贷款是怎么算二套房的

❶ 深圳二套房公积金贷款额度怎么算

法律主观：

1、按住房公积金账户余额计算。贷款购买第2套住房的，贷款额度不高于公积金账户余额的10倍2、按照房屋本身价格计算。购买家庭第二套改善性住房及其他符合购房条件的自有住房，贷款额度不超过房屋价格的帆团70%.3、按贷款申请人的还贷能力计算。申请人本人贷款的，具体计算公式为借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）；如果是夫妻双方共同贷款，计算公式为（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。其中月工资总额源丛=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。4、按照贷款较高限额计算的贷款额度。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款较高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。

法律客观：

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内态裂橘作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。《住房公积金管理条例》第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

❷ 二套房认定标准是怎么样的

二套房认定标准主要包括以下情况：

1. 如果贷款购买过一套房，通过查询房屋登记系统能发现房产信息，再次贷款买房则算作二套房。

2. 若贷款购买过一套房后已售出，虽在房屋登记系统中查询不到房产记录，但银行征信系统里有贷款记录，再次贷款购房亦算二套房。

3. 全款购买一套房并售出后，通过房屋登记系统查不到房产信息，再次贷款购房则不被计入二套房范畴。

4. 全款购房后，通过房屋登记系统查询到房产信息，再次贷款购房则计入二套房。

5. 若当地不具备房屋登记系统查询条件，银行在尽职调查后确认购房人已有房产，再次购房则按二套房处理。

购买二套房时，可以申请公积金贷款，但需满足以下条件：

1. 房屋不能是小产权房。

2. 面积需符合限制。

3. 个人征信记录良好。

4. 公积金账户余额充足。

5. 具备足够的收入水平。

6. 确保名下无公积金贷款，不能同时存在多个公积金贷款。

7. 年龄需满足要求，通常限制为不能超过65岁，具体规定可能因地区而异。

8. 房屋房龄不宜过大。

9. 连续公积金缴纳满12个月。

10. 按规定缴纳首付款。

对于二套房贷款是否可以抵扣个人所得税，答案是否定的。依据《关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》第十四条，只有首套房贷款利息才能按规定抵扣个人所得税。二套房贷款利息不在此列，不享受抵扣政策。

❸ 如何认定二套房

算的！
近日,住建部、中国人民银行、中国银监会联合发出通知,对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行规范。通知明确,对于二套房的认定不仅要以家庭为单位,同时执行认房又认贷的严厉政策。多名银行人士表示,这个政策空前严厉,90%以上的家庭都可能要“被二套房”。

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晚报昨天报道,备受瞩目的“二套房”认定标准终于落地。住房城乡建设部、央行、银监会三部门日前联合发布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,正式提出可认定为二套房的三种情形:一、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的。二、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房,又申请贷款购买住房的。三、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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凡属于以上几种情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策,如首付不得低于50%,执行1.1倍利率等。

商业性住房贷款中居民家庭住房套数,将以家庭为单位认定。也就是说,拟购房家庭名下所有成员（包括借款人、配偶及未成年子女）购房,都将计入这个家庭的住房套数。

近日,住建部、中国人民银行、中国银监会联合发出通知,对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行规范。通知明确,对于二套房的认定不仅要以家庭为单位,同时执行认房又认贷的严厉政策。

这一规定,明确了二套房认定包括家庭所有成员,只要家庭名下有房,再买就要算二套。对此,扬州多名银行人士向记者表示,这个政策空前严厉。“你想除非是刚来扬州的外地人,要不现在哪个家庭原来是没有房子啊,如果按这个规定,那么扬州90%以上的家庭都可能要'被二套房’”。

异地购房要算“二套房”。按照通知规定,不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。根据这条政策,只要不是当地常住人口,买房也要算“二套房”。记者了解到,事实上,之前扬州银行就普通已经执行了这样的政策。

三部委出台二套房认定标准,扬州银行是否收到通知,何时开始执行呢？昨日,记者走访了多家银行。

“可能是由于周末的原因,我们现在还没收到这个通知。”中信银行扬州分行房贷部门负责人马建宇告诉记者。不过,他也表示,上周五,他已经收到了总行发来的短信,总行已经告诉他们这个信息。“相信这几天文件就会下来,下周可能就要开始执行。”

而在其他几家银行,记者也得到类似的答复。各家银行都表示,这个新标准肯定会很快就执行。

❹ 如果是商贷怎么算二套房

如果是商贷二套房的认定标准是：贷款买过一套房，若贷款未结清，再想申请贷款买房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款；夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后还想买房的。 可申请首套房贷：
1、名下无房产，想申请贷款买房。
2、全款买过一套房，想申请贷款再买房。
3、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房。
5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房且贷款已还清，再贷款买房。
6、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，可按首套申请。
7、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款买房。
8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房。
9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。
10、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。
可申请二套房贷：
1、贷款买过一套房，若贷款未结清，再想申请贷款买房。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款。
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款未还清，想再申请贷款买房。
在我们的日常生活中，是难免会遇到贷款购买房屋的情形的，此时我们需要注意的是，在购买房屋的时候是需要按照法定的程序贷款的，此时是根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押。

❺ 二套房怎么认定

二套房的认定有三种情况：

（一）贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房。

（二）个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房。

（三）夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

法律依据

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如掘尘在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备晌族案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的。

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的。宴散弊

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。