有贷款房子加未婚名字

A. 有贷款房产证加名字需要哪些手续

房产证加名分为无贷加名和有贷加名。

房屋有贷款，已经办理他项权证的房屋不能单独办理变更登记。如需办理有关登记应该取得抵押权人的同意，并由抵押权人协助办理相关登记。

一般材料：

房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）。

权利人及配偶的身份证。

权利人及配偶的户口本。

权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

推行范围：

婚前房产证上加名要征收3%的契税，对于市场价格不菲的房产来说，无疑是一笔数目不小的税收，因此在民间反响巨大，其影响力不仅仅局限在南京。北京房产交易中心工作人员称：“有很多北京市民到场询问北京是否会有类似政策出台。”

国税总局方面表示：“南京房产证加名征契税，属于地方政府税收行为，短期来看，恐怕不可能在全国范围内推行类似政策。”北京地税方面称，不断有媒体电话询问。至于会否出台相关政策，北京地税方面给出的答案是“暂时不会”。

以上内容参考：网络-房产证加名税

B. 贷款房子可以加名字吗

贷款房子可以加名字。但需要注意以下几点：

1. 办理抵押变更手续：由于房子处于贷款状态，产权部分抵押给了银行，因此在加名字之前，需要先去银行办理相关的抵押变更手续。

2. 关系复杂性：如果加名字的人与房产所有者是未婚关系或没有直系血缘关系，情况会更加复杂。这可能需要提供更多的证明文件，甚至可能需要经过更多的法律程序。

3. 新房产证设定密码：在办理完加名字的手续后，新房产证是可以设定密码的。房地产交易中心会提供一个初始密码，之后产权人可自行更改，以确保房产的安全。

综上所述，贷款房子可以加名字，但需要先办理抵押变更手续，并根据加名字人与房产所有者的关系复杂性，可能需要提供更多的证明文件。同时，新房产证还可以设定密码以增加安全性。