㈠ 还房贷过程中人去世了怎么办
一、还房贷过程中人去世了怎么办
1、还房贷过程中人去世了的处理如下：
（1）有继承人，由遗产继承人承担其贷款债务；
（2）放弃继承，可以不负清偿责任，但如果房贷是夫妻双方婚后债务，则视为双方共同债务，一方去世后，配偶有义务进行偿还，而子女则要看是否选择继承房子；
（3）无人继承，看房子是否办理产权证明，没有办理，则房子被视为归开发商所有，开发商则需要继续偿还贷款，但已经办理产权证明，贷款人去世又无继承人的话，银行则有权处理房子，房子将进行拍卖。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百五十九条
分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。
第一千一百六十一条
继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。
二、去世人房子怎么过户
1、如果没有其他共有人，且只有一名子女的话，到公证处办理继承权公证，然后持公证书办理过户登记；
2、如果有其他共有人，还需共有人办理赠与公证，将其拥有的房产份额赠与给他，他持继承权公证、赠与公证办理过户；
3、如果老人有多名子女，或其配偶健在的话，除他之外的其他第一顺序继承人还需要办理放弃继承权公证，然后他持继承权公证、放弃继承权公证等办理过户。
㈡ 老公去世房子有贷款归谁继承
房屋按揭贷款人死亡，银行有权要求继承人在贷款人的遗产范围内承担责任。继承人继承房产，由继承人来偿还贷款；继承人放弃继承遗产或者是没有继承人，由银行来拍卖房产，拍卖的资金用于归还剩余未还款的房贷。
老公死后夫妻双方的的共同房产中属于当事人老公的那一份作为遗产；按照继承的原则进行继承妻子的那一份属于妻子所有。对于死者的那一份财产；如果有遗嘱的按照遗嘱继承；没有遗嘱的按照法定继承；由配偶；父母；子女均等继承。
虽然房产证是丈夫的名字，但是如果该房屋属于夫妻共同财产，丈夫去世后，房屋仍属于夫妻共同财产，对于该房屋妻子拥有一般的产权，对于丈夫的一般产权会按照丈夫的遗产由其法定继承人按照继承顺序继承，所以即使房产证是老公的名字老公死了这房子一半归妻子所有，另一半由第一顺位继承人配偶、父母、子女来继承。
一般当自己的配偶去世了之后，那么无论是他的遗产，还是他生前所欠下的钱，基本都是由自己的家人来还，这也是生活当中比较正常的事情。而很多人就会比较在意这个继承权是如何去分配的，因为一旦当他有非常多遗产的话，可能有的家庭就会产生各种各样的矛盾，有的人因为遗产而导致整个家庭分崩离析。
但是这个继承权也会有它自己的顺序，一般就是他的配偶子女以及他的父母，另外的可能顺序下去，就是他的外祖父母他的继子继女等，当然他所欠下的钱自然是要由这个家里面的人来进行相应的承担。
法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十七条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
㈢ 贷款人离世后剩下房贷该如何处理
一般有这几种情况：房贷还款过程中贷款人死亡，房贷由房产继承人继续偿还，没有继承人继承的，房子会被银行进行拍卖用来偿还房贷。
1、继承人继承房产
根据有关继承的法律规定，贷款人去世后，他的房产等遗产可以由法定继承人继承。需要注意的是，继承人在享受房产权力的同时，也要承担这套房子所带来的债务。包括贷款人尚未还清的贷款、因迟延还款产生的违约责任等。
如果贷款人的遗产不够结算欠下的债务，继承人可以选择要不要继续偿还。一般来说，像这种动辄几百、几千万的房子，遗产可能根本不够抵偿。这就联系到我们要说的第二种情况放弃继承。
2、继承人放弃继承
我国民法典继承编中第一千一百六十一条的规定：继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
简单来说，如果继承人完全放弃继承遗产，死者生前依法应该缴纳的税款和债务，继承人可以不负偿还责任，房子的抵押贷款也就不需要还了。
但在这里，还有一个问题需要注意，如果贷款属于夫妻共同债务，配偶其实也是有义务还款的。如果说继承人或其配偶没有能力偿还，最终房子将会被银行起诉拍卖或变卖，用来补偿自身的损失。
同时，用拍卖所获得的款项，不足部分银行将不会再追究，多出部分继承人也没有权利再继承。
但如果说继承人或配偶只是暂时没能力偿还，那么可以先向银行申请延期还款，延期后的利息费用等可能会与原来的月供数额不同，具体情况还需要与银行进行协商。
3、无继承人继承
如果贷款人没有继承人继承，情况和放弃继承大同小异。房子最终也会被银行进行拍卖用来偿还房贷。
总的来说，这种情形下，房贷还要不要继续偿还，取决于贷款人生前的遗产继承人是否愿意继承他的遗产。选择继承，房贷就由继承人继续偿还；不继承的话，房贷即可取消，房子的使用权也随之消逝。
延伸阅读：朋友圈疯传房贷还到80岁，究竟是咋回事？
近日，南宁房贷年龄期限可延长至80岁的话题冲上热搜。据了解，目前只有个别银行实行该政策，其他银行并未收到相关通知，同时银行方面也表示，还没有人办理该业务。
多家媒体报道，该行南宁分行表示，外界对此规定理解有误。近期总行统一下发文件，其中贷款人年龄加贷款期限放宽至不超过80岁，但贷款人年龄不超过70岁这一规定并没有改变，且相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求。截至目前，新规定尚未有业务落地。
如果购房人去世了，房贷还没有还清，怎么办？
北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，这种一般分两类，一类是有担保人，如果是年龄偏大的，一般银行都会要求有担保人。一类是没有担保人的。如果有担保人，那么如果借款人没有活到80岁，在借款人去世后，可以先就借款人的遗产进行清偿，或者由继承人继续还贷。当没有遗产可以清偿或者无继承人偿还时，银行可以要求担保人承担清偿责任或者直接依约要求担保人承担担保义务。如果没有担保人，则只能就借款人的遗产进行清偿，或找借款人的继承人清偿。当继承人不愿意继承遗产和债务时，银行就不能再让继承人清偿，债权就无法实现了。
㈣ 贷款房产继承如何分配
法律分析：有贷款的房子，不影响继承。但继承人在分配这样的房屋时，没有还的贷款，属于被继承人的个人债务，所以继承人不能只分房屋，还应当由继承人负责偿还剩余的银行贷款，然后才享有分配房屋剩余价值的权利。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千一百五十九条 分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。