南京二套房首付纯公积金贷款

① 南京购买二套房公积金贷款的话首付要多少

"公积金是二套房首付最低2成，个人最高贷款30万，夫妻60万

申请二套房公积金贷款时必须满足人均住房面积小于40_，同时首套房总面积小于120平米

公积金贷款认贷又认房，这些情况属于二套房

1、家庭为单位，名下有一套房，即使没有用过公积金，再贷也算二套。

2、家庭为销稿单位，有过一次公积金贷款，已经结清再次申请算二套

这些情况不能贷款

1、家庭为单位，只要贷过两次，就不再允许贷公积金，只能用纯商贷。

2、款公积金未还清

"#"南京市名下有1套房贷款额度、利率不同。市公个人最高可贷额度为30万、夫妻60万，利率上浮10%

公积金计算公式:总缴存额/总缴存比例*0.45*12*可贷年限（男60岁女55岁，连续缴存满5年可贷年限可在55及60基础上+贷5年)

二套房认定标准

1、贷过一次公积金还清，名下有一套房

2、没有使用过公积金贷款，名下有一套房"#"南京二套房公积金贷款首付比例最低20%，最高贷款30万

公积金贷款额度计算公式：公积金计算公式:总缴存额/总缴存比例*0.45*12*可贷年限（男60岁女55岁，连续缴存满5年可贷年限可在55及60基础上+贷5年)。

例：以可贷年限为15年、缴存比例10%为例，月工资5000元的职工，其每月个人和单位分别缴纳公积金500元。500/10%×0.45×12×15=40.5万元。那么他能贷到的公积睁斗租金为：30万元（因为二套房最高是30万元）

"#"南京二套房公积金贷款首付比例最低2成，最高贷款额度个人30万，家庭60万

如何判断自己的首付比例

1、夫妻一方贷过公积金，已还清。 另一方主贷公积金，也还清。 名下无房，再购房时能贷公积金吗？

解答：公积金贷款以家庭为单位，累积已使用两次公积金贷款，禁止申请第三次公积金贷款。

2、首套房婚前自己买的，公积金贷款还未还清，能否用老婆的公积金贷款买二套房？

解答：公积金贷款也是按照家庭为单位，目前还有公积金贷款没有还清，不可以再使用公积金贷款。

3、请问去年在外地买了套房，纯商贷还在还款，南京没房，公积金没用过，在南京买房还算首套吗？如果不算，首付应该几成？

解答：南京名下无房也无贷款，是首套房，公积金最高可贷50万，申请纯公积金贷款悉兆，最低首付2成。

4、请问名下有一套94平住房，夫妻两人，平均超过40平米，贷款是纯商贷，未用公积金贷款。再买二套住房，首付8成，想用公积金贷款，按照文件说法，这样不行了吗？

解答：按照最新政策，你不符合人均不超过40平且家庭不超过120平的标准，二套房就不可以使用公积金贷款了。

5、婚前有一套纯商贷，已经卖了，又买了一套又是纯商贷，面积是82平米，现在想买大点的改善，请问可以使用公积金吗？

解答：可以申请，最新政策按照二套来执行，最高个人贷款30万。"

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

② 南京二套房公积金贷款政策有哪些

首套房与二套房的差异比较大，尤其是首付比例，据齐家网专家介绍，手套房首付比例一般在20%到30%左右，而二套房的首付比例一般在60%到70左右，但如果购房者使用公积金，就可以享受相关的优惠政策。那么，南京二套房公积金贷款政策有哪些？购买二套房有哪些需要注意的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、南京二套房公积金贷款政策

南京二套房申请公积金贷款，如果是首次申请，首付比例不低于60%，利率按基准利率的1.1倍执行，但如果之前已经申请过一次，那必须要将前一次贷款结清，才能第二次申请公积金贷款，且首付比例不低于60%，利率上浮10%。

二、购买二套房有哪些需要注意的

1、现在的限购政策都是针对普通住宅，所以如果首套房是商住两用房，那再购买二套房是不限购的，只是在申请贷款的时候，如果已经申请过贷款，就只能以二套房贷款政策执行。

2、关于首套房的认定，可能很多业主都搞不明白，如果购房者外地有房，且没有申请过购房贷款，那在本地购房时，仍然可以依法享受首套房的优惠政策，首付比例和利率都会更低。

3、购房都是以家庭为单位，所以购房的时候，配偶以及而成年子女也都要包含在内，也就是说，如果自己名下没房也没贷款，但配偶有，那在婚姻存续期间购房，就要按二套房执行。

4、从政策规定来看，动迁房也在限购范围内，但动迁过程长，所以如果只签了动迁合同，还未在房管局备案，购房可以享受首套房优惠政策，但如果已经备案，就只能按二套房执行。

编辑总结：以上关于南京二套房公积金贷款政策，以及购买二套房的注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

③ 南京首套房没用公积金贷款 第二套房首付比例多少 能用公积金吗

首套没使用住房公积金贷款，二套可以使用公积金贷款的，并且首付比例不变，依旧是总放款20%。

1. 首付比例：

   从住房公积金管理中心了解到，首套房商业贷款未还清，二套房是可以用公积金贷款的，首付仍享首套待遇即最低首付比例为20% 。

   这里，如果首套房房屋建筑面积小于144平（含144），购买二套房建筑面积大于144平，首付比例不低于3成，小于144平（含144）首付比例不低于2成；如果首套房房屋建筑面积大于144平，则二套房不可以使用公积金贷款。（注：一些城市为140平）

2. 贷款利率：

   二套房公积金贷款利率相比同期首套公积金个人住房贷款利率上浮10%，5年以上公积金个人贷款利率为3.35%，上浮10%即为3.575%。

3. 贷款额度和年限：

   二套房公积金贷款额度，最高为80万。公积金贷款最长贷款期限不超过30年，职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。

4. 公积金首套房认定标准：

   公积金管理中心只认房，不认贷。公积金管理中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。

申请材料

1. 住房公积金个人借款申请书;

2. 身份证件(居民身份证、户口本或其他身份证件);

3. 所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明;

4. 合法有效的购房合同、协议或其他批准文件;

5. 抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明;

6. 住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告;

7. 保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

8. 借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明;

9. 住房公积金管理部门规定的其他文件和资料。

办理住房公积金贷款的步骤:

1. 借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;

2. 经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续;

3. 贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;

4. 借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息;

5. 贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续

使用公积金贷款，个人需要注意在贷款前连续缴满一定的期限，并注意不要提取公积金。因城市不同，地方也有差异，有疑问可以拨打住房公积金热线12329咨询，在前面加对应城市的区号即可。

④ 南京市二套房贷款政策内容是什么

在南京购买第二套房,申请公积金贷款:

1、如果前面用过公积金贷款的必需要还清后才可以贷款,利率上浮10%,首付60%以上;

2、如果前面没有用过公积金贷款可以正常贷款,首付60%以上。

从2011年10月24日起，南京住房公积金买二套房施行如下规定：

1.夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一财产，再次购买住房的，若提供房产部门出具的首套住房购房证明，可以再次申请住房公积金贷款。

2.夫妻双方及未成年子女原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的(人均住房建筑面积以统计部门提供的上一年度全市人均住房建筑面积为准)，在原住房公积金贷款结清的情况下，新购住房可以再次申请住房公积金贷款。

此外，购买二套房申请住房公积金贷款时，首付款金额不得低于购房总价的60%，贷款利率按照住房公积金贷款准利率上浮1.1倍执行。

⑤ 南京二套房公积金贷款有什么政策

南京对于申请第二套房公积金贷款设有明确政策。若先前已使用过公积金贷款，需先还清贷款，贷款利率将上浮10%，首付比例需超过60%。反之，若从未使用过公积金贷款，首付比例同样超过60%，则可正常申请贷款。

自2011年10月24日起，南京对购买第二套房的住房公积金贷款政策有所调整。夫妻双方及未成年子女，若出售名下唯一房产，再次购房时，只要提供房产部门出具的首套房购房证明，便能再次申请住房公积金贷款。此外，若夫妻双方及未成年子女的平均住房面积低于南京市平均住房面积，且原住房公积金贷款已结清，新购住房时亦可申请住房公积金贷款。

不论何种情况，申请第二套房公积金贷款时，首付款金额需达到购房总价的60%或以上。同时，贷款利率将按照公积金贷款基准利率上浮1.1倍执行。综上所述，南京针对二套房公积金贷款的政策旨在合理控制房地产市场，同时保障合理住房需求。

⑥ 南京二套房首次公积金贷款利率是多少

您好，公积金贷款年利率五年以下2.75%，五年以上3.25%。
住房公积金贷款所需材料：
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件：
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。
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