广州还清一套房二套房贷款

Ⅰ 广州二套房贷款政策

广州二套房贷款政策
1、按照《中国人民银行住房城燃卜乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》的规定，首次按揭首付比例下调：对借款人、配偶、未成年子女（包括借款人、配偶、未成年子女在内），首付款比例为20%。凡持有一套住房但无贷款纪录、有一套住房且已还清相关购房贷款的，可按30%的首付比例申请个人住房公积金贷款。对已有一套住房但尚未偿还相关购房贷款的家庭，可申请个人住房公积金贷款，以40%的首付作为抵押。
2、购买首套住房并在90平米以内或在90平米以内购买的，首付款不得少于20%；第一次购房，房屋面积大于90平米的，首付款不少于30%；二次购房，首付款不能少于60%。由于政策的进一步刺激房地产市场，对房地产的优惠政策并未实施太多。二套住房的首期利率下降，也使购房门槛降低，进一步刺激了购房者的购买欲望，有利于楼市持续升温。
3、严格执行房地产调控和房地产调控。严格执行原来的限购政策，即在本市户籍的家庭只能购买2套（包括新的商品住宅和二手住宅）；非本市户籍的家庭，可提供自购房之日起五年内在本市连续三年缴纳个人所得税或社保缴纳凭证的，仅限一套，非本市户籍的家庭，不能凭其缴纳的个人所得税或社保证明来购置房屋。
4、严格执行现行的差别住房贷款政策.按照广州最新的公积金政策，以公积金贷款购买首套住房的家庭，以及没有贷款记录的二套房，或已经偿还了相关的购房贷款，可享受30%的公积金贷款；若未偿还购房贷款，则二套房的首付款不少于70%。二者的贷款利率都是基准利率的1.1倍。对购皮汪穗买了三套住房的家庭，将会停止提供住房公积金陵掘贷款。

Ⅱ 第一套购房贷款已还清再次贷款买房属于第二套房吗

法律分析：属于。对于已利用银行贷款购买首套自住的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的，可以照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他的情况均按第二套房贷的政策进行执行。

法律依据：《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》

三、严格住房消费贷款管理

商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

商业银行应提请借款人按诚实守信原则,在住房贷款合同中如实填写所贷款项用于购买第几套住房的相关信息。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例(包括本外币贷款，下同)不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。

商业银行不得发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款；对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。

四、严格商业用房购房贷款管理

利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。

商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，具体的首付款比例、贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定；对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。

五、加强房地产信贷征信管理

商业银行接受房地产开发企业贷款申请后，应及时通过中国人民银行企业信用信息基础数据库对借款企业信用状况进行查询;贷款申请批准后，应将相关信息录入企业信用信息基础数据库，详细记载房地产开发企业的基本信息、借款金额、贷款期限以及违约情况等。

商业银行接受个人住房贷款申请后，应及时通过中国人民银行个人信用信息基础数据库对借款人信用状况进行查询;贷款申请批准后，应将相关信息及时录入个人信用信息基础数据库，详细记载借款人及其配偶的身份证号码、购房套数、贷款金额、贷款期限、房屋抵押状况以及违约信息等。

Ⅲ 第一套房贷还清再买第二套房算不算第二套房贷

算第二套房贷。
二套房标准以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的内容：
各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定。
第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
(3)广州还清一套房二套房贷款扩展阅读
根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的内容：
第四条对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
参考资料来源：网络——二套房

Ⅳ 广州一套还清二套首付比例

广州一套还清后二套房首付比例为30%，但如果说一套房的贷款没有结清，那么二套房的最低首付为70%，并且无论是商业贷款还是公积金贷款的利率凯雀都会上浮10%左右。另外，因为广州地区属于限购地区，是否能够购买二套房还需要看自己的购房资质，可以先到当地的住房交易管理部门进行咨询。
广州限购限贷规定
一、限购
注：住房含新建商品住房和二手住房，下同。
(一)数量
1、广州市户籍居民限购2套;
2、广州市户籍单身(含离异)人士限购1套;
3、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算)，限并耐购1套;
4、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房;
5、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行;
(二)转让/赠与
1、居民3月30日起新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;
2、法人单位3月30日起新购买住房须取得不动产证满3年后方可转让;
3、住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房;
4、接受住房赠与的，须符合广州市的现行限购政策。
(三)公寓
12月20日起，居民个人可购买3月30日之前土地出让成交的公寓，取得不动产证满2年后方可再次转让;
3月30日后土地出让成交的商服绝孙春类房地产项目，仍按原政策执行(即330新政)。
二、限贷
(一)首付
1、广州市无房无贷(过)者：首付最低3成;
2、广州市无房有贷款记录者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成;
3、广州市有房无贷款记录者/首套房贷还清者：商品房首付最低5成;
4、广州市有房首套未还清者：商品房首付最低7成;
5、广州市有房：公寓首付最低7成。
(二)差别化住房信贷政策
1、对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行;
2、对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行;
3、广州市户籍职工连续足额缴存1年以上，非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。
(三)首付不能贷款
商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。

Ⅳ 广州二套房首付比例是多少

一、广州二套房首付比例是多少？

目前广州房贷方面的规定是：商业贷款首套房首付30%，二套房首付70%;公积金贷款首套房20%;二套房60%。

根据《中国人民银行住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》要求，降低首付款比例：

(一)对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同 )，最低首付款比例为20%。

(二)对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

(三)对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，贷款最低首付款比例为40%。

二、广州二套房认定标准是怎么样的？

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套

2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上

3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。

三、广州购买二套房的条件是什么？

如自己及自己的配偶、未成年子女名下在广州市限购区域(除从化、增城以外区域，下同)的住房套数为1套，且自己为广州市户籍，则自己可在广州市限购区域再新购1套住房。

目前广州市的限购范围是除增城和从化之外的九个区。

广州限购的九个区均要求：非广州市户籍的居民，仅可购买一套住房，本市居民限购两套。

综合上面所说 的，二套房首付比例肯定要比一套房首付比例高一些，但具体会支付多少就要看申请的贷款方式，一般商业贷最低为百分之七十，公积金最低为百分之六十，因此，在处理的时候就需要结合实际情况来，这样才能保障到自己的权益。

Ⅵ 广州二套房公积金贷款政策是怎样的

说到广州，相信大家都不会陌生，它是广东省的省会城市，每年都会吸引各地的人才前来发展。虽说广州房价高，但依然有许多有能力的人想在广州购买第2套房。那么广州二套房公积金贷款政策是怎样的？公积金贷款买房有哪些注意事项？带着这两个问题我们一起来看看吧！

广州二套房公积金贷款政策是怎样的：

首先对名下已有一套住房但无贷款记录，或已一套住房并已结清贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金买房的话，最低首付款为30%;但如果名旦顷滑下已有一套住房，且未结清购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款买房，贷款首付款最低为40%。

公积金贷款买房注意乎皮事项：

1、公积金不能直接用作购房首付

想要通过住房公积金贷款购房的市民，需要先垫付首付款，然后申请人携带相关证明材料到当地的住房公积金管理中心提取公积金余额。

2、结清公积金贷款后可以再用公积金购房

不管是婚前还是婚后申请公积金贷款，如果夫妻中有一方办理过公积金贷款，只要上次贷款没有还清前，夫妻双方都不能再使用公积金贷款购买第二套房了。

3、公积金贷款前不要动用账户贷款买房

申请人如果想使用公积金贷款，在办理贷款前不要轻易动用公积金账户内的钱，否则提取公积金内的账户余额为零，将不能申请公积金贷款。

4、贷款一年内不要申请提前还款

办理好公积金贷款后，定要按时还款，最好一年内不要申请提前还款。否则不但没有起到省钱的作用，还人赔付高额的违约金。

总结：以上就是为大家介绍的广州二套房公积金贷款政策是什么和公积金贷款买房注意事项的模腊相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家网资讯。