二套房装修贷款比例

Ⅰ 改善型二套房能用公积金贷款吗

改善型二套房能用公积金贷款吗？据小编了解，公积金贷款将不能用于购买非改善型二套房，改善型二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%。
同时，公积金贷款领域首次执行差别化利率，即改善型二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
公积金装修贷款申请条件：
1、城镇常住户口或有效居留身份，稳定的职业和收入，信用良好，按时偿还住房公积金装修贷款本息能力;
2、在申请住房公积金装修贷款之日前，个人和所在单位按时、足额缴存住房公积金半年以上;
3、住房公积金装修贷款额度按住房建筑面积计算，每平方米可贷额度按申请者所处地区而定。
贷款主要是根据贷款者的实际贷款的用途来决定贷款方式！贷款者可以在线提交一份贷款申请，在2到3个工作日之内（周末节假日除外），可以查看贷款进度。
最后，小编想提醒大家，是否属于二套改善型关键看前面一套房的家庭（核心家庭，即夫妻及子女）人均面积是否小于35.1平方。
新买的房子单套面积小于140平，五成以上的多层或不足五层的老公寓里弄，内环内小于450万，内外环间小于310万，外环外小于230万的属于普通住房，否则属于非普通，而不是用来判断是否改善型。

Ⅱ 二套房贷政策介绍

房价高居不下，房地产市场依然火爆，最先影响的是人们对二套房的购买。国家近几年都推出了新政策，特别是针对房地产市场异常火爆的现象泼一股冷水，降降温，例如，人们常在嘴里说的二套房贷款政策。第二套房的首付比例调整以及贷款利率等的调整，对房地产市场还是做了一个缓冲的作用，下面就来了解一下二套房贷政策的介绍。

二套房贷政策：

对购买首套自住房且套型建筑面积凳掘游在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。

二套房认定标准：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

1.借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

2.借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

3.贷款人通过查询征信记录、散帆面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行枣销;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

总结：以上是小编为大家介绍的第二套房贷政策相关内容的介绍。小编也希望大家在通过对二套房购买政策，二套房贷款标准的认识中，理性购买。还有需要提醒一下各位，国家考虑到一些居民住房条件低于正常水平，所以决定现居民已经拥有一套房的，并且购房贷款还没结清的居民家庭，可以去申请商业性个人住房贷款。

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Ⅲ 昆山农商银行装修贷款利率

一、昆山农商银行装修贷款利率？

装修贷款利率半年期是5.58%，一年期是5.94%，四到五年期是6.是不一致的视情况而定，与贷款人的征信好坏，资质优劣相关。首套房装%，二套房上浮1.1倍。

二、我买的是首套房在昆山农村商业银行办的个人按揭贷款14...

可以办理，转按揭包括两个方面，一是原借款人(售房人)提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记;二是新借款人(购房人)申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。
其业务流程为：
第一步：原借款人向银行提出申请。
第二步：银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。
第三步：售房人和购房人签订住房转让合同。
第四步：购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算:贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。
第五步：银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
第六步：银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。
第七步：银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

三、昆山农商银行装修贷款利率？

装修贷款利率半年期是5.58%，一年期是5.85%，二到三年期是5.94%，四到五年期是6.03%，装修贷款利率每个人是不一致的视情况而定，与贷款人的征信好坏，资质优劣相关。首套房装修贷款利率上浮30%，二套房上浮1.1倍。

四、昆山农商行装修贷款利率

贷款利率5.6%左右。农业银行的装修贷款期限一般为1—3年，利率按照人民银行同期同档次贷款利率执行，上浮幅度和利率调整按照中国人民银行和该行有关规定执行。