考。
1、北京公积金异地买房可以贷款吗？
答案是肯定的，北京公积金异地买房可以贷款，但是要满足一定的贷款条件。根据北京市公积金管理中心的规定，购买异地住房的贷款人必须满足以下条件：
（1）贷款人及其配偶均为本市户籍，且贷款人及其配偶均为本市公积金缴存人；
（2）贷款人及其配偶均有稳定的工作，且缴存公积金账户有稳定的缴存记录；
（3）贷款人及其配偶均未受到本市公积金管理中心的处罚；
（4）贷款人及其配偶均未拥有本市住房；
（5）贷款人及其配偶均未拥有本市公积金贷款房；
（6）贷款人及其配偶均未拥有本市其他贷款住房；
（7）贷款人及其配偶均未受到本市其他金融机构的住房贷款处罚。
2、北京公积金异地买房可以贷款的比例
根据北京市公积金管理中心的规定，购买异地住房的贷款人最高可贷款比例为其本市公积金缴存基数的60%，最低可贷款比例为其本市公积金缴存基数的30%。
3、北京公积金异地买房贷款额度
根据北京市公积金管理中心的规定，购买异地住房的贷款人最高可贷款额度为其本市公积金缴存基数的6倍，最低可贷款额度为其本市公积金缴存基数的3倍。
4、结论
从上述内容可以看出，北京公积金异地买房可以贷款，但是要满足一定的贷款条件，可贷款比例为其本市公积金缴存基数的30%-60%，贷款额度为其本市公积金缴存基数的3-6倍。
本文主要讨论了北京公积金异地买房可以贷款的情况，具体内容包括贷款条件、可贷款比例、贷款额度等，旨在为提供有关北京公积金异地买房贷款的参考。贷款人及其配偶均需满足一定的贷款条件，可贷款比例为其本市公积金缴存基数的30%-60%，贷款额度为其本市公积金缴存基数的3-6倍。

C. 北京二套房公积金可以贷款吗

法律主观：

是可以通过 公积金贷款 来 购买二手房 的。不过，使 用公积金贷款 来购买二手房必须符合以下条件： 1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、 经济适用房 、限价商品房等; 2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30%; 3、 二手房公积金贷款 的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁; 4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。《 住房公积金 管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

法律客观：

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

D. 北京公积金二套房贷款首付降至多少

在北京购买第二套住房，若首套住房已结清公积金贷款，最低首付比例调整为20%。

在北京市，对于有1套住房且已结清首套住房公积金贷款的借款申请人，执行第二套住房贷款政策。这一政策调整后，最低首付款比例从30%降低到了20%，为购房者提供了更多贷款便利。

这一调整意味着，在北京购买第二套住房时，贷款门槛进一步降低，购房者在支付首付款时所需的金额减少了。这对于有购房需求但首付款压力较大的人群，尤其是有之前购房经历且贷款已结清的群体，无疑是一个利好消息。

具体而言，购房者的首付款比例从30%降低到20%，意味着在同等购房价格下，购房者需要支付的首付款金额减少了20%。以一套价格为100万元的房产为例，按照30%的首付比例，需要支付30万元首付，而按照20%的首付比例，则只需要支付20万元首付。

这一政策调整不仅减轻了购房者的经济压力，还可能刺激市场需求，促进房地产市场的健康发展。同时，这也体现了政府对于促进住房消费、满足居民合理住房需求的积极态度。

总之，北京公积金二套房贷款首付比例的调整，对于有购房需求的居民来说，无疑是一个积极的信号。通过降低首付比例，不仅减轻了购房者的负担，也为房地产市场注入了一剂强心针。这一政策的实施，将进一步推动北京乃至全国房地产市场的平稳健康发展。

E. 北京公积金贷款二套首付比例是多少钱

北京公积金贷款购买二套房，首付款比例不低于80%。

具体来说，北京的公积金贷款政策对于购买第二套住房的首付比例有明确规定。根据相关政策，购买第二套住房的家庭在申请公积金贷款时，其首付款的比例不得低于房屋总价的80%。这意味着，购房者需要支付更多的自有资金作为首付款，以降低贷款风险。

这一政策的实施，旨在调控房地产市场，抑制投资性购房需求，确保公积金贷款资源的合理分配。对于符合条件的购房者，仍然可以使用公积金贷款进行购房，但相较于首套房，其首付比例明显提高。此举有助于稳定房价，保障刚需购房者的利益。

值得注意的是，具体的首付比例可能会因房屋的具体情况、购房者的征信状况以及市场变化等因素而有所调整。因此，购房者在准备购房前应详细咨询当地的公积金管理中心，了解具体的政策和要求。

以上内容仅供参考，如需了解更多关于北京公积金贷款政策的信息，建议直接咨询北京住房公积金管理中心或相关金融机构。