『壹』 首套房贷款已经还完了，我要购买第二套房首付有优惠政策吗
实际按揭利率，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考，执行基准利率上浮10%。而与新房贷款相区别的是，执行利率为基准利率的1;(一般情况下。各地区首付比例会有差别.1倍，首付款是按照购买时的市场价作为参考，执行基准利率。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%。一手房按揭套次，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例，在购买新房与购买二手房时;三套房不准入。目前贷款买房，贷款首付的计算有较大区别、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准。所谓评估价是根据当时的市场情况：首套房贷;二套房贷首付均不低于60%房贷首套房首付比例为20%-30%。办理新房贷款时。一般二手房评估价低于市场价，普通住房首付不低于30%，二套房首付比例为50%-70%，部分房屋会更低。
『贰』 第一套房贷款还清，第二套房首付多少
第二套房的首付比例不能低于40%，具体首付多少还需看当地的政策条件。以下是关于第二套房首付比例的详细说明：
首付比例下限：根据通常规定，购买第二套房的首付比例不能低于40%。这是一个全国性的基本标准。
地方政策差异：虽然有一个全国性的基本标准，但具体的首付比例还可能受到地方政策的影响。不同地区的房地产市场状况、政府调控政策等因素都可能导致首付比例有所不同。因此，在决定购买第二套房时，需要了解并遵守当地的具体政策。
认房又认贷原则：首套房的认定遵循“认房又认贷”的原则。这意味着，无论贷款人是否已经拥有一套房产，或者是否还有未结清的房贷，再购买房产时都将被视为购买第二套及以上的房产。因此，即使第一套房的贷款已经还清，再购买房产时仍然需要按照第二套房的标准来支付首付。